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北京二手房趕集會(huì):價(jià)格"畸高"80萬以下最受歡迎

2006年10月21日 16:58

  中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道,北京秋季二手房趕集會(huì)今明兩天將繼續(xù)在工體北門舉行。年輕人對二手房的關(guān)注更多,據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì),在登記的需求中30歲以下的求購者達(dá)到了36%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上次展會(huì)的28%。新房房價(jià)居高不下,很多年輕人已經(jīng)將二手房作為首次置業(yè)的首選。

  買賣雙方關(guān)注稅息

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示,多數(shù)客戶傾向于50萬到80萬元的房源,以一居和二居最受歡迎。客戶關(guān)注的問題幾乎全部集中在稅收政策,更多的消費(fèi)者在關(guān)心選擇哪個(gè)銀行以及哪種貸款方式更為經(jīng)濟(jì)合算。

  熱點(diǎn)房源集中朝陽海淀

  從現(xiàn)場登記的需求客戶來說,朝陽,海淀依舊是需求熱點(diǎn)。同時(shí),通州,大興等近郊也是消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。

  二手房價(jià)格“畸高”

  鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松說,有56%房產(chǎn)消費(fèi)者表示,經(jīng)歷幾個(gè)月對二手房宏觀調(diào)控政策觀望后,目前的心態(tài)基本為不再觀望。

  問卷結(jié)果顯示,73%二手房需求者表示最高承受房產(chǎn)總價(jià)為40—50萬元,意向購買面積為70—80平方米左右的房產(chǎn)。而從整個(gè)市場上60萬元左右的平均成交總價(jià)和85平方米左右的平均成交面積上看,二手房有效供給房源以及房產(chǎn)價(jià)格都與房產(chǎn)消費(fèi)者的預(yù)期不符,而供需矛盾更導(dǎo)致了當(dāng)前小戶型二手房產(chǎn)價(jià)格“畸高”,這些現(xiàn)象都迫使需求者心理預(yù)期發(fā)生變化,從而不再觀望而是選擇積極購房。

  金育松認(rèn)為,10月份對二手房市場來說是今年以來一個(gè)利好時(shí)期,經(jīng)過9月份成交量回暖的鋪墊,10月份本身已積攢了足夠的人氣,再加上十一“黃金周”及此次二手房展會(huì)的人氣積累,十月份成交量有望達(dá)到今年以來最高點(diǎn)。(廖雁)


 
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