| 中新網(wǎng)7月5日電 “未來3個月至半年，二手房價格將下降10%~15%。”香港中原地產董事局主席施永青在4日下午的博鰲房地產論壇上語出驚人。
此前，曾有香港媒體報道稱，“施永青認為，在宏調壓力下，中國內地主要一、二線城市的樓價在未來半年內將會下跌15%。”但隨后，北京中原公司有關負責人對此表示，該結論只代表被其本人觀點而并非中原公司對市場的判斷，并指出報道不乏有斷章取義之嫌。
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稱媒體報道斷章取義 北京中原否認"房價下降說"
據(jù)第一財經日報報道，施永青此次預測的根據(jù)有兩點，其中主要原因在于近兩個月來中原地產二手房業(yè)務傭金收入銳減。中原地產在全國20多個城市擁有超過千家門店。他指出，宏觀調控政策出臺以后，二手房成交量明顯下降，傭金收入下降近40%。4月份傭金收入1.3億元，5月份只有1個億,而6月份只收入8000萬元。
此外，施永青認為此次主管部門勢必要達到資源不要單一流向房地產的目標。而在強勢經濟中，價格變化才能影響資源的變化。如果價格還是持續(xù)上升，接受資源的能力就不會改變。所以一定要讓價格下來，才能達到預期目的。
二手房價格如果下跌，勢永青必對新房價格市場造成沖擊。但施認為新房市場不好預計，因為新房的價格因素大多是開發(fā)商自己的決策。例如去年4、5月份的上海，開發(fā)商寧可不賣房子也不降價。
不過，令他擔憂的是，此舉會放慢二手房供應速度，導致新政最終的結果很可能與初衷背道而馳。由于在內地房地產有一個很重要的功能是儲存財富，一旦房價下跌，很多人將變成負資產。
施永青回憶，香港特區(qū)也曾經實施過類似的政策，結果房價掉下來之后，富的窮了，窮得連吃的也沒有了。這樣的負面影響太大，當房地產資產下降的時候，整個社會的消費能力、再投資能力都下降了，經濟就會衰退、內部需求降低，結果百業(yè)蕭條，基層人民受到的影響更大。
對此，施永青建議從控制空置率、收空置稅和信息公開透明化入手。他認為，空置率過高使政府、買方、賣方多方犯錯，目前的房價高是由炒家拉升的。政府把空置率等各項目信息全部公開透明化，以便讓投資者看到確實的空置率，并告訴他還要征收空置稅，這樣投資比例會降低很多。收空置稅比收轉讓稅好得多，失業(yè)率也會減少。(許慧穎) |
