中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)重大調(diào)整，但除此之外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)依然保持健康而有活力。”美聯(lián)儲(chǔ)達(dá)拉斯分區(qū)銀行總裁費(fèi)舍爾25日表示。這也是自美國(guó)貨幣當(dāng)局9月20日宣布再度維持利率不變以來(lái)，首位公開(kāi)就經(jīng)濟(jì)問(wèn)題表態(tài)的聯(lián)儲(chǔ)官員。不過(guò)，費(fèi)舍爾也再度強(qiáng)調(diào)，較之經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在更讓人擔(dān)心的是通脹上升，暗示加息并非就此終結(jié)。
費(fèi)舍爾承認(rèn)，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷重大修正，這一判斷也可以從最新的數(shù)據(jù)得到驗(yàn)證。
25日當(dāng)天公布的美國(guó)8月份二手房?jī)r(jià)格11年來(lái)首次下跌，而銷(xiāo)量則降至2004年初以來(lái)的最低。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱(chēng)，上月二手房中間價(jià)較去年同期下降1.7%，銷(xiāo)量下跌0.5%，按年率計(jì)算為630萬(wàn)套。
與此同時(shí)，房屋供應(yīng)則上揚(yáng)至逾13年來(lái)的最高水平，因此，進(jìn)一步的降價(jià)銷(xiāo)售似乎不可避免。房?jī)r(jià)下跌無(wú)疑會(huì)影響美國(guó)消費(fèi)者的支付能力，進(jìn)而對(duì)占美國(guó)經(jīng)濟(jì)70%的消費(fèi)開(kāi)支構(gòu)成威脅。
美聯(lián)儲(chǔ)正在“密切關(guān)注”住房市場(chǎng)，費(fèi)舍爾表示。但他同時(shí)指出，與先前住房市場(chǎng)的放緩不同，目前美國(guó)銀行系統(tǒng)穩(wěn)健，流動(dòng)資金充裕，因此不必過(guò)分驚慌。
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但費(fèi)舍爾仍對(duì)美國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)表示樂(lè)觀，稱(chēng)除房地產(chǎn)外“經(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)域都健康而充滿(mǎn)活力”。 (朱周良)
