中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，25日，在首屆“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)分析和預(yù)測(cè)高峰論壇”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)除了銀行信貸之外沒(méi)有其他的融資渠道，因此一下子取消預(yù)售制度是不現(xiàn)實(shí)的。
在論壇上，巴曙松指出，中國(guó)目前的“房屋預(yù)售”制度實(shí)際上隱含著一種融資安排，即購(gòu)房人在房屋預(yù)售時(shí)就向開(kāi)發(fā)商付款，這部分資金實(shí)際上成了開(kāi)發(fā)商自有資金的一部分。央行房地產(chǎn)金融報(bào)告顯示，2004年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金達(dá)1.7萬(wàn)億元人民幣，其中定金和預(yù)售款占了43.1%。
同時(shí)，購(gòu)房人的購(gòu)房貸款資金和銀行的開(kāi)發(fā)貸款資金也進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的賬戶。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)商通過(guò)各種渠道獲得的銀行資金占其開(kāi)發(fā)投資的比例在70%以上，這導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)加大。因此，他建議內(nèi)地應(yīng)該參考香港地區(qū)房屋預(yù)售款“第三方監(jiān)管”制度，即房屋的預(yù)售款放在一個(gè)銀行共管的賬戶中，何時(shí)給開(kāi)發(fā)商應(yīng)該征詢第三方中介機(jī)構(gòu)(一般為“工料測(cè)量師行”)和律師的意見(jiàn)，認(rèn)可后才能交給開(kāi)發(fā)商。
此外，巴曙松還認(rèn)為，今后“利率杠桿”將成為調(diào)控國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要手段，利率政策相對(duì)稅收政策也更有“彈性”，但目前的“房貸緊縮”已起到一定的替代“利率杠桿”的作用，所以一定時(shí)期內(nèi)基準(zhǔn)利率不會(huì)大幅變化。(劉暢）
