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上海房?jī)r(jià)"膠著" 買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈主導(dǎo)樓市氛圍

2006年10月24日 02:32

 

    上海最近披露的一份調(diào)研表明,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在供大于求、布局和結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題。上,F(xiàn)有在建住宅總面積約1億平方米左右,預(yù)計(jì)未來(lái)3年每年有3300萬(wàn)平方米上市。未來(lái)5年中,包括動(dòng)遷、新婚家庭、城鎮(zhèn)新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費(fèi)需求也不會(huì)超過(guò)2400萬(wàn)平方米,F(xiàn)在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達(dá)40%。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  中新社上海十月二十三日電 題:上海房?jī)r(jià)“膠著” 買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈

  中新社記者 褚婷婷

  上海樓市“金九”不現(xiàn),十月依舊冷清。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入十月,上海房交易量和成交均價(jià)微微下挫,買(mǎi)賣(mài)雙方圍繞價(jià)格的心理博弈氣氛濃郁。歷經(jīng)一年半的政策調(diào)控后,無(wú)力起色又不愿“深鞠躬”大幅下調(diào)的上海房?jī)r(jià),成了樓市“制凍劑”。

  “不同與以往緊跟漲勢(shì)花血本買(mǎi)房,如今市場(chǎng)正在調(diào)控中,冷靜才為上策。我是有意買(mǎi)房改善住房條件的,但自去年以來(lái),房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅跳水,因此心理上仍期盼有‘跳水價(jià)’出現(xiàn)!奔易¢L(zhǎng)寧路的汪先生這樣向記者表示。目前他居住的是市中心老式公房,同等地段的好品質(zhì)物業(yè)價(jià)格每平方米一萬(wàn)多元人民幣,但他卻一心盤(pán)算著花一百萬(wàn)元買(mǎi)上一套兩居室。提起偌大的價(jià)位差距,汪先生不以為然。據(jù)他介紹,自去年上海樓市由熱轉(zhuǎn)冷以來(lái),他一直四處打探著房源,房?jī)r(jià)距離心理價(jià)位尚有距離,但他堅(jiān)信如今市場(chǎng)的冷清有利于為后市房?jī)r(jià)跳水作鋪墊,因此他就篤悠悠“等”。

  一方等大跌,另一方盼止跌。自今年八月個(gè)稅征收通知發(fā)布以來(lái),受到稅收影響,不少原本選擇略微讓利的賣(mài)家有所惜售,轉(zhuǎn)而租賃,導(dǎo)致滬上房?jī)r(jià)未見(jiàn)跳水但租金卻出現(xiàn)一兩成的明顯降幅!翱偛荒芴澅咎嗨u(mài),仔細(xì)算來(lái)還是便宜點(diǎn)租出去作長(zhǎng)期投資劃算!苯(jīng)營(yíng)著一家貿(mào)易公司的林先生向記者直言。據(jù)他介紹,去年年初,在上海樓市高位運(yùn)行時(shí),經(jīng)濟(jì)寬裕的他買(mǎi)了一處物業(yè)做投資,沒(méi)想到一下子房?jī)r(jià)就在政策的調(diào)控下走低,雖然目前市場(chǎng)價(jià)回落幅度不大,但沒(méi)有買(mǎi)房人,也讓房子陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬!叭绻医祪r(jià)二成,肯定有自住購(gòu)房客接盤(pán),但經(jīng)濟(jì)利益受到損失,F(xiàn)在我手頭不拮據(jù),因此不如低點(diǎn)租金把房子迅速租出去,在獲租金收益的同時(shí)也爭(zhēng)取到了時(shí)間保房?jī)r(jià)!绷窒壬鎸(duì)“套牢”的投資房坦然地這樣表示。

  有統(tǒng)計(jì)表明,今年九月、十月這一傳統(tǒng)的樓市旺季,滬上不僅新房交易繼續(xù)萎縮態(tài)勢(shì),二手房成交量和成交均價(jià)也依然微幅下挫。盡管地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)以及房源集中區(qū)域的物業(yè)價(jià)格有相對(duì)明顯下降,但幅度也有限,以九月二手房統(tǒng)計(jì)為例,降幅相對(duì)較大的徐匯區(qū)成交價(jià)相比上月下調(diào)了一點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn),而內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)的黃浦、盧灣、靜安等區(qū)域,房?jī)r(jià)則表現(xiàn)出抗跌性。

  專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為,目前,上海樓市買(mǎi)賣(mài)雙方仍深陷價(jià)格上的心理博弈,由此也讓相當(dāng)部分的隱性需求因房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下調(diào)而未得到釋放,預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間,這種心理博弈仍將主導(dǎo)樓市氛圍,市場(chǎng)維持微量交易、微幅盤(pán)整房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì),直至房?jī)r(jià)突破口的形成。完


 
編輯:張明】
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