中新網(wǎng)8月24日電 近日，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控不斷深入，但是，從發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，雖然房價漲幅趨緩，但是仍在上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受《上海證券報》采訪時對此表示，房地產(chǎn)調(diào)控年底才會見分曉，而現(xiàn)在的房價體現(xiàn)的是前一到兩年投資的結(jié)果；此外，她認為，房價不可能出現(xiàn)暴跌。
房地產(chǎn)調(diào)控年底才會見分曉
聶梅生指出，宏觀調(diào)控會對房地產(chǎn)投資量、交易量、房價等產(chǎn)生影響。但是，這種影響傳遞到房價應(yīng)該最為滯后。從我掌握的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場投資曲線上升趨緩。但是，如果要落實到房價，則還需要時間。而現(xiàn)在的房價體現(xiàn)的是前一到兩年投資的結(jié)果。這也就是房價目前仍然上漲的一個主要原因。
聶梅生表示，單純從經(jīng)濟角度分析，房地產(chǎn)的問題是與中國整體經(jīng)濟相關(guān)聯(lián)的，簡而言之，貨幣流動性太強、投放量過大，而投融資渠道不暢導致房地產(chǎn)成為投融資熱點，房地產(chǎn)熱又拉動了其他產(chǎn)業(yè)(建材、鋼鐵、水泥等)過熱。因此，房地產(chǎn)行業(yè)被認為是宏觀調(diào)控的核心。“先捏住房地產(chǎn)，其他行業(yè)問題自然被順勢解決”的觀點被許多人認同，房地產(chǎn)也就成了調(diào)控重點。而房地產(chǎn)業(yè)存在的問題并非是一朝一夕能解決的，這需要經(jīng)歷一個相當長的過程。
房價不可能出現(xiàn)暴跌
自去年“國八條”以來，就有比較極端的觀點認為：“房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫”、“房價會在一年內(nèi)暴跌30%”。
聶梅生認為，所謂泡沫有兩種：一種是肥皂泡，另一種是啤酒泡沫。前者的破裂，意味著房價暴跌；后者則不存在破裂說，只是緩慢變化的過程。去年宏觀調(diào)控其直接導致上海房價下降。但是，這種下降是緩慢的(可能會回落到快速上漲前的價格水平)，并沒有大跌。因此，房價出現(xiàn)暴跌的可能性比較小。（于祥明）
