中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報(bào)報(bào)道，“十一”黃金周已過(guò)去近一周了，節(jié)日的喜慶依然感染著京城樓市。盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內(nèi)人士稱作“有人氣沒(méi)驚喜”，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有感到氣餒，樂(lè)觀情緒依舊。而業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測(cè)，需求曲線會(huì)在短期內(nèi)進(jìn)一步上揚(yáng)，黃金周的后續(xù)效應(yīng)有望持續(xù)到10月末。
新盤(pán)：黃金周開(kāi)盤(pán)有人氣沒(méi)驚喜
記者從項(xiàng)目拿到的銷售數(shù)據(jù)顯示，選擇在“十一”亮相的富力又一城、國(guó)美第一城商業(yè)街都有不俗表現(xiàn)。一周內(nèi)，富力又一城成交近60套，成交額近6000萬(wàn)元；而國(guó)美第一城一期均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米，總建筑面積6000平方米的12個(gè)商鋪也被一搶而光。
據(jù)某知名項(xiàng)目售樓處的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，把“舉家逛項(xiàng)目”當(dāng)做假日休閑活動(dòng)的購(gòu)房者，今年比去年多了一倍�？墒�，與“超人氣”相比，整個(gè)樓市的銷售業(yè)績(jī)卻并沒(méi)有大幅的上升，從記者了解到的情況來(lái)看，除一些品牌公司的項(xiàng)目銷售量有不俗表現(xiàn)外，多數(shù)樓盤(pán)的銷售仍是“穩(wěn)打穩(wěn)扎”，個(gè)別樓盤(pán)7天未售出一套房，甚至還有個(gè)別樓盤(pán)則干脆放了假。銷售的平淡局面連業(yè)內(nèi)人士也感嘆，這個(gè)黃金周，北京樓市有人氣沒(méi)驚喜啊！
盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內(nèi)人士稱作“有人氣沒(méi)驚喜”，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有感到氣餒，樂(lè)觀情緒依舊。富力又一城銷售中心總經(jīng)理王志剛表示，今年的黃金周，項(xiàng)目來(lái)客有明顯增長(zhǎng)，而我了解到的數(shù)字是有40%以上的人是留在北京過(guò)節(jié)的。品牌地產(chǎn)公司項(xiàng)目的不俗表現(xiàn)，一方面反映了公司品牌起到了一定的促進(jìn)作用，另一方面也反映了留京過(guò)節(jié)的人群中，正越來(lái)越多地選擇在這樣的時(shí)候看房買(mǎi)房。
開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀還可以持續(xù)多久，我們無(wú)從而知。畢竟本月底，京城樓市就要結(jié)束傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，進(jìn)入銷售的相對(duì)淡季。
二手房：先抑后揚(yáng)10月將迎來(lái)交易高潮
據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，利用“十一”長(zhǎng)假看房的人數(shù)雖然增多，但馬上成交的情況很少，表明雖然目前購(gòu)房需求還是很強(qiáng)勁的，但消費(fèi)者購(gòu)房理性程度也在不斷增強(qiáng)。
此外，在“十一”長(zhǎng)假中二手房的房源供給和客戶需求呈現(xiàn)出不同變化，房源量有所減少，降幅達(dá)30%，客戶需求量有所增長(zhǎng)，增幅高達(dá)56%。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人員表示，從今年“十一”期間二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析可知，消費(fèi)者的住房消費(fèi)變得越來(lái)越理性，買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否成熟已成為消費(fèi)者更在意的因素；在成交時(shí)間上，消費(fèi)者更多是利用長(zhǎng)假來(lái)看房，而成交間隔時(shí)間也在不斷增大，消費(fèi)者理性置業(yè)被提到一個(gè)很高的高度。
與此同時(shí)，中大恒基在對(duì)黃金周二手房市場(chǎng)的總結(jié)中表示，在黃金周期間，成交放量集中在5-7日之間。這三天的咨詢、成交量占黃金周成交總量的3/4，出現(xiàn)咨詢和成交量的“先抑后揚(yáng)”。 中大恒基市場(chǎng)研究部認(rèn)為，黃金周的購(gòu)買(mǎi)潛力并沒(méi)有充分釋放，隨著“十一”假期的結(jié)束，市場(chǎng)行情仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，二手房市場(chǎng)的需求曲線會(huì)在短期內(nèi)進(jìn)一步上揚(yáng)，黃金周的后續(xù)效應(yīng)有望持續(xù)到10月末。
而中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人員也認(rèn)為，多數(shù)業(yè)主希望趁“十一”長(zhǎng)假放松身心，因此將出售房屋的計(jì)劃推遲到節(jié)后，才使得“十一”長(zhǎng)假期間房源登記量與上期相比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。而黃金期間的看房客戶卻是直線上升，相信在10月份將掀起二手房市場(chǎng)的交易熱潮。(仰靜 李海鵬）
