中新網(wǎng)7月28日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，中國內(nèi)地下月起將向二手房交易征收20%的個(gè)人所得稅。市場人士預(yù)期，此措施將令未來上海的二手房交易量下降50%至60%，房價(jià)跌幅將達(dá)15%。
國家稅務(wù)總局日前下發(fā)強(qiáng)征二手房個(gè)稅新政，并于8月1日起實(shí)施。政策公布翌日，美聯(lián)物業(yè)于上海市場的數(shù)據(jù)顯示，公司房源中，有近40%不符合二手房交易個(gè)人所得稅減免要求，于此40%的客戶中，已近20%賣家明確表示愿意下調(diào)售價(jià)，促進(jìn)成交。有關(guān)降價(jià)幅度約占要求中所征交易個(gè)人所得稅近一半。
5日“真空期” 急打“避稅戰(zhàn)”
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，由于現(xiàn)時(shí)距離個(gè)稅征收實(shí)行還有5天，今天只是避稅戰(zhàn)開戰(zhàn)首日，隨著實(shí)行日期逐步接近，相信避稅戰(zhàn)將更加激烈。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀指出，隨著強(qiáng)征個(gè)稅的實(shí)施，預(yù)期上海內(nèi)環(huán)的二手房市場每平方米將下跌2000至3000元。他透露，在中原交易的二手房中，有近九成不符合二手房交易個(gè)人所得稅減免要求，預(yù)計(jì)中原業(yè)務(wù)亦將受到新政策影響。
買家持幣觀望 一手市場聯(lián)動(dòng)
中瑞市場研究總經(jīng)理朱峰表示，征收個(gè)稅將導(dǎo)致二手房交易成本大幅提高，二手房交易將因而受到嚴(yán)重抑制，相信政策實(shí)施后將有更多消費(fèi)者持幣觀望。他預(yù)期，屆時(shí)上海二手房交易量將下降50%，價(jià)格下跌約15%。富陽(中國)高級(jí)分析師顧俊更預(yù)期，有關(guān)交易量將下降60%。
朱峰解釋稱，房地產(chǎn)市場是一個(gè)復(fù)雜的市場，強(qiáng)征個(gè)稅后，二手房的交易量及價(jià)格下跌，將會(huì)帶動(dòng)一手房市場出現(xiàn)波動(dòng)。他認(rèn)為，未來上海的房地產(chǎn)交易量及樓價(jià)，將進(jìn)入持續(xù)下跌的周期。
專家點(diǎn)評(píng)新策 漏洞少易實(shí)施
上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長唐豪表示，目前地產(chǎn)市場交易相對(duì)透明，確保新政策能順利實(shí)施。同一地區(qū)房源的交易價(jià)格都已公開，如上海等較先進(jìn)城市已能在網(wǎng)上查到交易資料，故過度虛報(bào)交易價(jià)格的情況應(yīng)不可能發(fā)生。至于市場認(rèn)為較難估算的裝修開支，唐豪稱，由于此項(xiàng)目亦設(shè)有15%的最高額度證，故新政策中應(yīng)沒有太多漏洞給市民“鉆空子”。(鄭相義 章羅蘭)
