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樓市“金九銀十”黯然收官 房?jī)r(jià)后期走勢(shì)難捉摸

2006年11月02日 09:21

    2006年10月29日獲悉,上海宏觀調(diào)控后房?jī)r(jià)平均下降10%,作為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)最高的上海市,在宏觀調(diào)控的作用下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下降。(圖為資料照片)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)11月2日電  據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,樓市“旺季不旺”基本成了今年各大城市“金九銀十”的統(tǒng)一“臉譜”,但同樣的表面之下實(shí)則暗藏著宏觀調(diào)整下的市場(chǎng)微妙差異:上海、廣州房?jī)r(jià)走跌,北京、深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺,房?jī)r(jià)后期走勢(shì)有望改變單一的“上漲曲線”;另一方面,住房結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力頗大,如何落實(shí)政策保障型住宅將繼續(xù)考驗(yàn)各地政府的執(zhí)政能力。

  “金九銀十”風(fēng)光不再

  從北京、上海、廣州等地的房地產(chǎn)交易情況來(lái)看,這幾個(gè)熱點(diǎn)城市的“金九銀十”都沒(méi)能再現(xiàn)往年的風(fēng)光。

  北京的期房簽約在“金九銀十”比去年同期下降了近兩成。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),今年9月的住宅期房網(wǎng)上簽約量為14844套,日均簽約為494套;10月的數(shù)據(jù)為11666套,日均簽約為416套。而去年9月,住宅期房網(wǎng)上簽約量為16644套,日均簽約為554套;10月為14957套,日均簽約為482套。不論從總量還是日均簽約量來(lái)看,今年的“金九銀十”均有較大幅度下降,分別下降了16.11%和12.16%。

  上海、廣州等地也未能延續(xù)“金九銀十”的往年輝煌。根據(jù)上海房產(chǎn)之窗統(tǒng)計(jì),10月新建普通商品房住宅成交面積約為95萬(wàn)平方米,大大低于9月的125.02萬(wàn)平方米。而9月的住宅成交量約為195.24萬(wàn)平米,盡管比8月增長(zhǎng)了10.17%,但與往年40%左右的增幅相比,無(wú)疑遜色不少。廣州樓市在9月表現(xiàn)出了反彈跡象,普通商品住宅共成交5920套,約66萬(wàn)平方米,比8月的5322套有所回升,但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5月份調(diào)控前的7000多套。

  房?jī)r(jià)后期走勢(shì)難捉摸

  5月底以來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。在10月結(jié)束的調(diào)研中,建設(shè)部等十部委對(duì)近半年來(lái)的調(diào)控效果基本滿意,認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅已得到控制,但也存在部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)專家稱,“金九銀十”過(guò)后,房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)怎樣的曲線還很難判斷。

  “金九銀十”期間,上海、廣州房?jī)r(jià)的下跌改變了近年來(lái)房?jī)r(jià)圖表中只有上漲曲線的局面。廣州市國(guó)土房管局10月公布的分析報(bào)告顯示,繼8月房?jī)r(jià)小幅下跌之后,9月廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)回落,新建商品住房均價(jià)創(chuàng)下今年宏觀調(diào)控以來(lái)最大跌幅紀(jì)錄,每平米比上月下降了406元,為6382元/平方米,環(huán)比跌幅達(dá)6%。上海方面,有數(shù)據(jù)顯示,10月份上海內(nèi)環(huán)新建普通商品住宅成交量為11.29萬(wàn)平方米,僅為9月份的50%左右,成交均價(jià)則每平方米下降了271元。

  另一方面,北京、深圳等地的房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。國(guó)家發(fā)改委昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年9月,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房售價(jià)同比上漲6.3%,漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。與去年同月相比,漲幅較大的主要城市包括:廈門11.4%,深圳10.6%,北京10.3%,福州10%,成都8.9%和廣州8.7%等;下降的城市有3個(gè):上海1.3%,昆明0.7%和丹東0.5%。

  中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)認(rèn)為,北京房?jī)r(jià)短期內(nèi)未呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)并不代表政策對(duì)其沒(méi)有影響;而上海、廣州等大城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)與成交量的雙跌,一方面是調(diào)控的必然,一方面具有一定的傳染性和周期性,考慮到北京的特殊地理位置,有可能出現(xiàn)上漲幅度趨緩,房?jī)r(jià)逐步保持穩(wěn)定的局面。

  也有業(yè)內(nèi)專家表示,如果地方政府在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序等方面有所作為的話,部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下跌或者房?jī)r(jià)增幅趨緩的可能性是比較大的。

  住房結(jié)構(gòu)調(diào)整是調(diào)控重點(diǎn)

  不少專家指出,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出是目前宏觀調(diào)控的主要難題,下一步應(yīng)著力于破解住房結(jié)構(gòu)謎局,將“90平米、70%”政策落到實(shí)處,并嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供應(yīng)政策,完善住房保障制度。

  房?jī)r(jià)偏高的一個(gè)主要原因是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。不少開發(fā)商為追求高額利潤(rùn),紛紛開發(fā)大戶型的高檔住宅,而地方政府為追求更多的土地出讓收入,也積極或不自覺地推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,這些因素造成大量的高檔房充斥市場(chǎng),而大多數(shù)的中低收入者被迫淪為“房奴”或“望房興嘆”。

  國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部宏觀政策動(dòng)向課題組認(rèn)為,此輪新政的一大亮點(diǎn)便是將“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”與“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格”并重,這也是房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)期基調(diào)。建設(shè)部等十部委在調(diào)研后也提出,下一步調(diào)控的重點(diǎn)是加強(qiáng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。但如何落實(shí)“90平米、70%”的政策,如何保證“限戶型、限房?jī)r(jià)”商品房的開發(fā),如何完善以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房為主體的住房保障制度,仍是擺在調(diào)控者面前的一個(gè)謎局。

  目前,大部分城市已經(jīng)按中央要求出臺(tái)了《住房建設(shè)“十一五”規(guī)劃》,基本上都傾向于將“套型建筑面積在90平方米以下的商品住房需占70%”的規(guī)定定位于總量控制,而不是項(xiàng)目控制。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這實(shí)際上為各地調(diào)控留下了余地。

  而限價(jià)房除了現(xiàn)身于青島、寧波等少數(shù)幾個(gè)城市外,北京、上海等一線城市還難覓蹤影。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認(rèn)為,限價(jià)房要起到平抑房?jī)r(jià)的作用,必須要有一定規(guī)模的量,而這個(gè)量的實(shí)現(xiàn)基本上是不現(xiàn)實(shí)的。此外,限價(jià)房的相關(guān)政策也尚未出臺(tái),其目標(biāo)銷售群體如何定位、是否允許再上市、價(jià)格該如何“限”等都還沒(méi)有明確。

  一位業(yè)內(nèi)專家指出,調(diào)控政策顯露“威力”至少需要兩三年的時(shí)間。到那時(shí),住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的謎局是否能夠解決,“這主要取決于地方政府的執(zhí)行力了”。(費(fèi)楊生)

 
編輯:王菲】
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