首先，宏觀調控對房地產業(yè)的影響正在逐步顯現(xiàn)。除了體現(xiàn)在一系列高官落馬、房地產開發(fā)商貸款更難這二個標志上以外，還有一個更直接的表現(xiàn)：開發(fā)商開始關心樓盤銷售速度了。以我所在的城市北京(也是近期房地產價格漲幅最快的城市)為例，許多樓盤的售樓小姐開始積極電話跟蹤每一位登記過的客戶以勸說其盡快買房，而這在上半年是不可想像的：上半年大家都在搶著買房。
從售樓小姐的前冷后熱的態(tài)度變化，我們也許能夠感受到宏觀調控的作用已初步凸現(xiàn)。推動房價上漲的原因很多。總體看，有四大原因：需求、投機、政府土地政策、流動性過剩。長期看，因為經濟增長而衍生的對房產的強烈需求是支撐房價上升的根本性力量。但是，如果短短半年間房價出現(xiàn)30%到40%的巨大漲幅，那一定是投機力量起了作用，而這與開發(fā)商、炒房資金甚至是各種房地產中介都不無關系。但我們也要看到，房價暴漲，開發(fā)商有責任但肯定不承擔主要責任，畢竟開發(fā)商還沒有決定房價的能力。投機資金起的是推波助瀾的作用，對房價影響的確很大。但投機資金來得快去得也快，難以對房價形成持續(xù)性影響。
真正對房價有持續(xù)性影響的是政府的利益訴求以及過度泛濫的流動性。數(shù)年前，若干先行一步的官員提出了“經營城市”的思路，以GDP增長為目標，其龐大的市政建設投資主要靠賣地解決，這樣會帶來兩個后果：土地與房地產價格飛漲、資金大量流入房地產業(yè)導致后者成為支柱產業(yè)。這樣的例子舉不勝舉。而關于外匯儲備的一個現(xiàn)實例子是浙江青田縣，該縣大部分人都出國打工，他們匯回來的外匯都換成人民幣后在買房，結果青田房價超過1萬元，是中國房價最高的縣城。
其實，要管好開發(fā)商和炒房資金并不難。政府一調控，開發(fā)商就哆嗦了；針對二手房轉讓的政策出臺后，炒房資金馬上就開始撤退了。最新的數(shù)據(jù)顯示，上海房價一直在陰跌，而廣州房價也開始回調。因此，政府真下了決心，宏觀調控效果是會顯現(xiàn)的。
客觀來看，目前影響房價的是另兩大因素，這需要政府進一步采取措施。
任志強堅持認為房價從歷史角度看永遠是要漲的，這話本身沒錯。只不過房價就像黃金、石油等的價格一樣，有漲就有跌，漲過頭了總是要跌下來的，尤其是投機資金充斥市場時。我們有理由預測，也許在不遠的將來，房價將會回歸理性。
(來源：每日經濟新聞 作者：時衛(wèi)干 中國社科院博士）
