國稅總局26日出臺相關(guān)通知，要求自8月1日開始，國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個稅，該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項(xiàng)目。
通知明確，今后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅收一并辦理。對于地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。這實(shí)際上意味著，原來的自愿繳納個稅將轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)制繳納。 <全文>
[中介反應(yīng)]
二手房強(qiáng)征個稅大限將至 中介分強(qiáng)征、觀望兩派
據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，看到《通知》，多數(shù)中介公司的第一反應(yīng)是“非常意外”。但是，針對“國稅總局發(fā)文是否意味著個稅強(qiáng)制征收”，市場存在兩種觀點(diǎn)。
強(qiáng)征派：強(qiáng)征個稅大限將至
觀望派：望北京落實(shí)細(xì)則松綁<全文>
[業(yè)內(nèi)評論]
強(qiáng)征個稅將沉重打擊炒房者 業(yè)內(nèi)稱有助平抑房價
《上海證券報》記者采訪了我愛我家、鏈家、中原等多家知名房地產(chǎn)中介公司�！皬�(qiáng)征個稅不會毀滅二手房市場。”眾多中介公司對于政策所帶來的影響沒有過分擔(dān)憂，但對政策能否落實(shí)普遍抱有觀望之心。
個人所得稅的實(shí)施在一定程度上會增加房產(chǎn)交易雙方的交易成本，交易成本的增加，會降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。因此，分析人士認(rèn)為，政策實(shí)施后，二手房源的供給和需求客戶均會出現(xiàn)一定幅度的下降，從而會導(dǎo)致交易量在短期內(nèi)的下降；隨著二手房交易量的回升，由于稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁可能導(dǎo)致二手房價暫時上漲。<全文>
[市場動態(tài)]
8月1日起將強(qiáng)征二手房個稅 北京成交均價或漲1%
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，風(fēng)傳已久的二手房交易強(qiáng)征個人所得稅政策，將于8月1日起成為現(xiàn)實(shí)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，此舉將擋住一大批5年期次新房入市，促升成交價格，其中北京市場的平均漲幅可能將近1%。北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，政策實(shí)施將會擋住一大批5年期次新房入市，可能拉低今年北京市二手房成交數(shù)量，同時促升成交價格，“平均成交單價漲幅可能將近1%�！�<全文>
距強(qiáng)征個稅新政實(shí)施僅5天 二手房或再現(xiàn)突擊過戶
二手房強(qiáng)征個稅大限將至，有業(yè)內(nèi)人士表示，距新政策實(shí)施只有5天時間，二手房市場必然又會出現(xiàn)5月底營業(yè)稅實(shí)施前那樣的集中過戶現(xiàn)象。
據(jù)《京華時報》報道，鏈家地產(chǎn)總監(jiān)金玉松26日表示，距新政策實(shí)施只有5天時間，為增加房產(chǎn)出售收益，二手房市場必然又會出現(xiàn)5月底營業(yè)稅實(shí)施前那樣的集中過戶現(xiàn)象。<全文>
