中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，二手房交易贏利今日起征收20%個(gè)人所得稅的消息在上周一經(jīng)發(fā)布，房地產(chǎn)交易中心就再次成為人們爭(zhēng)相涌入的地方，一些賣家紛紛降價(jià)，以求快速成交避稅。這是否將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)呢？
二手房交易征收個(gè)稅并不是頭一遭。兩年前杭州實(shí)施的“房產(chǎn)新政”即以征收20%的交易增值個(gè)人所得稅為主要內(nèi)容。然而，令決策者始料不及的是，征收的20%的個(gè)稅最終竟從賣方轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方，房?jī)r(jià)的變相上升和群眾的不滿讓這一政策不得不在實(shí)行僅9個(gè)月后以失敗告終。同時(shí)，這一新政也成為個(gè)稅難征的重要案例。
那么，這次在全國(guó)范圍內(nèi)征收交易個(gè)稅，是否將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)呢？
31日，相對(duì)于前幾天的交易火爆，“避稅戰(zhàn)”最后一天，上海高檔二手房市場(chǎng)反而有所“降溫”。由于趕不及在8月1日前避開(kāi)“突襲”的個(gè)稅，大部分需要繳稅的賣家不愿采取“割肉式”拋售，準(zhǔn)備采用轉(zhuǎn)售為租、暫時(shí)性封盤(pán)或者轉(zhuǎn)嫁稅收的方法應(yīng)對(duì)后市。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部資料顯示，相對(duì)賣方的冷處理，大部分買(mǎi)方也采取了比較理性的態(tài)度。部分之前有購(gòu)房需求的客戶表示，雖然賣方暫時(shí)愿意讓價(jià)成交，但是很明顯想要撿到類似去年宏觀調(diào)控時(shí)一口降價(jià)十多萬(wàn)“便宜”的可能性不大。
同樣是個(gè)稅征收，這輪與上次杭州的“房產(chǎn)新政”最大的差別在于：今年5月份以來(lái)，中央的房地產(chǎn)調(diào)控一直沒(méi)有停止。相對(duì)之前一年的新政，今年“國(guó)六條”出臺(tái)以來(lái)的兩個(gè)月里，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的政策和措施接連發(fā)布，而個(gè)稅的征收是在多個(gè)政策相繼出臺(tái)后再行頒布的。也就是說(shuō)，盡管征收20%的個(gè)稅將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的波動(dòng)，但是中央已經(jīng)盡力將這一振幅壓縮在最小的范圍內(nèi)，同時(shí)又能達(dá)到調(diào)控的目的。
杭州的個(gè)稅新政出臺(tái)于房市火爆的賣方市場(chǎng)；而中央的個(gè)稅征收方案則出臺(tái)于一系列打壓政策后而逐漸形成的買(mǎi)方市場(chǎng)。由此判斷，賣方此次恐難將個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。進(jìn)而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性將被大大遏制。
而事實(shí)上，在經(jīng)歷了2005年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控和調(diào)控后市場(chǎng)的相對(duì)回歸理性，以及今年5月份以來(lái)多重政策刺激，真正能在二手房市場(chǎng)賺到很多錢(qián)的投資者已經(jīng)越來(lái)越少，這讓個(gè)稅的影響因此再次降低。
去年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，很多業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。與之形成鮮明對(duì)比的則是，今年大家更看重的是新政策將怎樣實(shí)施和操作，而預(yù)測(cè)后市漲跌的言論越來(lái)越少。毫無(wú)疑問(wèn)，在人們開(kāi)始習(xí)慣政策頻頻出擊的情況下，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷已經(jīng)顯得越來(lái)越難而意義越發(fā)微不足道，更重要的則是，投機(jī)者試圖在樓市投機(jī)將更加困難，自住型的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐漸形成。（鄧旭）
