中新網(wǎng)9月7日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，近日，信報和搜房網(wǎng)聯(lián)合推出了“小戶型”專項調(diào)查，截至發(fā)稿時，網(wǎng)上調(diào)查顯示，69.24%的網(wǎng)友認為，90平方米定為分水嶺是合理的，6成人能接受90平方米總價50-60萬的房屋。
八成人偏愛中戶型
有30456人參與了“在90平方米以內(nèi)面積的房子中，你會選擇多大面積的戶型？”的單項調(diào)查，有25239人（82.87%）表示購房時會選擇70-90平方米之間面積的房子，而有4324人（14.2%）選擇會買50-70平方米之間面積大小的房子，而有893人（2.93%）會選擇購買50平方米以下的小戶型。
對于小戶型的具體面積底線的調(diào)查結(jié)果比例還是相當懸殊的，有八成多的網(wǎng)友都選擇了小戶型中偏大面積的70-90平方米，市場上的供量基本將這么大面積的房子都做成了兩居。而選擇一居甚至零居的網(wǎng)友加起來不超過17%，這也客觀說明，從開發(fā)商提供的產(chǎn)品現(xiàn)狀限制了一些網(wǎng)友對小戶型的底限，網(wǎng)友們偏重選擇中小戶型里的中等戶型。
90平方米總價承受界限
在“你能接受90平方米以內(nèi)的房子總價在多少萬元？”的單項調(diào)查里，有60.85%、22137名網(wǎng)友選擇如果買90平方米以內(nèi)的房子，能承受總價在50萬-60萬元之間；而選擇承受總價在20萬-30萬元、30萬-40萬元和40萬-50萬元的網(wǎng)友人數(shù)相差不大 ，分別為12.27%(4463人)、12.99% (4725人)和13.89% (5054人) 。
總價單項調(diào)查與戶型面積單項調(diào)查的結(jié)果是比較一致的，購房人在購房選擇90平方米以下的房子時，都會選擇在中小戶型里面積偏大、總價相對偏高的部分。
希望小戶型別蓋得太遠
對于區(qū)域的選擇，有33323人(92.7%)的網(wǎng)友希望買四環(huán)以內(nèi)的小戶型。這表明，絕大多數(shù)購房人會選擇在新政后購買小戶型，除了有高房價和政策帶來的預(yù)期，自身消費心理的成熟之外，小戶型給消費者形成的位置好、交通便利、生活方便也是小戶型重新回到市場主流的重要原因。
但是，新的小戶型供量主要分布在四環(huán)以外、五環(huán)附近與近郊，而且一些純粹的小戶型社區(qū)也應(yīng)運而生，主要在五環(huán)以外。可以說，市場上傳統(tǒng)的地理位置好的小戶型主要分布在綜合社區(qū)里，而且供量越來越少，這與購房人小戶型消費的預(yù)期地理位置還是有相當大的出入的。
專家：明年下半年中小戶型將集中上市
近日在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“8·31土地大限”兩周年的論壇上，包括開發(fā)商、學(xué)者、市場研究人士等在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：明年下半年中小戶型將集中上市。他們的理由是，2005年一年北京樓市成交的商品住宅中，90平方米以及90平方米以下房屋成交的套數(shù)比例為21%；90至140平方米占到一半。按照今年的新政策，6月1日后的新建商品住宅，90平方米中小戶型須占開發(fā)面積的70%。如果將這個70%的面積轉(zhuǎn)化成套數(shù)，將約占新建住宅套數(shù)的90%。而根據(jù)建設(shè)工期，這些項目將在明年下半年集中上市。(蔡雪婧）
