由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費(fèi)以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲反而成為抑制中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的重要原因。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，今年上半年中國(guó)GDP增速達(dá)到9.5%。在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車中，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)25.4%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)13.2%，外貿(mào)高出低進(jìn)，出口增長(zhǎng)32.7%，進(jìn)口增長(zhǎng)14%。據(jù)測(cè)算，中國(guó)外貿(mào)依存度已經(jīng)超過(guò)70%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外向型特點(diǎn)越來(lái)越明顯。
改革開放后，中國(guó)長(zhǎng)期推行的是低估本幣、引進(jìn)外資、刺激出口的重商主義政策。這在中國(guó)走向現(xiàn)代化的初期階段，的確可以對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極、有效的促進(jìn)作用。但是，在全球經(jīng)濟(jì)一體化和貿(mào)易壁壘同時(shí)增強(qiáng)的今天，把出口當(dāng)作促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素是不現(xiàn)實(shí)的，也是不可行的。今年以來(lái)，中國(guó)不僅與美、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家的貿(mào)易爭(zhēng)端不斷，與一些發(fā)展中國(guó)家也頻頻發(fā)生貿(mào)易磨擦。這表明，我們不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為，加入世貿(mào)組織后我們的對(duì)外貿(mào)易就不會(huì)再受貿(mào)易保護(hù)主義的侵?jǐn)_，我們就可以毫無(wú)阻礙地?cái)U(kuò)大出口。
一方面，對(duì)外貿(mào)易中的爭(zhēng)端在不斷增多，擴(kuò)大出口的難度在不斷加大；另一方面，過(guò)高的外貿(mào)依存度給國(guó)內(nèi)財(cái)政、資源和環(huán)境帶來(lái)較大的負(fù)面影響。在這種現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們需要清醒地意識(shí)到，必須把過(guò)于強(qiáng)調(diào)對(duì)外貿(mào)易的重商主義政策調(diào)整到對(duì)內(nèi)以擴(kuò)大內(nèi)需為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路上來(lái)。
一直有學(xué)者認(rèn)為，在中國(guó)國(guó)內(nèi)存在著較為嚴(yán)重的生產(chǎn)過(guò)剩、消費(fèi)不足的狀況。以擴(kuò)大內(nèi)需帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策可能會(huì)使我們誤入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)陷阱、一個(gè)死胡同中。其實(shí)不然。對(duì)中國(guó)現(xiàn)階段生產(chǎn)與消費(fèi)狀況做一詳細(xì)分析就可以發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的生產(chǎn)過(guò)剩、消費(fèi)不足是結(jié)構(gòu)性的，即結(jié)構(gòu)性的生產(chǎn)過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性的消費(fèi)不足。
當(dāng)前，各種低端消費(fèi)品，如日用品、彩電、冰箱，這些十元級(jí)、百元級(jí)、千元級(jí)的產(chǎn)品嚴(yán)重過(guò)剩，甚至轎車這種萬(wàn)元級(jí)的產(chǎn)品都存在一定程度的過(guò)剩。而住房這種十萬(wàn)元級(jí)、甚至百萬(wàn)元級(jí)的產(chǎn)品卻存在供給不足的局面。因此，要真正擴(kuò)大內(nèi)需，就必須解決結(jié)構(gòu)性生產(chǎn)過(guò)剩、消費(fèi)不足的狀況。而要解決生產(chǎn)過(guò)剩、消費(fèi)不足的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，就必須抓住事物的主要矛盾，解決矛盾的主要方面——大力發(fā)展中國(guó)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)，解決居民的住房問(wèn)題。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用是顯而易見的，許多學(xué)者的研究也論證了這一點(diǎn)，而筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，飛速上漲、居高不下的房?jī)r(jià)也變成了抑制城鎮(zhèn)居民消費(fèi)、妨礙擴(kuò)大內(nèi)需的負(fù)面因素。
有學(xué)者指出，一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將通過(guò)財(cái)富效應(yīng)而刺激消費(fèi)，這在許多發(fā)達(dá)國(guó)家均是如此。然而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展僅有數(shù)年歷史，而且對(duì)房地產(chǎn)的需求有相當(dāng)一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的“變異”性儲(chǔ)蓄需求與投資需求。由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費(fèi)以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲反而成為抑制中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的重要原因。
房?jī)r(jià)的大幅上漲和其對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的抑制效應(yīng)已經(jīng)引起了決策層的關(guān)注。從2003年央行出臺(tái)121號(hào)文收緊房地產(chǎn)信貸開始，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策。這些政策緩解了人們對(duì)房?jī)r(jià)快速、大幅上升的預(yù)期，房?jī)r(jià)一時(shí)間陷入膠著狀態(tài)。此時(shí)，一小部分既得利益者開始提出“國(guó)家打壓房地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)價(jià)格下跌會(huì)影響消費(fèi)需求”之類混淆視聽的
說(shuō)法。應(yīng)該看到，目前房?jī)r(jià)問(wèn)題所產(chǎn)生的影響已經(jīng)不再單純局限于房地產(chǎn)行業(yè)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨下行壓力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)向以擴(kuò)大內(nèi)需為主的增長(zhǎng)模式時(shí)，行業(yè)利益必須無(wú)條件地服務(wù)于國(guó)家利益和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要。房地產(chǎn)價(jià)格的合理回落可能會(huì)觸及部分既得利益者，但是，它不僅不會(huì)影響國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，反而會(huì)促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求的增長(zhǎng)：第一、目前京滬等大城市房?jī)r(jià)與租金收入倒掛狀況嚴(yán)重，房屋空置率居高不下。這些跡象表明，當(dāng)前的房市已產(chǎn)生了一定的投機(jī)氛圍。對(duì)于投資房地產(chǎn)的高收入人群而言，他們的消費(fèi)需求彈性較低，房?jī)r(jià)的合理回落不會(huì)大幅降低他們的消費(fèi)需求。相反，房地產(chǎn)價(jià)格合理回落可能會(huì)促使他們將資金撤出轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域，促進(jìn)消費(fèi)。
第二、目前房?jī)r(jià)虛高的主要是京滬等大城市。促使這些城市的房?jī)r(jià)回落，不會(huì)對(duì)占人口絕大多數(shù)的農(nóng)村地區(qū)、中小城鎮(zhèn)居民產(chǎn)生負(fù)面影響。相反，預(yù)期房?jī)r(jià)的回落、首付款的下降，會(huì)提升城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房意愿和購(gòu)房能力，增加需求。
第三、房?jī)r(jià)合理回落，對(duì)以自住為目的的購(gòu)房者并無(wú)顯著影響。盡管其所購(gòu)房屋的市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)下降，但是其價(jià)值、居住功能并沒(méi)有受到任何影響，也不會(huì)影響這部分人的消費(fèi)需求。
第四、過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費(fèi)需求。房?jī)r(jià)合理回落將緩解工薪階層減少消費(fèi)支出以積攢首付款的壓力，而月供款的降低也有助于增加他們的消費(fèi)支出，擴(kuò)大內(nèi)需。
擴(kuò)大內(nèi)需是一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，與主要依靠出口拉動(dòng)的外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略相比，它具有更大的調(diào)控自主性與可控性，同時(shí)也不會(huì)引發(fā)激烈的貿(mào)易爭(zhēng)端。要順利實(shí)施這項(xiàng)戰(zhàn)略決策，就必須理順當(dāng)前國(guó)內(nèi)消費(fèi)的結(jié)構(gòu)層次，解決結(jié)構(gòu)性生產(chǎn)過(guò)剩、消費(fèi)不足的局面，而這都需要房地產(chǎn)行業(yè)的積極配合。(來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)；作者：徐海樂(lè))
