中新網(wǎng)9月23日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，9月16日，國(guó)家發(fā)改委與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的8月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格調(diào)查報(bào)告顯示：2005年8月，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同月上漲6.3%，比7月份上漲0.7%，上漲幅度繼續(xù)放緩。
根據(jù)這份調(diào)查統(tǒng)計(jì)，70個(gè)城市里有14個(gè)城市的房屋銷售價(jià)格比7月份有所降低，而上海、杭州、南京、溫州等這兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲迅猛、被列為“炒房城市”典型的城市均包含在內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，上海、南京、杭州、溫州四城市8月份的新建房屋銷售價(jià)格分別比7月份回落1.6%、0.4%、0.6%和0.6%，其中，上海和杭州已是繼7月份房?jī)r(jià)回落以來(lái)的連續(xù)第二次回落。
今年6月份，“七部委意見”正式實(shí)施時(shí)，各典型“炒房城市”的開發(fā)商和投資者普遍認(rèn)為，三個(gè)月后的9月- 10月樓市將走出觀望期。記者上海、杭州、南京三城市樓市發(fā)現(xiàn)，目前南京樓市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，但上海、杭州的市場(chǎng)還面臨巨大壓力，盡管一些開發(fā)商表示樂(lè)觀，但市場(chǎng)仍被整體低迷氛圍籠罩。
上海：房?jī)r(jià)下跳跌勢(shì)難止
受調(diào)查的70個(gè)大中城市中上海房?jī)r(jià)下跌最厲害；上海“房產(chǎn)之窗網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，可售房屋總套數(shù)高達(dá)204023套，全部消化可能需一年半。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)下跌城市隊(duì)列中，上海又走在了最前面。
9月16日國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年8月上海房屋銷售價(jià)格比7月下跌1.8%，成為此次受調(diào)查的國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下跌最厲害的城市。這份報(bào)告亦顯示，8月上海新建商品住房?jī)r(jià)格和二手住房?jī)r(jià)格比7月分別下跌1.6%和2.4%，跌幅均位居前列。
無(wú)獨(dú)有偶，在更早些時(shí)候，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的調(diào)查顯示，在剛剛過(guò)去的8月，中房上海指數(shù)繼7月出現(xiàn)5年以來(lái)首度下挫后，繼續(xù)向下調(diào)整，報(bào)1451點(diǎn)，較7月下降了1.8%.“上海房?jī)r(jià)理性回調(diào)剛剛開始。”基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)就此對(duì)記者說(shuō)。
瑞士第一信貸波士頓董事總經(jīng)理陶冬認(rèn)為，由于新政擠壓了上海樓市的投機(jī)需求，而幾年來(lái)形成的供應(yīng)量不得不在今年釋放，因此在供大于求的嚴(yán)峻局面下，上海房?jī)r(jià)的跌勢(shì)已然形成。
今年7、8兩個(gè)月份，上海房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)兩月均告下跌，且跌幅位居全國(guó)之首。中房上海指數(shù)辦公室認(rèn)為：這表明國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控組合措施已經(jīng)發(fā)生廣泛效應(yīng)；從房地產(chǎn)業(yè)的基本面來(lái)講，上海一度過(guò)熱的房地產(chǎn)投機(jī)已被遏制，過(guò)高的房?jī)r(jià)正在理性地回調(diào)。
盡管上海房?jī)r(jià)跌勢(shì)明顯，但對(duì)于9月份及以后幾個(gè)月上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)，似乎并沒有預(yù)見者能夠斷言。但中房上海指數(shù)辦公室的分析師認(rèn)為，上海樓市的降價(jià)趨勢(shì)正在向縱深方向擴(kuò)散，部分樓盤的價(jià)格還將下調(diào)。在剛剛過(guò)去的8月份，該機(jī)構(gòu)跟蹤的146個(gè)上海樓盤交易數(shù)據(jù)顯示：31%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下降，平均降幅達(dá)6.8%，單價(jià)平均下降911元/平方米；其中，有7個(gè)樓盤降幅超過(guò)10%，最大降幅達(dá)20%；單價(jià)下降達(dá)到或超過(guò)1000元/平方米的有13個(gè)樓盤，單價(jià)下降最大降幅達(dá)3000元/平方米。
杭州：樓市尚未走出觀望期
杭州樓市從今年6月份以來(lái)成交量一直處于低迷狀態(tài)，今年7、8兩個(gè)月份，杭州住宅價(jià)格連月小幅下挫。截至目前，以月為單位計(jì)，今年杭州房?jī)r(jià)回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)了三次。而此前，杭州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了12年的只漲不跌牛市行情。
9月16日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)，稱8月份杭州房屋銷售價(jià)格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房?jī)r(jià)格比7月份下跌0.6%，二手住房?jī)r(jià)格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省統(tǒng)計(jì)局剛剛公布過(guò)7月份杭州房?jī)r(jià)比6月份下跌0.4%的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局的這份報(bào)告，7月份杭州住宅類價(jià)格比6月份明顯回落并有下降趨勢(shì)，跌幅為0.3%；此外，7月份杭州二手房?jī)r(jià)格比6月份下降0.5%，其中多層住宅價(jià)格下降1.3%.據(jù)稱這是杭州二手房?jī)r(jià)格近兩年來(lái)首次出現(xiàn)的下跌。
盡管如此，杭州本地的一些開發(fā)商并不認(rèn)為這種成交低迷狀態(tài)會(huì)持續(xù)到9月份和10月份。“盡管杭州樓市經(jīng)歷了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感覺從7月份起成交量已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，8月份和9月份在繼續(xù)好轉(zhuǎn)，”華立集團(tuán)杭州余杭華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理錢清對(duì)記者表示，“現(xiàn)在主要看10月份的房交會(huì)，如果10月份的房交會(huì)成交量上去的話，那么基本上就預(yù)示著走出成交低迷期了�！�
開發(fā)商的信心并不能主導(dǎo)杭州樓市的真正走向。據(jù)杭州一位不愿透露姓名的經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在杭州開發(fā)商對(duì)外地媒體都很謹(jǐn)慎，從來(lái)都是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)、會(huì)漲。據(jù)他分析，新政以來(lái)，杭州樓市的炒家不斷離場(chǎng)，給新盤成交帶來(lái)不少壓力；此外，7、8月份杭州市郊中低價(jià)位的新盤供應(yīng)量增大，也在一定程度上拉低了杭州整體房?jī)r(jià)。
南京：房?jī)r(jià)趨穩(wěn)炒家出場(chǎng)
南京房?jī)r(jià)在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了低谷，目前成交量和價(jià)格都在回升，記者從南京市房管局得到的數(shù)據(jù)顯示，南京住宅市場(chǎng)的成交量經(jīng)歷過(guò)5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。9月底的房展會(huì)被南京開發(fā)商認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)和成交的高潮。
9月16日國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查顯示：今年8月份南京房屋銷售價(jià)格比7月份略有下降，降幅為0.2%；其中，新建商品住房?jī)r(jià)格比7月份下降0.4%，二手住房?jī)r(jià)格與7月份持平。
在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，南京房?jī)r(jià)在過(guò)去的三個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了一次低谷。來(lái)自南京市房管局的最新數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后南京全市6-8月住宅均價(jià)比新政前的3-5月回落了5%。對(duì)此，南京市房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人郭宏定在接受記者采訪時(shí)表示：盡管南京房?jī)r(jià)指數(shù)每個(gè)月度稍有波動(dòng)，但總體上是穩(wěn)定的、上漲的。
官方數(shù)據(jù)顯示：6、7、8三個(gè)月南京市商品住宅銷售總面積為159.6萬(wàn)平方米，月月遞增；其中，6月份約49萬(wàn)平方米，7月份達(dá)到59萬(wàn)平方米，8月份達(dá)到67.7萬(wàn)平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10萬(wàn)平方米。
各方數(shù)據(jù)顯示，截至9月中旬，南京的房?jī)r(jià)和樓市成交量已經(jīng)恢復(fù)到接近新政前的正常水平。而在新政出臺(tái)后波動(dòng)最大的6、7、8三個(gè)月，南京的住宅均價(jià)才比新政前的3、4、5三個(gè)月回落了5%左右的幅度�！斑@說(shuō)明南京樓市并不存在多少泡沫�！蹦暇┦蟹抗芫指本珠L(zhǎng)郭宏定對(duì)此數(shù)據(jù)評(píng)論道。
“沒有多少泡沫”也就是說(shuō)樓市的炒家比例并不高。盡管如此，新政的實(shí)施還是令南京樓市的炒家們慌了手腳。張鵬對(duì)記者表示，新政出臺(tái)后，“(炒家)放出來(lái)很多二手房，但成交量非常小”，“這說(shuō)明新政對(duì)南京樓市炒家的擠壓作用是比較大的，新政實(shí)施后炒家明顯減少了。”
這一現(xiàn)象被南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定稱為“趕走短期投資”。郭宏定表示，南京的購(gòu)房需求主要是改善住房條件的真實(shí)需求，對(duì)于一小部分投機(jī)者，他說(shuō)：“應(yīng)該抓住新政實(shí)施這一契機(jī)，把市場(chǎng)里的短期投資者趕出去�！�(陳龍）
