中新網(wǎng)9月8日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報(bào)報(bào)道，去年宏觀調(diào)控之初，開(kāi)發(fā)商“突圍”地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的傳言一度甚是熱鬧，大有當(dāng)年華潤(rùn)華遠(yuǎn)分家，任志強(qiáng)一揮袖子“我不‘玩’了”的架勢(shì)。然而一年多過(guò)去了，真的有誰(shuí)不“玩”了嗎？沒(méi)有。
正如中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱所說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)有多重要，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)做的貢獻(xiàn)有多大，都不必爭(zhēng)論了；而開(kāi)發(fā)商能不能賺錢，這個(gè)事實(shí)也不用爭(zhēng)論�，F(xiàn)在有人認(rèn)為是房地產(chǎn)冬天了，日子不好過(guò)了，但是開(kāi)發(fā)商還是中國(guó)最幸運(yùn)的商人，其他行業(yè)賺錢更少，“你們前兩年賺的錢還可以讓你們舒服地活下去。”“最幸運(yùn)的商人”們，怎么舍得離開(kāi)這個(gè)幸運(yùn)的行業(yè)？
兩大“玩家”：聯(lián)手“玩轉(zhuǎn)”9月
開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的傳言中，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全可謂是風(fēng)口浪尖兒上的人物，因?yàn)樗呀?jīng)找到了新的戰(zhàn)場(chǎng)——數(shù)字高清領(lǐng)域，并且“玩”得風(fēng)生水起，一時(shí)把EVD“玩”成了國(guó)家高清標(biāo)準(zhǔn)；一時(shí)又準(zhǔn)備狀告“黑稿”記者，提出也許是國(guó)內(nèi)目前最大的一筆向個(gè)人的索賠。與他過(guò)去一年多在地產(chǎn)圈的沉寂形成鮮明對(duì)比，以至于媒體發(fā)出了“張寶全漸行漸遠(yuǎn)房地產(chǎn)”的感嘆。
然而，就在今天，9月8日，今典集團(tuán)朝陽(yáng)北路項(xiàng)目“超級(jí)征名”的廣告鋪滿了京城房地產(chǎn)媒體，那個(gè)在3年前用“500萬(wàn)重獎(jiǎng)?wù)髅睌噭?dòng)京城樓市的張寶全又回來(lái)了！
對(duì)此，張寶全表示，他從來(lái)沒(méi)有真正離開(kāi)房地產(chǎn)，影院和地產(chǎn)，他都要“玩”。
張寶全還說(shuō)：“房地產(chǎn)現(xiàn)在太沉悶了，咱們就是要‘玩’他一把，不熱鬧、不鮮活、不閃耀、不個(gè)性張揚(yáng)的京城樓市，就不像京城樓市。所以我要搞超級(jí)征名、征名PK，痛痛快快地玩一把！”
與他同樣不滿樓市沉悶氣氛的，還有與他齊名的樓市“玩家”潘石屹。百度上市成功后，潘石屹有感于IT行業(yè)的氣氛與地產(chǎn)完全不同，說(shuō)：“都是做‘硅’的生意，高科技和低科技差距這樣大。”
于是潘石屹也開(kāi)始“忽悠”了，一面咬定：“9月樓市走出觀望！”一面吆喝：“歇了半年了，開(kāi)發(fā)商該干活了！”
當(dāng)然，他的“忽悠”不像張寶全那么“純粹”，畢竟張寶全朝陽(yáng)北路項(xiàng)目剛剛開(kāi)始運(yùn)作，而潘石屹的建外SOHO七期，9月10日，也就要正式開(kāi)盤了。潘石屹為此給銷售人員開(kāi)了內(nèi)部動(dòng)員會(huì)，希望9月的銷售能夠一掃前幾個(gè)月因受大勢(shì)影響而帶來(lái)的頹勢(shì)，并把這個(gè)計(jì)劃的代號(hào)秘密定為“9月突圍”。
也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，潘石屹把9月這個(gè)時(shí)間點(diǎn)“咬”得那么精確、那么死。據(jù)說(shuō)曾有人就此在博鰲論壇上提問(wèn)全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，是否認(rèn)同潘石屹“9月樓市走出觀望”的觀點(diǎn)。聶梅生回答：“我想關(guān)于目前房地產(chǎn)新政出臺(tái)之后，已經(jīng)取得了很好的成果，預(yù)期目的已經(jīng)比較明顯了，但是不是準(zhǔn)確到9月份，我自己不好做這個(gè)判斷�！�
然而事實(shí)證明，就是9月！9月3日，建外SOHO七期推出的首座17號(hào)樓開(kāi)始接受客戶簽約，截至6日，建外SOHO七期接受簽約僅四天時(shí)間，便訂出69套房子，成交金額達(dá)到2.1億元。潘石屹也信心十足地說(shuō)：“要用建外SOHO的銷售數(shù)字見(jiàn)證樓市走出觀望期�！�
上市公司：業(yè)績(jī)一片大好
同樣用數(shù)字說(shuō)話的，還有各大房地產(chǎn)上市公司。8月份，各大房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布年中業(yè)績(jī)報(bào)告，大都交上了成績(jī)不俗的答卷——
8月1日，萬(wàn)科發(fā)布消息，今年上半年，萬(wàn)科全國(guó)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.3億元，同比增長(zhǎng)75.6%；其中凈利潤(rùn)7.95億元，同比增長(zhǎng)152.6%；銷售面積91.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.3%；銷售收入58.2億元，同比增長(zhǎng)102.8%；結(jié)算面積59.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.5%；結(jié)算收入42.5%億元，同比增長(zhǎng)78.8%。曾有人預(yù)測(cè)，今年將是近十年來(lái)萬(wàn)科歷史上首次上半年利潤(rùn)比重超過(guò)下半年的年份，但這顯然是低估了萬(wàn)科下半年的動(dòng)作，萬(wàn)科方面表示，下半年，萬(wàn)科計(jì)劃新開(kāi)盤項(xiàng)目以及加推樓盤共34個(gè)，推盤面積合計(jì)約142萬(wàn)平方米。
8月15日，金地發(fā)布2005年中業(yè)績(jī)報(bào)告：在宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，公司效益仍保持持續(xù)增長(zhǎng)，上半年共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入13.44億元，同比增長(zhǎng)57.07%；凈利潤(rùn)1.37億元，同比增長(zhǎng)118.57%，根據(jù)其目前已完成的業(yè)績(jī)及全年銷售情況來(lái)看，金地尚有已售未結(jié)算面積約25.4萬(wàn)平方米，金額約為15.2億元，因此，2005年度30%的利潤(rùn)增長(zhǎng)目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。
8月31日，富力發(fā)布2005年中業(yè)績(jī)報(bào)告：上半年，富力地產(chǎn)實(shí)際收入的營(yíng)業(yè)額為人民幣19.686億元，比去年同期的營(yíng)業(yè)額9.9926億元增長(zhǎng)97%；而上半年的毛利約為6.68億元，比去年同期約2.21億元的毛利增長(zhǎng)近三倍，毛利率由2004年的22.1%增加到34%。同時(shí)，上半年銷售建筑面積35.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總銷售額將達(dá)約29.64億元。下半年約有53.6萬(wàn)平方米物業(yè)落成，83.2%已預(yù)售，銷售所得款項(xiàng)中約84.3%已從物業(yè)買家手中收取。
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)上市公司在項(xiàng)目進(jìn)入銷售期前，業(yè)績(jī)報(bào)告都會(huì)是非�！半y看”的，因?yàn)榍捌诙际峭度�，只有到了銷售期不斷進(jìn)錢了，業(yè)績(jī)報(bào)告才會(huì)“好看”。1日、15日、31日，顯然是巧合，但三份如此“好看”的業(yè)績(jī)報(bào)告放在一起，確實(shí)使整個(gè)8月有“捷報(bào)頻傳”之感。而緊接著“金九銀十”，顯然會(huì)錦上添花，金地方面就信心十足地表示：預(yù)計(jì)與上年同期相比，2005年1至9月份的利潤(rùn)仍將大幅增長(zhǎng)，幅度為100%以上.
專家：中長(zhǎng)期看好不會(huì)改變
更能說(shuō)明問(wèn)題的大概是8月底李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔同時(shí)發(fā)布2005年中業(yè)績(jī)報(bào)告，該報(bào)告終于正式承認(rèn)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的加速擴(kuò)張，乃是“長(zhǎng)和系”近期的主要戰(zhàn)略之一。
對(duì)此，和記黃埔地產(chǎn)中國(guó)事務(wù)總經(jīng)理譚健旭表示，“對(duì)和黃這樣的大企業(yè)來(lái)說(shuō)，投資決策都是看市場(chǎng)的中長(zhǎng)線走勢(shì)，而不會(huì)過(guò)分計(jì)較某個(gè)較短周期的波動(dòng)�！毖韵轮夥浅Ｃ黠@，和黃看好內(nèi)地樓市中長(zhǎng)線。
此觀點(diǎn)恰恰與建設(shè)部專家意見(jiàn)不謀而合，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，在一次論壇中坦言，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺(tái)后，盡管部分地區(qū)商品房銷售出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，銷售量大幅減少，但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期看好不會(huì)改變，未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌，在談到房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及前景時(shí)，最愛(ài)用三句歌詞來(lái)概括：一是“千年等一回”，房地產(chǎn)面臨的是千載難逢的良好大勢(shì)和發(fā)展機(jī)會(huì)；二是“讓我歡喜讓我憂”，這是指宏觀調(diào)控的過(guò)程；三是“愛(ài)你一萬(wàn)年”，是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)的前景是非常美好的。而一萬(wàn)年太久，只爭(zhēng)朝夕，我們相信今年的“金九銀十”，將是一個(gè)被“玩”得紅紅火火的“金九銀十”，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將被“玩”得生機(jī)盎然。(陳志平)
