中新網(wǎng)8月29日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2006年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲5.7%，而同期的物價(jià)指數(shù)僅上漲1%，增幅的懸殊使“商品房?jī)r(jià)格應(yīng)進(jìn)入物價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)”的話題再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局再次表態(tài)——無(wú)論是按照國(guó)際慣例，還是從實(shí)際情況考慮，商品房?jī)r(jià)格不應(yīng)直接計(jì)入物價(jià)指數(shù)(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，CPI)。
統(tǒng)計(jì)專家:面臨技術(shù)問(wèn)題
面對(duì)來(lái)自各方的質(zhì)疑，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司司長(zhǎng)魏貴祥曾公開(kāi)表示，商品房?jī)r(jià)格不納入物價(jià)指數(shù)是國(guó)際慣例。商品房購(gòu)買與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購(gòu)買支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對(duì)等。因此，將商品房?jī)r(jià)格納入物價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)中并不合理。
“我國(guó)從上世紀(jì)五十年代開(kāi)始建立CPI統(tǒng)計(jì)制度。隨著社會(huì)的進(jìn)步，CPI權(quán)重和代表規(guī)格品不斷變化，但一直沒(méi)有包括住房和車輛的統(tǒng)計(jì)�！币晃唤y(tǒng)計(jì)專家表示，如果現(xiàn)在把房?jī)r(jià)納入CPI統(tǒng)計(jì)范圍，會(huì)遇到一系列的技術(shù)問(wèn)題。例如，房?jī)r(jià)較快上漲在北京等大城市表現(xiàn)比較明顯，在中小城市相對(duì)溫和。而國(guó)家的統(tǒng)計(jì)制度是統(tǒng)一的，如何確定房?jī)r(jià)所占的權(quán)重，需要深入探討。
目前，中國(guó)的物價(jià)指數(shù)基本上體現(xiàn)了居住類價(jià)格變動(dòng)。在物價(jià)指數(shù)的調(diào)查項(xiàng)目中，居住類價(jià)格變動(dòng)包括了建房及裝修材料、房租、自有住房以及水、電、燃?xì)獾扰c居住有關(guān)的項(xiàng)目。對(duì)租房者來(lái)說(shuō)，其住房的價(jià)格變動(dòng)通過(guò)實(shí)際租金來(lái)體現(xiàn)；對(duì)有房者而言，其住房的價(jià)格變動(dòng)是通過(guò)其擁有住房的“虛擬租金”來(lái)體現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者:CPI不是萬(wàn)能的
“任何一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都不是萬(wàn)能的�！鄙缈圃航�(jīng)濟(jì)所研究員左大培表示，CPI、GDP等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都有自己的“統(tǒng)計(jì)口徑”。CPI的全稱是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，主要針對(duì)的是人們?nèi)粘５南M(fèi)支出。買房是當(dāng)年支出，未來(lái)消費(fèi)。按照住宅50年的使用期計(jì)算，每年的消費(fèi)僅是整個(gè)房?jī)r(jià)的五十分之一，很難衡量每個(gè)月、每一年的具體支出數(shù)額，所以，在我國(guó)和西方的一些國(guó)家都將購(gòu)房算在“投資”中。而僅將短期內(nèi)可以計(jì)算出的房租、水電消耗等數(shù)據(jù)納入CPI統(tǒng)計(jì)范圍。
任何一個(gè)指數(shù)都不是萬(wàn)能的。左大培認(rèn)為，目前的狀況只能說(shuō)明CPI在反映價(jià)格走勢(shì)方面并不全面。人們判斷價(jià)格走勢(shì)的時(shí)候，除了看CPI，還應(yīng)該關(guān)注房?jī)r(jià)指數(shù)、汽車價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)等數(shù)據(jù)，綜合考量。
百姓:房?jī)r(jià)應(yīng)納入統(tǒng)計(jì)
面對(duì)學(xué)者們的表態(tài)，普通市民卻有不同意見(jiàn)�！凹热皇俏飪r(jià)指數(shù)，就應(yīng)該反映客觀現(xiàn)實(shí)狀況。”市民張先生表示，他家庭支出中的很大部分都花在買房上了。他認(rèn)為，既然多數(shù)人買房都是自住，為什么不算消費(fèi)？而且，很多人買房也是不得已而為之�！白优杉伊I(yè)，沒(méi)房子可不行�！�
在《北京日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)采訪了5位普通市民中，有4位認(rèn)為商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該納入CPI的統(tǒng)計(jì)范圍。有市民表示，不可能要求所有人都能把各種統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都弄明白，物價(jià)指數(shù)應(yīng)該能全面反映人們支出的情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局CPI中關(guān)于住房支出的權(quán)重只有百分之十幾，這也與北京人實(shí)際的房租水平有出入。（楊學(xué)聰）
