中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，6月1日起全額征收營(yíng)業(yè)稅，8月1日開(kāi)始強(qiáng)征個(gè)稅，近期一系列針對(duì)二手房交易的稅收政策實(shí)施，令那些購(gòu)房不足5年，并打算將房屋轉(zhuǎn)讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈(zèng)與的住宅可以免征上述稅費(fèi)，在利益的驅(qū)使下，二手房轉(zhuǎn)讓中的買賣雙方開(kāi)始達(dá)成默契，以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易過(guò)戶，從而達(dá)到避稅的目的。
然而，贈(zèng)與的“買賣”真的劃算嗎？業(yè)內(nèi)人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈(zèng)與雙方將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
張女士三年前花30萬(wàn)元在昌平買了套90平方米的房子。這幾天，她正琢磨著跟買方以親屬的身份辦理公證，并私下簽訂協(xié)議，以50萬(wàn)元成交。她給記者算了筆賬，即使以50萬(wàn)元估值，“贈(zèng)與”轉(zhuǎn)讓的主要稅費(fèi)有:占房屋總價(jià)3%的贈(zèng)與公證費(fèi)，以及由買方承擔(dān)的3%贈(zèng)與契稅，合計(jì)3萬(wàn)元；而在辦理正常過(guò)戶的情況下，交易過(guò)程中的主要稅費(fèi)包括:占房屋總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、買賣差價(jià)20%的個(gè)稅和1.5%的契稅，共約7.5萬(wàn)元。
相比之下，采用贈(zèng)與方式可免去交易稅費(fèi)近4.5萬(wàn)元。難怪買賣雙方會(huì)對(duì)這筆贈(zèng)與“交易”一拍即合。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，雖然以贈(zèng)與方式辦理過(guò)戶，可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易，將會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。其中，最大的風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因?yàn)椤百I方”(即事實(shí)上的受贈(zèng)方)有可能以房產(chǎn)是無(wú)償贈(zèng)與為由抵賴而拒付房款，這也是贈(zèng)與性質(zhì)決定了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行也會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方不需要付出任何金錢，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過(guò)戶后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類房屋的貸款額都會(huì)低。
此外，政府部門還可能會(huì)對(duì)贈(zèng)與的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，贈(zèng)與時(shí)辦理的公證可能會(huì)不成功，從而影響了下一步的“交易”運(yùn)作。據(jù)了解，國(guó)家未來(lái)將有計(jì)劃對(duì)受贈(zèng)后出售的物業(yè)征收高額的個(gè)人所得稅。
法律上的約束則對(duì)“買方”更為不利。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)法教授周序中介紹，按照《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，“買方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。而通過(guò)假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為，“違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者還可能會(huì)被追究刑事責(zé)任�！�(劉宇鑫)
