中新網(wǎng)博鰲七月四日電(尹海明)中國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)空措施“國(guó)六條”及其細(xì)則公布一個(gè)多月以來，房地產(chǎn)行業(yè)為各方所關(guān)注。由于“國(guó)六條”及其細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)到底能產(chǎn)生多大影響目前不夠清晰，因此，在今日舉行的二00六博鰲房產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)商表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎。
自稱從來沒有在演講中準(zhǔn)備過演講稿的SOHO中國(guó)聯(lián)席主席潘石屹，連夜準(zhǔn)備今天的演講稿，且特意打印在黃色紙張上，以提醒自己這是一個(gè)在“敏感”時(shí)期發(fā)表的演講。潘石屹的演講也始終避免與“國(guó)六條”及其細(xì)則正面接觸，只是含蓄地強(qiáng)調(diào)“只有市場(chǎng)才能解決房地產(chǎn)發(fā)展過程中的各種不平衡�！� 潘石屹的演講甚至被后來的演講者風(fēng)趣的比喻為安徒生童話里受了驚嚇的小孩，非常謹(jǐn)慎。
在“國(guó)六條”及其細(xì)則中沒涉及到的關(guān)于外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，潘石屹認(rèn)為，外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重與每年房地產(chǎn)市場(chǎng)一萬多億人民幣的成交額相比顯得非常小。潘石屹同時(shí)以日本、美國(guó)、香港等地為例強(qiáng)調(diào)“沒有哪個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)是限制外國(guó)人來買房的�！�
與潘石屹一樣，與會(huì)的大多數(shù)房地產(chǎn)商都表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎。一些地產(chǎn)商只是表示，此次新政中關(guān)于項(xiàng)目資金必須達(dá)到三成五的信貸條件對(duì)于中小企業(yè)是最主要的沖擊。
與房地產(chǎn)商的謹(jǐn)慎相比，專家學(xué)者以及政府官員則較為積極。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)很多深層次的問題；建筑資源的分配不均，反映了地方政府在承擔(dān)解決住房問題上的缺位；“國(guó)六條”及其細(xì)則就是明確政府對(duì)中低收入階層住房問題應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，“國(guó)六條”及其細(xì)則將改變中國(guó)的住房生產(chǎn)模式和住房消費(fèi)模式，房地產(chǎn)市場(chǎng)在兩三年時(shí)間內(nèi)會(huì)發(fā)生變化。在社會(huì)住房保障體系方面，只需讓中國(guó)一成左右的民眾進(jìn)入住房保障體系，而不是五到七成，更多的民眾應(yīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，他還認(rèn)為外資利用中國(guó)的銀行杠桿炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)中國(guó)民眾不利。
有關(guān)人士稱，與專家學(xué)者相比房地產(chǎn)商表現(xiàn)出來的謹(jǐn)慎，也許是房地產(chǎn)商們認(rèn)為“國(guó)六條”及其細(xì)則還不是最強(qiáng)硬地宏觀調(diào)空政策。
