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北京一二手房?jī)r(jià)格漲幅均破10% 下一步調(diào)控或微調(diào)

2006年11月14日 09:15

    10月份全國(guó)70個(gè)大中城市慣性上揚(yáng),北京漲幅高達(dá)10.7%,列全國(guó)第一。專(zhuān)家預(yù)測(cè),下一步國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向?qū)⑥D(zhuǎn)向企業(yè)整頓清理。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)11月14日電 據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道,10月份全國(guó)70個(gè)大中城市慣性上揚(yáng),北京漲幅高達(dá)10.7%,列全國(guó)第一。專(zhuān)家預(yù)測(cè),下一步國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向?qū)⑥D(zhuǎn)向企業(yè)整頓清理。

  13日,國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格調(diào)查顯示,房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%,漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%,漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.2%,漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  發(fā)改委的數(shù)據(jù)還顯示,10月份新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格有68個(gè)城市上漲,除北京、深圳熱點(diǎn)城市外,國(guó)內(nèi)其他二線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有較大漲幅,顯示出強(qiáng)勁的后發(fā)上漲動(dòng)力。與去年同比漲幅較大的城市依次為:北京10.7%、廈門(mén)10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、沈陽(yáng)9%、廣州8.8%等;而同比下降的僅上海和北海,跌幅為0.6%和0.4%。

  這種動(dòng)力同樣顯示在二手房市場(chǎng)上,大連同比上漲12.7%,是二手房?jī)r(jià)漲幅最大的城市,深圳以12.4%緊隨其后。

  值得關(guān)注的是,在一手新房和二手存量房交易中,北京都進(jìn)入前三名位置。新房漲幅10.7%,二手房漲幅也達(dá)到10.2%。

  今年以來(lái),北京相繼出臺(tái)了打擊開(kāi)發(fā)商囤積房屋、炒賣(mài)、嚴(yán)查土地違規(guī)、叫,F(xiàn)金收房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)擴(kuò)大至每年300萬(wàn)平方米等種種措施,然而從實(shí)際運(yùn)行情況看,收效甚微。

  對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控,國(guó)家采取了很多手段。2005年偏重金融方向的調(diào)控效果并不明顯,提高按揭門(mén)檻和交易成本等這些手段,在打擊炒作的同時(shí)也傷及了普通購(gòu)買(mǎi)力。因此,2006年轉(zhuǎn)向了規(guī)范市場(chǎng)準(zhǔn)入、“雙70%”硬指標(biāo)、不準(zhǔn)外資過(guò)度投資消費(fèi)等市場(chǎng)調(diào)控手段。李文杰表示,在近期出席的多個(gè)研討會(huì)上,他得到的信息是,年底之前仍將有后續(xù)調(diào)控手段出臺(tái)。

  李文杰認(rèn)為,從近期財(cái)政部公布39家房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表失真情況看,下一步國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向很可能將轉(zhuǎn)向整頓清理企業(yè),查處偷稅漏稅等市場(chǎng)主體。

  對(duì)企業(yè)的清理整頓在業(yè)界已感風(fēng)雨欲來(lái),不少開(kāi)發(fā)商的壓力顯著加大。在剛剛結(jié)束的2006年住交會(huì)上,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)為更多開(kāi)發(fā)商鳴冤。他認(rèn)為,在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展15年來(lái),企業(yè)貢獻(xiàn)是第一位的,沒(méi)有這么多開(kāi)發(fā)商建房,將不會(huì)有今天的發(fā)展。

  對(duì)此,李文杰表示,15年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中,不少企業(yè)快速成長(zhǎng),但他們不可避免要經(jīng)歷一個(gè)從起初不規(guī)范到逐步規(guī)范的過(guò)程。但從企業(yè)微觀層面入手清理整頓,是否能逐步化解各種力量,最終有效轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)的合理發(fā)展,李文杰表示還需“拭目以待”。(林明)


 
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