北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊剛剛發(fā)布的北京市前三季度房地產市場運行情況報告顯示,今年的1-9月份,北京市的房價漲幅依然偏高,新建商品房價格比去年同期增長了8.3%,其中的普通商品房價格同比增長了10.9%。報告發(fā)布方將價格上漲的原因歸結為商品房竣工量少、供應趨緊。
幾乎與上述消息發(fā)布同步,北京市國土資源局就貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門調整住房結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》的有關情況召開了媒體通氣會。會議透露,北京市年內還有29宗約400公頃土地將入市,其中住宅用地面積約350公頃,約占80%。同時,北京市2006年土地總成交單價及住宅用地成交單價均出現(xiàn)大幅回落,土地總成交單價從2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元,降幅約13%;住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元,降幅約12%。
細讀這兩則消息,不難發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象,即在曾經被房地產商們稱作影響房價主要因素的地價下降的情況下,北京市的房價卻走出爬升的曲線。二者之間,一個上漲了8.3%,一個下降了12%,出現(xiàn)了一個20%多的空間。
在假定房地產開發(fā)的其他成本不變的情況下,這20%的空間顯然是可以被理解成房地產開發(fā)商的利潤。而且,這一塊的利潤,還不包括開發(fā)商原先在房價沒漲和地價未降的情況下獲得的或計劃獲得的利潤。
當然,這樣的假設比較簡單,現(xiàn)實情況肯定不會這樣。
但即便如此,房地產業(yè)的暴利問題,依然為人們所關注。前一段時間關于要求房地產開發(fā)商公布開發(fā)成本的普遍呼聲就是這種情緒的反應。
開發(fā)商是不是要公布開發(fā)成本,恐怕不是一句兩句就能說明白的。但身為開發(fā)商的任志強說了,房地產開發(fā)并不是個暴利行業(yè),房地產業(yè)利潤率水平只在中游、不到10%,房地產開發(fā)特殊的收益分享方式是造成社會形成房地產業(yè)屬于暴利行業(yè)這一“誤判”的重要根源。
按照任志強的說法,房地產行業(yè)不是個暴利行業(yè),頂多處在中游水平。但有專家也說了,房地產的暴利是不言而喻的。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成反問道,為什么這幾年這么多人擠破了頭都要沖進房地產市場?為什么房地產投資規(guī)模增長的速度以每年20%甚至30%的速度猛增?為什么開發(fā)商不愿意公布房產的成本?為什么一些地方政府會千方百計同房地產開發(fā)商攪在一起?為什么中國這幾年的富豪榜上房地產商頻頻上榜?
開發(fā)商和專家的嘴皮官司看來還要繼續(xù)打下去,他們爭論的話題老百姓可能也并不十分關心。老百姓關心的是,為什么地價下來了,房價反而上去了?
(來源:中華工商時報 作者:萬新軍)