中新社�？谄咴率呷针� (記者 王辛莉)二00五年海口商品房每平方米平均價格人民幣二千四百多元，低于全國均價。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年六月海口商品房均價已突破三千元，但仍列全國省會城市末尾。
近三年，�？诜績r上升三成。相對全國房價漲幅，�？跐q幅不大。
面對“國十五條”宏觀調控，背負爛尾樓處置攻堅任務，本地、外銷各半的海口房地產市場，房價到底是低還高？
有房地產商稱，海口房價在全國省會城市偏低，檔次較高社區(qū)以島外銷售為主，市場空間廣闊，房價將繼續(xù)上漲。
政府也不愿看到房價下跌。有關官員表示，�？趽碛辛己玫纳鷳B(tài)環(huán)境，正致力發(fā)展成為國人的第二理想居住地。目前海口房價不高，應維護海口房地產市場價格穩(wěn)定。不言自明，�？诜康禺a走高端路徑，有利增加地方財政收入。
然而，有學者疾呼，�？诜績r高了。海南大學經濟學院教授王志武強調，以海口房屋總價與居民年收入及�？诜孔馐杖胨较噍^，海口房價不低。王教授甚至質疑一些項目不是為市場，而是借機套取銀行房貸資金。
更有房地產商自揭，�？诙鄶�(shù)房地產項目毛利高達每平方米千元以上，有的甚至高達每平米二千多元。一言激蕩市場，社會各界嘩然。
�？诜渴衼y象迷眼，凸顯市場信息不透明和不對稱。
�？谏唐贩慷慰辗柯矢呤且粋�公開的秘密。每當夜幕降臨，只見這些對外宣稱高銷售率的樓盤，燈火人影稀疏。但空房率到底有多高，對房市帶來怎樣影響，眾說紛云，從未有定論。
日前，有海南媒體引述海口市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)曝料，海口自二00四年至今，建房賣房比例五比一，并指�？诖嬖诹闵⒊捶空摺�
另外，按照國家規(guī)定，�？诮衲甑浊耙瓿商幹脷v史遺留的二十七宗爛尾樓，對新建樓房銷售造成沖擊。一些市民因而對購房更持觀望態(tài)度。
在島外銷售方面，事實上，�？诜课萃怃N以投資為主，前景雖誘人，但更難以把握準確的市場信息。宏觀形勢稍有風吹草動，海口市場即受重大影響。
受“國十五條”和股市回暖影響，近月，海口房地產市場走勢與地產商的“高”調相反，幾近“冬眠”，有價無市，成交寥寥。
亂象之下，�？诜慨a部門近日出籠一份分析報告，或許為消費者稍微理清迷障：海口普通商品房銷售價格將比上半年有所回落，但波動幅度不大，總體保持穩(wěn)定。海口房地產市場仍面臨積壓房地產巨大，商品房新開發(fā)建設規(guī)模過大，供應和需求未能協(xié)調發(fā)展的矛盾。 (完)
