中新網(wǎng)7月11日電 從今年10月1日開(kāi)始，北京市將執(zhí)行全新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。這是《北京娛樂(lè)信報(bào)》記者10日從北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中獲悉的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于最低計(jì)稅價(jià)格大多進(jìn)行了“上調(diào)”，在二手房交易成交量下滑的情況下，有望在“十一”之前掀起一個(gè)二手房集中交易的小高潮。
二手房首次被細(xì)分成六類
這是北京市首次由稅務(wù)部門(mén)來(lái)公布新的二手房交易計(jì)稅價(jià)格。與往年北京市建委公布的價(jià)格不同，北京市首次把二手房屋細(xì)分成六大類別。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已購(gòu)公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業(yè)用房；很多最低計(jì)稅價(jià)格甚至具體到了“樓盤(pán)”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，細(xì)分的好處是更具指導(dǎo)意義，避免偷稅行為的發(fā)生。
對(duì)于不同類別的房地產(chǎn)，按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正，以修正后的價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征收稅款。至于不同位置、不同房屋類型的具體計(jì)稅價(jià)格，納稅人可以到北京地稅的官方網(wǎng)站上查詢。
最低計(jì)稅價(jià)格大多上調(diào)
稅務(wù)部門(mén)相關(guān)人士表示，二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式為：計(jì)稅價(jià)格＝各類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格×建成年代修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)×房型修正系數(shù)。因?yàn)榇饲岸址恐挥幸活�，而現(xiàn)在被分成六類，不好直接比較價(jià)格，與北京市建委測(cè)算的2005年房屋市場(chǎng)交易價(jià)格相比，新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格大多進(jìn)行了“上調(diào)”。
《北京娛樂(lè)信報(bào)》記者查詢《通知》看到，比如在和平里街道行政區(qū)域內(nèi)，一套已購(gòu)公房再上市的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米6882元，土地級(jí)別是3級(jí)。東直門(mén)街道行政區(qū)域內(nèi)，一套已購(gòu)公房再上市的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米7731元，土地級(jí)別包括2級(jí)和3級(jí)。
計(jì)稅價(jià)格遵循“從高征收”
二手房交易計(jì)稅價(jià)格該怎么使用？稅務(wù)機(jī)關(guān)在通知中表示，對(duì)于二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(協(xié)議)中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，但對(duì)于成交價(jià)格低于二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，均以此最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，通俗來(lái)說(shuō)，二手房交易的計(jì)稅價(jià)格，遵循“從高征收”的原則。如果合同價(jià)格高于最低計(jì)稅價(jià)格，就按合同價(jià)格征稅，反之，如果合同價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格，就按最低計(jì)稅價(jià)格來(lái)征。假如合同上的成交價(jià)格為4000元／平方米，而該房屋的最低計(jì)稅價(jià)格為8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米來(lái)征稅。
最低計(jì)稅價(jià)將不定期調(diào)整
另?yè)?jù)了解，二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格，將由北京市地稅局根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整。
專家觀點(diǎn)：利于房屋交易價(jià)格的規(guī)范
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓教授認(rèn)為，《通知》有利于把房屋交易價(jià)格納入管理軌道，也有利于房屋交易價(jià)格的穩(wěn)定和規(guī)范。稅務(wù)部門(mén)經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)明顯低于合理交易價(jià)格的情況出現(xiàn)，比如實(shí)際上10000元成交，合同上非要寫(xiě)3000元，主要原因往往是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少納稅。其實(shí)這不利于法律對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的保護(hù)，如果今后出現(xiàn)糾紛，就很難說(shuō)清楚真實(shí)的交易價(jià)格。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：不定期調(diào)整計(jì)稅價(jià)對(duì)消費(fèi)者有利
千萬(wàn)家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人常淑娟認(rèn)為，二手房計(jì)稅價(jià)格的發(fā)布，較之以往不論是內(nèi)容的完善還是精細(xì)化程度都有了很大的提升，對(duì)百姓來(lái)講有了更實(shí)際的指導(dǎo)作用，而征稅部門(mén)也減小了計(jì)稅的操作難度。
“不定期調(diào)整計(jì)稅價(jià)格，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)會(huì)更加有利和靈活。”信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜表示，換句話說(shuō)，就是根據(jù)房子不同時(shí)期成交的情況，征收稅費(fèi)也會(huì)有不同調(diào)整，這可以避免帶給消費(fèi)者不必要的損失，同時(shí)能夠更好地規(guī)范二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。(賀文華 張翼)
