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10月預售住宅減120萬平米 供應少拉高北京房價

2006年11月07日 13:48

    10月23日消息,2006年1到9月京城居民人均購房支出同比增加39.6%,而9月普通住宅價格同比上漲11.8%,環(huán)比上漲0.4%。今年三季度,北京商品房批準預售面積比二季度下降22.8%,商品房價格因此繼續(xù)保持快速上漲態(tài)勢。三季度整體均價已接近萬元,達到9397元/平方米,與第二季度7861元/平方米相比,上漲了19.5%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)11月7日電  6日,北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,本市新增住宅供應量繼續(xù)減少:截止到10月31日,北京市可售住宅期房為1298.8萬平方米,共8.97萬套,相比6月末分別減少了120.6萬平方米和1.15萬套。業(yè)內(nèi)人士分析,新增住宅供應量的減少是北京市房價持續(xù)上漲的根本原因。

  新增住宅、在售總量雙雙減少

  據(jù)《北京青年報》報道,北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京市住宅新增供用量出現(xiàn)明顯下降。主要反映在兩個方面,首先,新增供應量明顯下降:1-9月,全市商品住宅新增批準預售面積1196.9萬平方米,同比下降30.3%。其次是在售總量繼續(xù)減少:9月末,全市可售住宅期房9.27萬套和1332.3萬平方米,比6月末分別減少0.83萬套和87.2萬平方米。

  三大原因?qū)е鹿⿷繙p少

  北京市建委有關(guān)負責人以及業(yè)內(nèi)人士在分析北京預售住宅新增供應量出現(xiàn)持續(xù)下降的主要原因時,指出了以下三個方面的原因:一是土地開發(fā)前期環(huán)節(jié)較長,延緩了開發(fā)進度,減少了新增土地有效供給;二是商業(yè)銀行貸款縮緊,征地、拆遷門檻提高,部分房地產(chǎn)開發(fā)商因資金短缺而閑置土地,制約了有效供給的形成;同時,受現(xiàn)行房地產(chǎn)滾動開發(fā)模式影響,開發(fā)商手中持有的待開發(fā)存量住宅用地規(guī)模較大,也影響了市場的當期供應。三是宏觀調(diào)控新政策對套型面積和比例進行了規(guī)定,部分待報規(guī)劃審批項目(全市約1800萬平方米)因涉及調(diào)整延期推出,新開工量大幅減少。

   供應量減少導致房價持續(xù)上漲

  而住宅新增供應量的減少,反映在市場上最明顯的便是北京的房價出現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢:1到9月,本市商品住宅期房預售均價7455元/平方米,同比增長10.3%。對此,業(yè)內(nèi)人士認為解決之道主要有兩點:首先,盡快推出中低價位商品住宅,加大經(jīng)濟適用房建設力度;其次,加強對已供應土地項目的清理和調(diào)整,盤活存量,尤其是對因為“90平方米中小戶型要占70%”這一政策出臺后而等待戶型規(guī)劃調(diào)整的1800萬平方米未開工住房項目,應按照要求盡快進行審批。而據(jù)了解,這批項目已經(jīng)開始辦理入市手續(xù),預計明年年初,本市新增住宅供應出現(xiàn)持續(xù)下降的局面將得到遏止。(余美英)

 
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