中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道，6月1日起全額征收營業(yè)稅，8月1日開始強(qiáng)征個(gè)稅，近期一系列針對二手房交易的稅收政策實(shí)施，令那些購房不足5年，并打算將房屋轉(zhuǎn)讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈與的住宅可以免征上述稅費(fèi)，在利益的驅(qū)使下，二手房轉(zhuǎn)讓中的買賣雙方開始達(dá)成默契，以贈與的方式進(jìn)行交易過戶，從而達(dá)到避稅的目的。
然而，贈與的“買賣”真的劃算嗎？業(yè)內(nèi)人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈與雙方將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
張女士三年前花30萬元在昌平買了套90平方米的房子。這幾天，她正琢磨著跟買方以親屬的身份辦理公證，并私下簽訂協(xié)議，以50萬元成交。她給記者算了筆賬，即使以50萬元估值，“贈與”轉(zhuǎn)讓的主要稅費(fèi)有:占房屋總價(jià)3%的贈與公證費(fèi)，以及由買方承擔(dān)的3%贈與契稅，合計(jì)3萬元；而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費(fèi)包括:占房屋總價(jià)5.5%的營業(yè)稅、買賣差價(jià)20%的個(gè)稅和1.5%的契稅，共約7.5萬元。
相比之下，采用贈與方式可免去交易稅費(fèi)近4.5萬元。難怪買賣雙方會對這筆贈與“交易”一拍即合。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，雖然以贈與方式辦理過戶，可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以贈與的方式進(jìn)行交易，將會存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。其中，最大的風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因?yàn)椤百I方”(即事實(shí)上的受贈方)有可能以房產(chǎn)是無償贈與為由抵賴而拒付房款，這也是贈與性質(zhì)決定了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行也會認(rèn)定受贈方不需要付出任何金錢，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類房屋的貸款額都會低。
此外，政府部門還可能會對贈與的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，贈與時(shí)辦理的公證可能會不成功，從而影響了下一步的“交易”運(yùn)作。據(jù)了解，國家未來將有計(jì)劃對受贈后出售的物業(yè)征收高額的個(gè)人所得稅。
法律上的約束則對“買方”更為不利。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)法教授周序中介紹，按照《合同法》的規(guī)定，贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。也就是說，“買方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。而通過假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為，“違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者還可能會被追究刑事責(zé)任�！�(劉宇鑫)
