中新網(wǎng)8月31日電 “開發(fā)商在經(jīng)歷了拿地低潮之后有相當一部分已經(jīng)到了無米下鍋的處境，9月份集中入市的土地勢必將會再次激發(fā)起開發(fā)商們的拿地熱情�！北本┦型恋卣韮渲行牡木W(wǎng)站上在經(jīng)歷了長達10多天的沉寂之后，在即將到來的9月又將開始新一輪的土地放量。
據(jù)《北京商報》報道，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的9月，整個北京市將有17宗土地入市，而其中位于市中心的地塊將達到8塊之多，而首塊限價地廣渠路15號、海淀區(qū)西三旗大宗地塊等赫然其中，在經(jīng)歷了拿地低谷的開發(fā)商們，此時又該“心動”了！
無米下鍋——拿地成必然
中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛在談到此前開發(fā)商們拿地低潮時認為：“開發(fā)商們雖然經(jīng)歷了一段時間的拿地低潮，但在他們內(nèi)心中的拿地沖動是無法避免的，之所以沒有迸發(fā)出來，主要還是沒有遇到合適的地塊�！笨v觀整個七八月的北京土地市場，雖然國土局不斷地進行土地放量，但仍然沒有激發(fā)起開發(fā)商們的拿地熱情。整個土地市場呈現(xiàn)出寂靜的場面。
而北京大學不動產(chǎn)鑒定研究中心主任馮長春也坦誠土地是開發(fā)商們賴以生存的根本。而在即將到來的9月，無米下鍋的開發(fā)商們將會遇到8塊位于市中心、地理位置優(yōu)越的地塊，“肯定有很多人對這些好地塊有濃厚的興趣，下個月的土地市場將會是沉寂之后的激情迸發(fā)�！睂O飛認為開發(fā)商們不會放過這樣好的“下鍋材料”的。
而對于此前炒得沸沸揚揚的限價地塊，下個月也將有說法，廣渠路15號地的入市已經(jīng)提到了9月土地入市的議事日程上來。記者了解到，首開、城建等大型國企均對該地塊有著濃厚的興趣。首開集團的一位負責人對記者表示，首開一直關注北京市的限價地塊。打算在經(jīng)濟適用房、限價房方面有所作為的首開集團，將會在9月密切關注限價地的動向。
利潤驅(qū)使——大宗地塊受關注
在即將入市的8宗市中心土地中，最受關注的除了限價地廣渠路15號以外，位于西三旗的大宗土地也成為了眾多開發(fā)商們關注的焦點。“大宗地塊的入市勢必將會影響到所在區(qū)域的房地產(chǎn)價格�！瘪T長春在談到土地入市的區(qū)域影響時表示。業(yè)內(nèi)專家也紛紛認為，開發(fā)商們由于受到利潤的驅(qū)使，對于大宗土地的熱情從未減退過。而一旦開發(fā)商們將拿到的大宗土地入市，其入市的方式將會直接影響到該地塊所在區(qū)域的市場行情。
對此，孫飛也認為：“如果政府能夠很好地利用大宗土地對于市場的影響力來制定相關的調(diào)控政策，那么大宗地塊入市地肯定會在一定程度上牽制其所在區(qū)域的房價。而這種牽制最終會達到政府、開發(fā)商都滿意的結(jié)果，要看政府采取怎樣的政策了�！�
市場空缺——開發(fā)商見縫插針
在9月入市的17塊土地中，位于市中心的地塊，除了有一部分規(guī)劃為住宅用地以外，還有被規(guī)劃為商業(yè)用地的。
此前，由于相關部門“住宅禁商”調(diào)控政策的出臺，使得商住樓面臨土崩瓦解的狀態(tài)，而資金相對比較緊缺的中小企業(yè)紛紛將目光轉(zhuǎn)向了中低端的寫字樓，使得中低端寫字樓一夜之間備受追捧。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家表示：“在‘住宅禁商’口號日益高漲的今天，一向以利潤為先、準確把握市場空缺的開發(fā)商們決不會放過這個巨大的蛋糕的。”
與此同時，填補中低端寫字樓市場空缺、爭取新的利潤增長點已經(jīng)成為目前一部分開發(fā)商們下一步在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展的重心所在。而孫飛也認為一旦“住宅禁商”全面實行，在市場尚未飽和的情況下，在非核心區(qū)域內(nèi)建設中低端寫字樓，賺取市場空缺帶來的利潤將會成為未來兩年內(nèi)京城房地產(chǎn)市場新的趨勢。（齊琳）
