中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，10日，北京市地稅局公布《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了在二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收個(gè)人所得稅時(shí)一系列的操作細(xì)則。根據(jù)《通知》，個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，房屋的原值按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定依孰先原則
《通知》透露，對(duì)于購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間，按孰先原則確定。也就是說(shuō)，哪個(gè)時(shí)間在前，就按哪個(gè)算，這就照顧了納稅人的利益。
此外，《通知》還明確規(guī)定，首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)并辦理契稅手續(xù)的，以原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。
個(gè)稅優(yōu)惠執(zhí)行方式確定
此前，稅務(wù)總局規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
這次北京市地稅局《通知》明確了具體優(yōu)惠辦法：購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，可申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
轉(zhuǎn)讓公房繳個(gè)稅計(jì)算方法
假設(shè)一套購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的公房建筑面積為80平方米，其原值為(80×4000)32萬(wàn)元，售價(jià)如果是60萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的印花稅等稅金，以及住房裝修費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)合理費(fèi)用假定為20萬(wàn)元，那么應(yīng)繳的個(gè)稅為［(60萬(wàn)-32萬(wàn)-20萬(wàn))×20%］=1.6萬(wàn)元。(趙鵬)
