中新網(wǎng)8月2日電 1日，上海證券報(bào)獨(dú)家披露上海關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的細(xì)則初稿內(nèi)容后，一石激起千層浪。相關(guān)人士進(jìn)一步確認(rèn)，約一頁(yè)半紙的細(xì)則初稿已經(jīng)露面，如果評(píng)估和修改順利，有望在8月初公布并實(shí)施。
該人士介紹，初稿除再次重申外資境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)資本金等要求外，重點(diǎn)界定了外資購(gòu)房的資格審批流程。一個(gè)與北京細(xì)則大不相同的特點(diǎn)是，初稿自細(xì)則公布之日起外資新購(gòu)置的商品房才計(jì)入數(shù)額限制，此前的購(gòu)房紀(jì)錄不做參考。
據(jù)北京已經(jīng)出臺(tái)的細(xì)則內(nèi)容，以往的購(gòu)房數(shù)量計(jì)入“一人一套房”的限制范圍內(nèi)。也就是說(shuō)北京已經(jīng)買過(guò)房產(chǎn)的港澳臺(tái)及外籍人士，不符合再購(gòu)房條件�！暗潜本┫拗频氖且皇址�，對(duì)二手房無(wú)法監(jiān)控。也就是說(shuō)北京的外資可以買二手房�！鄙鲜鋈耸糠Q。
相比北京，上�？赡軐�(shí)施“一證一套房”政策，但是否適用于包括一、二手房在內(nèi)的所有房產(chǎn)，該人士稱初稿中沒(méi)有明示。另外，對(duì)于公司購(gòu)房行為，初稿中還沒(méi)有明確如何監(jiān)控�！斑@些可能在最終定稿中有所說(shuō)明�！�
對(duì)于外資購(gòu)房資格的審核，該人士描述，首先是將初審權(quán)歸口公證處�？赡艿淖龇ㄊ菍⒁酝煞康禺a(chǎn)交易中心管理的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)系統(tǒng)部分向公證處開(kāi)放，以便于公證處在輸入人名和證件號(hào)后，第一時(shí)間查詢購(gòu)房紀(jì)錄。
1日，《上海證券報(bào)》記者致電上海市房地產(chǎn)交易中心新聞發(fā)言人，但并沒(méi)有得到以上政策內(nèi)容的確認(rèn)。“細(xì)則就連我們目前確實(shí)還不知道�！�
而在上海各房地產(chǎn)交易中心，在大量關(guān)于二手房個(gè)稅的咨詢中，有不少人是為了咨詢外資購(gòu)房政策而來(lái)。“個(gè)稅的政策我還可以解釋一下，外資購(gòu)房的政策我們實(shí)在沒(méi)有任何消息�！膘o安區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢中心工作人員稱，起碼現(xiàn)在對(duì)外資購(gòu)房在操作流程上還未有任何限制。（于兵兵）
