一邊是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷加碼，山雨已來；一邊是以上海為首的一二線大中城市，房價有了初步降溫；然而，冰山之下的另一邊，大部分中國城市，特別是上一輪調(diào)控忽略的中小城市的實際房價，仍以遠(yuǎn)高于統(tǒng)計數(shù)字的極大漲幅一騎絕塵，屢控不下。
究竟是什么原因令更多的購房者無視政策信號，一頭扎進“負(fù)翁族”？究竟在這些城市，有怎樣的太極之手，在暗中與中央形成對抗？當(dāng)我們的記者以解剖標(biāo)本的耐心去解析這些三、四線城市房價逆市飆漲的奧秘時，我們不得不承認(rèn)樓市調(diào)控的艱難：地方政府利益糾結(jié)下的政策“軟著陸”；購房者信心的逐漸散失；開發(fā)商的順勢“唱多”和托市——新的樓市危機在調(diào)控中隱性生長。
徐州樣本：政策免疫癥？房價坐上了火箭
“在一個1塊錢能買8個饅頭的地方，30萬元一套的房價對老百姓來說是個天文數(shù)字�！币晃粡纳虾硇熘菥蚪鸬姆康禺a(chǎn)代理商這樣描述自己眼里的徐州樓市。
蘇北重鎮(zhèn)徐州，市區(qū)不過百萬人口。2002年開始，隨著外地大型開發(fā)商的進駐，徐州這個傳統(tǒng)的重工業(yè)城市進入了商品房開發(fā)與居住的新時代。人們驚奇于居然有如此漂亮的房子與環(huán)境，爭相購買。于是，不斷有千畝大盤刷新當(dāng)?shù)氐牡貎r紀(jì)錄，不斷有輿論高唱樓市看漲的理由。
“可以肯定，今年房價漲幅趨緩，不會大起大落�！�2006年初，徐州地產(chǎn)專家對今年樓市的預(yù)判言猶在耳，但是隨后，房價在一二季度節(jié)節(jié)攀升，似乎一場鬧劇。
8月12、13日，記者在徐州感受了一個普通雙休日的樓市瘋狂。
“剛接到通知，你看好的這套房周一將在目前2990元單價基礎(chǔ)上上調(diào)100元/平方米，總價增加1.32萬元�！蔽挥谛熘輺|部的新盤綠地世紀(jì)城售樓人員告訴來看房的記者。為了防止定房人過多帶來的工作繁雜，綠地世紀(jì)城甚至規(guī)定，沒有定房環(huán)節(jié)，看好房直接付首付款，同時簽定購房合同�！叭绻梢远�，房子早就被定光了�！�
另一個位于西南部的樓盤銷售經(jīng)理在周六晚打電話至售樓處，周一起單價上調(diào)20元/平方米。一個直接的結(jié)果是，幾位購房者連夜打電話要求簽定購房合同。
“其實，這種做法只是為了將意向購房者‘逼’進市場�！边@位銷售人員稱，“但是漲價也不是瞎說的。漲了照樣賣！現(xiàn)在咱們這里的房價，像坐上了火箭一樣，根本不受調(diào)控的影響�！�
不久前，徐州尚都國際開盤，上演購房人通宵排隊買房盛景。記者經(jīng)過現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，這個項目剛剛露出地面，更不用談2/3或封頂?shù)念A(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
“開發(fā)商通過預(yù)定方式先行吸進一部分資金是目前常用的方法，老百姓為了避免房價上漲帶來的損失，寧愿接受這種方式。而預(yù)定時間越長，風(fēng)險越大。”專家表示。
“大家對政策已經(jīng)有免疫了。哪一項政策也沒把房價降下來，反而越推越高。今天不買明天漲，市場已經(jīng)有點購房恐慌的意思了。”一位在地稅部門工作的市民羅先生表示。
值得注意的是，這一切，全都發(fā)生在2006年8月，國家新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的高潮之中。
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