中新網(wǎng)10月10日電 “十一”黃金周期間，京城房?jī)r(jià)依然在高位盤旋�！吨袊�(guó)證券報(bào)》記者實(shí)地走訪了北京城區(qū)多處新開盤的商品住宅項(xiàng)目，不少快到五環(huán)沿線的樓盤也逼近了每平方米8000元。盡管銷售人員表示，9月中旬以來(lái)并沒(méi)有調(diào)高房?jī)r(jià)，但現(xiàn)在的價(jià)格已然“高高在上”。中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位觀察人士透露，北京的新盤開盤均價(jià)在9月達(dá)到了每平方米11433元。
接受采訪的多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)“高得有點(diǎn)離譜”，不過(guò)一些房地產(chǎn)開發(fā)商則表示，目前北京的房子“貴有貴的道理”，他們認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。
億城股份董事會(huì)秘書陳志延稱，未來(lái)北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)還是會(huì)維持穩(wěn)中帶漲，但上漲幅度會(huì)平和些。他認(rèn)為，首都是全國(guó)購(gòu)買力釋放的地區(qū)，所以房?jī)r(jià)下跌可能性不是很大。東華實(shí)業(yè)北京項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人劉湘也表達(dá)了相同的看法，北京的消費(fèi)力不僅僅是北京人的消費(fèi)力，而且是全國(guó)的，甚至是世界的消費(fèi)力，所以發(fā)展空間很大。
國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不是為了降低房?jī)r(jià)，而是為了這一行業(yè)更穩(wěn)健的發(fā)展，這是多數(shù)房地產(chǎn)商的看法；而供需關(guān)系則是他們認(rèn)為目前房?jī)r(jià)還比較合理的主要理由。
冠城大通副總裁韓國(guó)建認(rèn)為，國(guó)家政策在調(diào)整住房的需求結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)開發(fā)商建造中小戶型的住房，這本身就說(shuō)明城市住房需求非常旺盛。中心城區(qū)的土地肯定是越來(lái)越稀缺，因此他判斷，短期內(nèi)，調(diào)控措施會(huì)使房?jī)r(jià)的漲幅得到控制，但從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。
有開發(fā)商指出，北京“國(guó)十五條”的實(shí)施細(xì)則姍姍來(lái)遲，100多個(gè)新盤的審批受此影響而處于停頓狀態(tài)，因此比較嚴(yán)重地影響了近期市場(chǎng)供應(yīng)。這是8月以來(lái)，北京樓市高開高走的直接原因。
房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，也使不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始反思。萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮就表示，目前房?jī)r(jià)上升太快的話，并不是行業(yè)發(fā)展之福，房地產(chǎn)行業(yè)需要有更穩(wěn)定的發(fā)展空間。
萬(wàn)科首席研究員譚華杰則分析，最近兩年內(nèi)開發(fā)商利潤(rùn)率的上升，其實(shí)是在透支未來(lái)的收益。如果不能盡快找到加快周轉(zhuǎn)的解決之道，當(dāng)拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)，開發(fā)商將為此前的收益埋單。(林喆）
