中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)的表明，1至6月，中國(guó)消費(fèi)需求呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，上半年GDP實(shí)現(xiàn)9.5%的較快增長(zhǎng)，其中消費(fèi)的支持作用功不可沒(méi)。專(zhuān)家分析認(rèn)為，如果沒(méi)有新的政策出臺(tái)，觀望氣氛在年內(nèi)不會(huì)消失。預(yù)計(jì)下半年商品房銷(xiāo)售增幅有可能進(jìn)一步回落至15%左右。
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱問(wèn)題，今年3月份以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。取消住房貸款優(yōu)惠利率，提高房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市住房貸款的首付比例，七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等等。房產(chǎn)新政對(duì)降溫房產(chǎn)投資熱有積極作用，6月份房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)21%，上半年商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.1%，均比前幾月有所減緩，對(duì)居民購(gòu)房熱情也有影響。今年上半年商品房銷(xiāo)售呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì)，1至2月商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)37.3%，1至3月增長(zhǎng)35.3%，1至4月增長(zhǎng)31%，1至5月長(zhǎng)24.1%，1至月增長(zhǎng)14.0%。
國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良分析認(rèn)為，在居民期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步走低和商品房買(mǎi)賣(mài)交易成本不斷走高(如對(duì)二手房交易征收個(gè)人所得稅、繳納營(yíng)業(yè)稅等)的雙重心理驅(qū)動(dòng)下，購(gòu)房群體持幣觀望者明顯增多，如果沒(méi)有新的政策出臺(tái)，觀望氣氛在年內(nèi)不會(huì)消失。
據(jù)央行最新調(diào)查表明，城鎮(zhèn)有意購(gòu)房人數(shù)創(chuàng)歷史新低，為買(mǎi)房而儲(chǔ)蓄的居民人數(shù)占比明顯回落。結(jié)果顯示，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)買(mǎi)住房的居民人數(shù)占比為19.1%，較上季下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，降到歷史最低點(diǎn)；儲(chǔ)蓄動(dòng)機(jī)為“買(mǎi)房或裝修”的居民人數(shù)占比為11%，較上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，也降到了歷史最低點(diǎn)。
另?yè)?jù)國(guó)家信息中心提供數(shù)據(jù)，1至5月份房地產(chǎn)消費(fèi)貸款中，居民戶同比少增200多億，購(gòu)房信貸消費(fèi)明顯減少，而城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款同比卻多增315億元，儲(chǔ)蓄存款多增很大一部分是從減少住房消費(fèi)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的。
“國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)熱的抑制作用已逐漸顯現(xiàn)，炒房者的投機(jī)行為受到遏制，但是短期內(nèi)居民買(mǎi)房的意愿減弱，持幣待購(gòu)行為增加，不利于今年住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)下半年商品房銷(xiāo)售增幅有可能進(jìn)一步回落至15%左右。”國(guó)家信息中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師祁京梅說(shuō)。(肖敏)
