中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，北京銀監(jiān)局近日再次重申：嚴(yán)禁對(duì)未封頂?shù)臉潜P發(fā)放個(gè)人房貸。消息一出，即引發(fā)了各方的紛紛揣測(cè)，其中對(duì)于期房風(fēng)險(xiǎn)的討論應(yīng)聲四起，各執(zhí)一詞。北京房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專家認(rèn)為，這一政策的重申將使二手房在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中大顯身手。
“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專家認(rèn)為，目前，由于法律和信用制度不夠完善，交易者缺乏充分的制度保障，在期房的銷售中會(huì)出現(xiàn)一些金融問(wèn)題，導(dǎo)致在現(xiàn)實(shí)交易中容易出現(xiàn)糾紛。因此，二手房將在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中充分顯現(xiàn)出自身優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者可以從自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，選擇購(gòu)買適合自己的二手房。
期房購(gòu)買后一般需要等待一年半載甚至幾年才能入住，二手房即買即住的優(yōu)勢(shì)是期房無(wú)法代替的。消費(fèi)者的購(gòu)房需求是隨著自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口結(jié)構(gòu)而發(fā)生變化的，在等待期房變現(xiàn)的漫長(zhǎng)過(guò)程中，部分消費(fèi)者的購(gòu)房需求可能有所變化，尤其在急需住房或者看中了其他房子時(shí)，之前所購(gòu)買的期房無(wú)疑成了“燙手的山芋”。而二手房即買即住，消費(fèi)者可以根據(jù)目前自身的需求和經(jīng)濟(jì)能力選擇到適合的房子。
期房的銷售中質(zhì)量與宣傳不符的問(wèn)題比較常見，二手房的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)可以最大限度地減少不確定因素。期房實(shí)際上剝奪了購(gòu)房人對(duì)實(shí)物的知情權(quán)。二手房的最大優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，消費(fèi)者在考察二手房時(shí)，不僅可以對(duì)樓盤形態(tài)、房型設(shè)計(jì)、層高及面積等因素都有切實(shí)的感受和判斷，而且對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施也能一覽無(wú)遺，從而最大限度地減少不確定因素。
期房的購(gòu)買者需要與開發(fā)商共同承擔(dān)資金上的風(fēng)險(xiǎn)，二手房的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)期房較小。期房?jī)r(jià)格雖然相比一手樓盤的現(xiàn)房要便宜，但是運(yùn)作一個(gè)樓盤項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，人們難以判斷兩三年后房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情變化，因而投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更大。而二手房購(gòu)買價(jià)格比較可靠，購(gòu)房時(shí)只需與周邊各區(qū)域同類型房屋價(jià)格相比便可。如果進(jìn)行投資，在購(gòu)買后即可出租獲取收益。（劉浦泉）
