中新網(wǎng)10月23日電 據(jù)《深圳商報》報道,自今年6月以來,頻頻出臺的房地產(chǎn)新政給全國房地產(chǎn)市場帶來重大影響,深圳樓市概莫能外。數(shù)據(jù)顯示,無論一手樓盤或是二手住宅,其7月、8月、9月的每平方米銷售均價大體呈下跌之勢。其中,全市新商品住宅成交均價9月比8月環(huán)比下降約8%,調(diào)控效果初顯。業(yè)界專家稱,深圳房地產(chǎn)市場已開始步入理性軌道,投機(jī)者撤離市場,投資者有所減少,置業(yè)者心態(tài)變得更加成熟。
一手房市場:房源充足價格下跌
來自中原地產(chǎn)深港研究中心的市場監(jiān)測報告顯示,進(jìn)入9月份以來,深圳各區(qū)新盤推售量顯著增加,房價上漲勢頭已明顯放緩,買賣雙方均未出現(xiàn)較大波動。
9月,深圳市六區(qū)共推售新項目20個,推售單位達(dá)7950套,總面積近70萬平方米,是繼今年4月份推出75萬平方米后的年度第二推盤高峰!笆弧秉S金周期間,各區(qū)新盤源也顯著增長,全市共有10余個項目在這一時段開放,主要分布在寶安中心區(qū)、福田、南山等地。其中,公開發(fā)售的項目有8個,近30萬平方米、4000套單位,寶安數(shù)量最大,達(dá)17萬平米、2000余套,占全市近六成。
在銷售方面,今年沒有再現(xiàn)往年黃金周的大熱現(xiàn)象。“十一”期間各新樓盤的開盤銷售仍保持9月份狀態(tài),未出現(xiàn)明顯變化,一些價格漲幅較大及價格不高但素質(zhì)不佳的項目銷售率明顯偏低。但一些居家大戶型項目有突出表現(xiàn),如南山名家富居、城市山林、金域藍(lán)灣三期、水岸新都、可園五期等,其90平方米~110平方米房型備受青睞。根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心對各在售項目的監(jiān)測,9月全市商品住宅成交量5077套,共46萬平米,比上月增加15%,福田、南山、羅湖、龍華、布吉等地中小戶型項目銷售正常。
價格方面,9月份全市商品住宅成交均價在9345元/平方米,環(huán)比下降8%,基本回落到今年5月份的水平,房價上漲勢頭明顯放緩。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析,國慶期間的樓市表現(xiàn)以及9月份的監(jiān)測數(shù)據(jù),反映出市場進(jìn)入一個相對穩(wěn)定狀態(tài)。10月份深圳商品房的供應(yīng)還將大幅增加,保守估計,將至少超過100萬平方米,較9月激增超過5成。而11月份及12月份也至少推出超過160萬平方米的新增供應(yīng)。由此估算,自9月開始,深圳房價將在年底前持續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢。
二手房市場:放盤小增價格回穩(wěn)
和前幾個月政策頻出不同,9月和10月顯得相對平靜,國家基本無大政策出臺,深圳也只是公布了未來五年的住房供應(yīng)計劃正式稿。這一政策方面的平靜也使觀望者逐漸看清形勢,陸續(xù)釋放出被新政壓抑的需求,二手房交易量有所增加,交易價格在連續(xù)兩個月下跌后回穩(wěn)。
中原地產(chǎn)深港研究中心月報顯示,9月全市共成交二手住宅7120套,面積60.9萬平方米,較上月分別增長7%和11%,增幅與8月相似。在價格方面,9月,全市二手住宅實(shí)現(xiàn)均價為8725元/平方米,環(huán)比8月上漲約5.3%。不過,這份報告還指出,今年9月的成交結(jié)構(gòu)偏向于高檔,其中以羅湖、福田、龍崗尤為明顯,所以這三個區(qū)的價格拉動了全市交易價格上揚(yáng)。受成交結(jié)構(gòu)影響,統(tǒng)計的價格漲幅并不能完全表現(xiàn)真實(shí)的價格變化。他們從全市挑選了150個代表樓盤進(jìn)行價格監(jiān)控后發(fā)現(xiàn),9月份二手房價格漲幅大致只在2%左右。
業(yè)內(nèi)專家表示,深圳二手房市場已度過新政前后的動蕩期,買賣雙方恢復(fù)理性。而價格漲幅也處于一個較合理范圍,成交量穩(wěn)步回升,整個二手房市場處于健康發(fā)展態(tài)勢之中。
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