“國(guó)慶黃金周”即將到來，這自然是眾多房產(chǎn)商不容錯(cuò)失的良機(jī)。對(duì)于購(gòu)房者來說，也是一個(gè)廣泛收集信息、深入對(duì)比了解的好機(jī)會(huì)。在此，我們提出一些購(gòu)房時(shí)需要注意的方面和要點(diǎn)，以供購(gòu)房者參考。
選擇地段
房產(chǎn)所處的地理位置對(duì)現(xiàn)有價(jià)值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，物業(yè)所在的區(qū)位，是購(gòu)房時(shí)首先要考察的對(duì)象。
投資者和自用型客戶，應(yīng)有不同的側(cè)重點(diǎn)。對(duì)投資者來說，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。在區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施尚不完善時(shí)，低價(jià)購(gòu)入的房產(chǎn)，其價(jià)值也會(huì)隨著區(qū)域環(huán)境的改善得到相應(yīng)提升；而對(duì)自用型客戶來說，選擇區(qū)位不僅是一個(gè)絕對(duì)位置的概念，還要看交通條件和自身實(shí)際需求。
價(jià)格因素
樓盤并不是越便宜越好，關(guān)鍵要看性價(jià)比。購(gòu)房者在看中了某個(gè)區(qū)域或具體樓盤后，應(yīng)當(dāng)對(duì)同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價(jià)格和性能進(jìn)行比較。
首先，要搞清楚用于比較的價(jià)格的概念。樓盤的報(bào)價(jià)有起價(jià)、均價(jià)、毛坯價(jià)、裝修價(jià)等多種方式，加上不少樓盤推出促銷活動(dòng)，購(gòu)房者還要搞清楚報(bào)價(jià)和實(shí)價(jià)的區(qū)別。
其次是結(jié)合性能進(jìn)行比較。一般來說，性能越好的樓盤價(jià)格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必須的，哪些是對(duì)自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實(shí)的賣點(diǎn)，而負(fù)擔(dān)不必要的支出。有些樓盤會(huì)采用新工藝或新技術(shù)，推出節(jié)能、生態(tài)等概念。購(gòu)房者要清楚這些技術(shù)的成熟度，是否經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)，達(dá)到預(yù)期的效果。
小區(qū)規(guī)劃
小區(qū)規(guī)劃也是影響居住質(zhì)量的重要因素。具體包括容積率、綠化率等指標(biāo)。過高的容積率，意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
此外，小區(qū)的整體布局也是需要考慮的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，以保證住戶能夠獲得規(guī)定的日照時(shí)間和質(zhì)量。對(duì)于一些樓層較低，或者南向窗戶面積很小、開在深凹槽里的住宅，往往難以獲得有效日照，購(gòu)房者最好能抽出較多的時(shí)間(尤其是早晨和下午)，對(duì)其日照和采光情況進(jìn)行考察。小區(qū)布局的另一個(gè)方面是要考慮視線的干擾，因此最好實(shí)地考察樓棟之間的距離和視線角度。點(diǎn)式住宅側(cè)面窗和正面窗之間往往形成“對(duì)視”現(xiàn)象，購(gòu)房者應(yīng)注意。
房型合理
房型是否合理，是決定居住舒適度的關(guān)鍵因素。
良好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
1、入口有過渡：玄關(guān)的存在，便于主客換衣?lián)Q鞋，避免一覽無遺。
2、“動(dòng)靜”宜分離：餐、客廳和臥室區(qū)最好自成一體，互不干擾。
3、房間要規(guī)則：客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)寬敞明亮，廳內(nèi)不宜開門過多，房間的進(jìn)深與開間之比最好不要超過1.5比1，便于家居布置。
4、通風(fēng)需良好：如果住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，可能比所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要舒適。一般來說，板式房的通風(fēng)效果較好。
5、計(jì)算得房率：對(duì)購(gòu)房者來說，面積相同的住宅，得房率越高，購(gòu)房者就能得到較大的實(shí)際使用空間，當(dāng)然，分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如電梯廳或樓道過于狹窄，就會(huì)減少居住者的舒適度。(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞；作者：鄭翎昀）
