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銀行調(diào)整房貸結(jié)構(gòu) 二手房貸優(yōu)惠頻出成主攻方向

2006年10月25日 10:28

    2006年9月22日,據(jù)央行最新發(fā)布《第三季度全國銀行家問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,由于央行在2006年4月和8月兩次調(diào)高貸款利率,加上全國房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上漲,加大了市民負(fù)擔(dān),市民房貸車貸的需求指數(shù)下跌到68%,首次低于70%,這是個(gè)人購房類貸款需求指數(shù)首次出現(xiàn)下降。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)10月25日電  據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,24日,一位股份制銀行的零售部負(fù)責(zé)人透露,滬上各家商業(yè)銀行開始將主要精力投放到二手房貸業(yè)務(wù)上!霸跇鞘械兔詴r(shí),二手房貸的潛力往往更易挖掘,風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低!睘榱苏袛埜嗟目驮,除個(gè)別銀行外,如今90平方米以下的住房,無論新房還是二手房,都可獲得最高八成的房貸。

  二手房貸鼓勵(lì)政策頻出

  事實(shí)上,多數(shù)銀行在樓市景氣時(shí)并不看重二手房貸,除了風(fēng)險(xiǎn)較高的因素外,貸款經(jīng)營(yíng)成本高、業(yè)務(wù)量卻始終無法與新樓貸款相比都是主要原因。但是,受調(diào)控政策的影響,新樓盤交易量已今非昔比,迫使銀行不得不將二手房貸與新樓貸款同等看待。

  目前,二手房貸的門檻逐步放寬,相應(yīng)的鼓勵(lì)性政策層出不窮。首先,滬上多數(shù)銀行將90平方米以下的優(yōu)惠政策推廣至二手房,貸款最高8成、利率下浮15%。其次,二手房貸款期限與房齡之和已從不超過30年提高到不超過35年。多家滬上銀行反映,房齡在5年以內(nèi)的二手房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。

  此外,貸款期限加上借款人年齡從不超過65年提高到70年。“接力貸”、“存抵貸”、“隨借隨還”、“組合還款法”等房貸新品均成為銀行爭(zhēng)取二手房貸的利器。

  浦發(fā)銀行近日推出的“組合還款法”,將整個(gè)還貸期最多分為8個(gè)還款段,貸款人可自主確定每段時(shí)間內(nèi)的貸款金額、貸款期限和還款方式,可節(jié)省10萬元左右的利息。部分銀行還與中介機(jī)構(gòu)合作開拓二手房貸業(yè)務(wù)。為刺激中介的積極性,中行等銀行給中介的最高返點(diǎn)達(dá)千分之七到八。

  以“二手房貸”優(yōu)化房貸結(jié)構(gòu)

  深發(fā)展銀行的房貸業(yè)務(wù)專家認(rèn)為,隨著住房市場(chǎng)的發(fā)展,一手房、二手房的市場(chǎng)價(jià)值都是一樣的,抵押物風(fēng)險(xiǎn)也逐步趨同。以前,二手房交易的真實(shí)性難以掌控,但在當(dāng)前自住需求占絕對(duì)主流的背景下,虛假交易基本被擠出市場(chǎng),風(fēng)險(xiǎn)自然降低。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,由于土地的稀缺性,在上海、北京和廣州等住房存量較大的城市,二手房交易將越來越熱。銀行內(nèi)部統(tǒng)計(jì),上海的二手房貸款所占二手房總交易額的比重超過50%。

  據(jù)了解,建行、工行等都在制訂相應(yīng)的市場(chǎng)拓展計(jì)劃,鼓勵(lì)二手房的金融創(chuàng)新,并將二手房列入房貸的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

  值得關(guān)注的是,擴(kuò)大二手房貸的占比還是銀行調(diào)整房貸結(jié)構(gòu)的客觀需要。一位滬上國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露,監(jiān)管部門最近多次發(fā)文要各銀行警惕樓市存在的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。其中,因開發(fā)商資金問題引發(fā)樓盤爛尾,并最終影響到房地產(chǎn)信貸質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)被著重提出來。

  “在這個(gè)背景下,各家銀行審批開發(fā)商貸款、樓盤貸款等都非常謹(jǐn)慎。”該負(fù)責(zé)人表示,與一手房相比,二手房貸的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低,且更利于銀行優(yōu)化房貸結(jié)構(gòu),這正是各銀行看好它的原因。(李強(qiáng))

 
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