中新網(wǎng)8月4日電 “套型建筑面積90平米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”——“九部委新政”里的這個(gè)規(guī)定預(yù)示著將來樓市里小于90平米的戶型將占主流。但據(jù)《新京報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城樓市90平米無三居。三口之家如何在未來的主流戶型里找到理想居所，市場(chǎng)能否提供90平米三居成為一個(gè)重要課題。
“轉(zhuǎn)遍了北京東南西北的售樓處，就是找不到小面積的三居室”，準(zhǔn)備十一結(jié)婚的馮先生表示，他苦苦尋覓了一個(gè)月，90平米以下的三居室根本沒有蹤影，最小的也在100平米以上。
馮先生目前是二人世界，但考慮到未來孩子的出生，因此一心要買個(gè)三居室。類似馮先生的例子，在北京具有代表性。時(shí)下普通的二人世界或者三口之家購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)多為三居室。按照“九部委新政”關(guān)于“套型建筑面積90平米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”的規(guī)定，將來占主流戶型的面積都在90平米以下。那么市場(chǎng)能否提供90平米的三居將成為一個(gè)重要課題。
北京樓市90平米難尋三居
7月12日，建設(shè)部組織的“中國(guó)創(chuàng)新90平米套型住宅設(shè)計(jì)”競(jìng)賽拉開帷幕。主辦方希望借此活動(dòng)來帶動(dòng)業(yè)內(nèi)對(duì)90平米戶型如何設(shè)計(jì)的鉆研。
時(shí)至8月1日，組委會(huì)透露，已有20多家單位報(bào)名，但設(shè)計(jì)的作品都是一居和兩居，沒有三居報(bào)名，組委會(huì)承認(rèn)，90平米做三居的可能性微乎極微�！缎戮﹫�(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京市的商品房市場(chǎng)里基本沒有小于90平米的三居。
北京富力城總經(jīng)理王志剛介紹說，富力集團(tuán)在廣州開發(fā)過不少小面積的房子，甚至有做過80多平米的三居。不過記者看到，富力城最小的3居室是115平米的，90平米以下的只有兩居。
國(guó)美第一城屬于典型的中低價(jià)房，目前小三居已全部售罄。雖說是小三居，最小面積也有110平米。位于馬連道的信和嘉園是個(gè)小項(xiàng)目，預(yù)計(jì)九月份開盤，三居室最小116平米。記者隨后又了解到即使是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，三居也都在90平米以上。
“90平米的三居賣不出去”
為何目前銷售的樓盤都沒有90平米左右的三居呢？
“幾乎沒有開發(fā)商會(huì)心甘情愿地做小戶型”，萬年花城的副總黃璽慶很坦率地說，小戶型的成本高，比如車位配備和戶數(shù)相關(guān)聯(lián)，小戶型多了會(huì)占用更多土地，開發(fā)商收益就少了，這也是市場(chǎng)上小面積三居室尤其匱乏的重要原因。
國(guó)瑞地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)齊志輝認(rèn)為，90平米以內(nèi)的三居會(huì)賣不出去，因?yàn)楸本┤说挠^念中就是喜歡大一點(diǎn)的房子，不喜歡太局促的，現(xiàn)在三居室的房子很少只做一個(gè)衛(wèi)生間，臥室都在15平米以上，大起居室大廚房都很受青睞。
房齡十年以上或有90平米三居
北京樓市里真沒有90平米的三居嗎？“有，十幾年前的房源中肯定能找到。”一開發(fā)商如是說。
在房產(chǎn)中介公司記者果然看到不少這樣的房源。這類二手房房齡一般都比較長(zhǎng)，10年以內(nèi)的少之又少，一套90平米的房子為3室1廳1廚1衛(wèi)，其中廳僅有8平米；還有一套三居室的房子甚至只有70平米，不過只有室沒有廳。
據(jù)信一天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部介紹，90平米以內(nèi)的三居還比較受青睞，因?yàn)槟甏�，價(jià)格就會(huì)優(yōu)惠些，稅費(fèi)也低，而且房源的地理位置都很不錯(cuò)。然而與現(xiàn)在的三居室相比，它們的缺陷也很明顯：小廳甚至沒有廳。
調(diào)查：最小三居102平米
《新京報(bào)》記者經(jīng)過多方打探找到一個(gè)比較接近90平米的三居——沿海賽洛城有102平米的三居室。
沿海賽洛城的副總經(jīng)理宋曉棟表示，這種100平米左右的小面積三居室并不是該項(xiàng)目的主打戶型，只占了項(xiàng)目體量的不到10%.“賽洛城走的是緊湊路線，但是102平米的戶型并不是特別有代表性”，宋曉棟說，一般只有在靠近墻邊、邊角，或是頂層，才會(huì)設(shè)計(jì)這種小面積的三居室。
開發(fā)商：“硬做三居很別扭”
今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示，90平米如果做成三居其居住功能可能不完整。他解釋說，北京的房子有很多特性，比如因保溫的需要墻體比較厚，占用面積比較多。一般來說，廳寬不能低于4米，主臥不低于3.5米，次臥不低于3米，這樣算下來一套三居室怎么也得100平米。“現(xiàn)在已經(jīng)不像以前了，以前是廳可以做過道，現(xiàn)在一個(gè)廳差不多要相當(dāng)于兩個(gè)臥室，如果硬要用90平米來做三居的話，廳或者臥室總會(huì)有一個(gè)會(huì)讓人感覺別扭，甚至造成黑廳等，這實(shí)際上是變相浪費(fèi)面積”，張寶全說。
設(shè)計(jì)者：90平米做三居捉襟見肘
目前房地產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)人員普遍對(duì)此并不樂觀。五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理劉力認(rèn)為，90平米做成三居的居住條件會(huì)不好。如果是一梯三戶都做90平米，那么中間的一套肯定就沒有朝北的房間，通風(fēng)也會(huì)不好。由于地段不一樣，建筑形式、容積率、限高不同，都會(huì)導(dǎo)致戶型不同。他認(rèn)為未來90平米三居不會(huì)成為主流。
中國(guó)建筑科學(xué)研究院環(huán)境藝術(shù)研究所設(shè)計(jì)師郭永剛經(jīng)過一番測(cè)算后對(duì)記者說，“確實(shí)是緊了點(diǎn)”。他解釋說，建筑面積是90平米，一般使用面積只有60平米-70平米，臥室做15平米的話，再做廳、衛(wèi)生間、廚房，就有點(diǎn)捉襟見肘了。
這樣做出來的房子，勢(shì)必會(huì)犧牲掉一些東西，比如居住的舒適度等。
另類聲音：90平米完全可做三居
梁開建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總經(jīng)理開彥堅(jiān)持認(rèn)為90平米能做三居。“以前55平米都可以做三居室，現(xiàn)在90平米怎么會(huì)不能做呢？”開彥認(rèn)為，設(shè)計(jì)上的技巧是無窮的，90平米的三居也能做得很舒適，比如將客廳和餐廳合起來用，或者是把廚房做成開敞或半開敞式的；再比如把過道進(jìn)行多功能設(shè)計(jì)，不僅僅做過道，同時(shí)還可用作儲(chǔ)藏室、休息室；還可以在屋頂空間上做文章，設(shè)計(jì)吊柜等。(楊娟娟)
