公布房價成本最近成了一個熱門話題。先是江蘇的鹽城率先公布了2004年以來開盤的97個樓盤的房價成本，然后是媒體上呼吁公布經(jīng)濟適用房的聲音一浪高過一浪，終于，青島做了第一個吃螃蟹者。10月29日的《新華網(wǎng)》報道說，青島市一項剛剛開工的經(jīng)濟適用房項目日前在網(wǎng)上公開成本審核情況，向社會征求意見。公示的內(nèi)容除了這一項目的開發(fā)單位、地址、規(guī)劃用地面積等基本情況外，還包括一份《成本審核表》，包含了經(jīng)濟適用房所有的成本項目：拆遷補償費、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑、安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套費、管理費與貸款利息。
公布經(jīng)濟適用房成本當然是好事，但公布成本顯然并不是目的，而應(yīng)該是達到目的的手段。作為一個普通的消費者，我關(guān)心的是公布成本項目之后，公示期間的各種意見能對經(jīng)濟適用房的最終定價起到多大的作用？如果起到了作用，那么，這樣的公布成本就是有現(xiàn)實意義的，如果沒起到任何作用，那么這樣的公布成本就很難脫得了“作秀”的嫌疑。
這樣的擔心并非杞人憂天，江蘇鹽城公布商品房房價已經(jīng)有一個多月了，但其后續(xù)效應(yīng)我至今未在媒體上看到。也就是說，公布房價成本在商品房最終定價上起的作用到現(xiàn)在仍未能體現(xiàn)。也許，鹽城市物價部門已經(jīng)綜合考慮了房價成本公示期間的各方意見，也的確有意對房價成本作出合理的調(diào)整，但這樣的過程卻并未及時向公眾披露，這不能不說是一種遺憾。倘若物價部門真的有決心破除一切潛規(guī)則打造“陽光房價”，公布房價成本調(diào)整的過程，就是一個不能省略的檻。作為一個消費者，我迫切希望知道有哪些不合理成本通過公示被取消了，我也很想知道，有哪些普通消費者的意見被物價部門采納了。但如果這樣的過程都是在一個封閉的環(huán)境中運行，即使最終的房價確實根據(jù)公示有所調(diào)整了，那也會與普通消費者的心理預(yù)期相距甚遠。
公示的過程本身就應(yīng)該是集納民意、利益博弈的過程，這個過程最重要的就是完全透明、完全公開。這不僅體現(xiàn)了對民意的充分尊重，更是將公布房價成本與最終定價有效掛鉤的惟一手段。當前的房價成本中有太多涉及權(quán)力尋租的灰色成分，這已經(jīng)是一個人盡皆知的事實。公示房價成本的目的，就是暴露房價中不合理的成分，最大限度還原房價成本本來的面目。要達到這個目的，公示成本只是第一步，公示之后的成本調(diào)整才是關(guān)鍵一步。
(來源：中國經(jīng)濟時報 作者：蘇喬)
