對于我國新一輪的房產(chǎn)調控，國土資源部土地利用司副司長束克欣認為：住房消費應當是有梯度的，一般來講30%有能力買房就相當不錯，其余的70%應該是租房群體。(7月10日《經(jīng)濟觀察報》)
我們的房地產(chǎn)政策傾向是人人都有自己的產(chǎn)權房，這種導向非常錯誤、非常危險、應該讓70%的人都去租房住。國土資源部官員的這種觀點，近來經(jīng)媒體報道后，引起社會廣泛關注。對此，我們不妨冷靜的思考一下：這是一種什么樣的政策導向？為什么要逼70%的人去租房？
最明顯的一點是，與國家的房地產(chǎn)調控目標不協(xié)調。我國的房地產(chǎn)市場近年來在發(fā)展中存在的主要問題是：房價高、上漲快、使大多數(shù)城市中70%左右的城市居民買不起房；戶型面積不合理，大型、超大型偏多，適合于工薪階層90平米以下的中小戶型嚴重不足；經(jīng)濟實用房的政策沒有得到認真落實等。針對這些問題，國家?guī)状纬雠_調控政策，一次比一次具體，一次比一次針對性強，尤其今年5月29日，9部委出臺的新“國6條”，明確規(guī)定了開發(fā)商開發(fā)的商品房，戶型面積90平米以下的要占到70%，使人民群眾看到政府真正解決老百姓住房問題的決心，使更多的人享受改革開放的成果。對于中央新的調控措施，房地產(chǎn)商不歡迎或予以抵制，都是可以理解的，因為涉及利益關系；而一些政府官員也屢屢發(fā)表不協(xié)調的觀點，就使人感到迷惑：難道政府一些部門真的和開發(fā)商座在一條板凳上？
把70%的人逼向租房之路的導向也有違社會公平。“租房”的概念誰都清楚，即：居住者永遠對房屋沒有所有權，也不能享受房價上漲帶來的收益。按照這樣的政策導向，30%的富裕階層買了自己居住的房子以后，可以再買第二套、第三套、甚至第n套用來向其余的70%的人出租。這樣做的結果是富者更富，窮者更窮，不但不利于縮小收入分配上的差距，而且還會成為新的拉大分配差距的方式。
按照有關專家的觀點，我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬于自主產(chǎn)權的購房者，那么，其余的70%則屬于租房的群體，這樣的房產(chǎn)政策，不符合中國的國情，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。我個人認為，政府提供廉租房的對象，主要是低保和社會救濟這一類的群體。這個群體的比例，按照2005年中國國情研究報告提供的數(shù)據(jù)為整體消費人群的5%。而70%中的大部分，國家還是采取開發(fā)中小戶型、建設經(jīng)濟實用房、提供信貸優(yōu)惠等，讓其中的大多數(shù)擁有屬于自己的產(chǎn)權房，而不是“租房”。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的年報顯示：2005年我國的城市人口為5.62億。在這龐大的人口數(shù)字背后，除了富裕階層和約5%的城市貧困群體以外，其余就是我國商品房消費的主要群體，這既是城市的未來，也是拉動房地產(chǎn)市場的主體。
還有必須重視的一點是，把70%的人逼向租房市場，忽略或背離了中華民族在居住方面的傳統(tǒng)文化，即：“居者有其屋”、“安居才能樂業(yè)”。如果一個人或者一個家庭長期靠租房過日子，就會感到?jīng)]有歸屬感、沒有穩(wěn)定感，直接影響其生存質量。一個民族的文化傳統(tǒng)很難割斷，住房也是一樣，要讓人們接受新的住房觀念，一方面需要主流社會的引領，一方面要有一個認識過程。政府有關部門的當務之急是認真落實國家的房地產(chǎn)調控政策，讓更多的普通群體能夠買的起房，那種把70%的人逼向租房的政策傾向，不符合中國國情，應予棄之。
(來源：紅網(wǎng) 作者：李季平)
