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大中城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)回落 稅務(wù)系統(tǒng)瞄準(zhǔn)二手房

2006年11月02日 16:17

    今年三季度,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.5%,漲幅比上季度低0.2個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  今年的第三季度可謂是近些年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最為頻繁的一個(gè)時(shí)期,僅7月就連續(xù)推出了六項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)的文件。而三季度全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)增速再次出現(xiàn)回落,充分顯現(xiàn)出調(diào)控政策的影響。

  房?jī)r(jià)漲幅回落

  據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的調(diào)查顯示,今年三季度,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.5%,漲幅比上季度低0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%,漲幅比上季度高0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.5%,漲幅比上季度低1.3個(gè)百分點(diǎn);非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.0%,漲幅比上季度低0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  三類(lèi)房屋中,二手房是漲價(jià)真正放緩而且幅度比較大的。而從北京市二手房交易的中介機(jī)構(gòu)——我愛(ài)我家的調(diào)查數(shù)據(jù)也可以看出,二手房的交易量在減少。

  三季度北京二手房交易總量為20190套,與第二季度相比,減少了1090套,降幅為5.1%,其中,二手商品房的交易量較第二季度下降了9.7%;而再上市房(指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋)交易量則超過(guò)了8200套,比第二季度增長(zhǎng)了2.5%。

  稅收風(fēng)向

  在二手房的交易回落中,稅收政策的調(diào)控產(chǎn)生了很大影響,并在二手房交易市場(chǎng)形成了一個(gè)風(fēng)向標(biāo):營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的雙重影響導(dǎo)致了二手商品房遭受“冷遇”,不受營(yíng)業(yè)稅年限限制的再上市房反被青睞。

  一位房地產(chǎn)中介告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,隨著針對(duì)二手房交易的各項(xiàng)稅收操作細(xì)則的出臺(tái),如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅;不足5年的房產(chǎn)交易全額征收營(yíng)業(yè)稅;以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)需繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等,他們經(jīng)?吹浇灰纂p方絞盡腦汁地商談避稅措施。

  以一套不足5年的90平方米、估價(jià)為60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,“假贈(zèng)”的方式能逃一半以上的稅費(fèi)。一位地方稅務(wù)局官員告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,除了“假贈(zèng)與”,還有其他避稅花招,如買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上做低價(jià)格,以此方式來(lái)減少應(yīng)繳稅額。

  有的房產(chǎn)因?yàn)檫不滿(mǎn)5年,為了逃避繳納全額營(yíng)業(yè)稅,買(mǎi)賣(mài)雙方商定“先租后買(mǎi)”方式,等滿(mǎn)5年后再正式過(guò)戶(hù)。

  稅務(wù)局人士還告訴記者一個(gè)更離譜的方式:因?yàn)橐?guī)定轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年的家庭唯一生活用房可以免個(gè)稅,有兩套住房的夫婦采用假離婚、一人分一套房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)逃稅。

  “每一個(gè)避稅花招都有它致命的弱點(diǎn),不但買(mǎi)賣(mài)雙方的利益無(wú)法保證,被查出來(lái)后,還要補(bǔ)繳稅款和罰款!边@位稅務(wù)人士說(shuō)。

  在此前的房地產(chǎn)稅收一體化管理會(huì)議上,國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人再次重申了房地產(chǎn)稅收管理,并將與土地、住房、建設(shè)等部門(mén)配合,獲取信息,建立房地產(chǎn)貿(mào)易雙方以及保有情況數(shù)據(jù)庫(kù)!拔蚁嘈盼磥(lái)在二手房買(mǎi)賣(mài)中,逃稅是越來(lái)越不容易了。”上述地方稅務(wù)局人士說(shuō)。

  (來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者:陳黛)

 
編輯:王菲】
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