中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，位于東二環(huán)光明橋東側(cè)的華城小區(qū)的業(yè)主們，在入住時(shí)簽訂的物業(yè)管理公約上白紙黑字清清楚楚寫(xiě)的是機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)150元/月，可是9月28日，看到開(kāi)發(fā)商貼出的一紙通知后，業(yè)主們突然發(fā)現(xiàn)自己每個(gè)月要為停車(chē)付出650元的代價(jià)！而且，今后業(yè)主們要面對(duì)兩個(gè)物業(yè)公司，據(jù)說(shuō)一個(gè)管地上，一個(gè)管地下。
停車(chē)費(fèi)突漲500元
2004年年初，張女士在華城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，入住時(shí)簽訂了一份《華城一期物業(yè)管理公約》，其中，第四章第一條第一項(xiàng)上，清清楚楚地注明小型機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)為150元/輛·月。但是因?yàn)榈叵萝?chē)庫(kù)的停放條件一直沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們?cè)谛^(qū)里停放汽車(chē)是免費(fèi)的。
但今天9月28日，她突然在自己?jiǎn)卧T(mén)口看到署名為“神華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司物業(yè)管理分公司”的通知，說(shuō)從10月15日起，地下停車(chē)開(kāi)始收費(fèi)，停車(chē)位可租可售。張女士到通知中的地點(diǎn)一問(wèn)，才知道地下車(chē)位定價(jià)650元/月！其中100元是管理費(fèi)，而且必須一次交半年。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的話，價(jià)格則在18萬(wàn)—19萬(wàn)元左右。如此高額的停車(chē)費(fèi)，讓張女士很難接受，更何況此前的物業(yè)管理公約上很清楚地寫(xiě)明了每個(gè)月的停車(chē)費(fèi)僅為150元！巨大的差價(jià)，引起了業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿。
有業(yè)主告訴記者，華城無(wú)論是租價(jià)還是定價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊同等小區(qū)的價(jià)格，在華城附近的綠景馨園，地下停車(chē)費(fèi)僅為400元/輛·月，他們了解到的同等小區(qū)內(nèi)，停車(chē)費(fèi)最高的也不過(guò)500元而已，而如今華城的停車(chē)費(fèi)竟然高達(dá)650元！
而停車(chē)費(fèi)的事情，又引發(fā)了業(yè)主們對(duì)購(gòu)房以來(lái)開(kāi)發(fā)商種種不兌現(xiàn)承諾的不滿�！耙欢跇I(yè)主都已經(jīng)入住了，可小區(qū)中央花園還沒(méi)有完工，承諾的會(huì)所也沒(méi)有蹤影，車(chē)庫(kù)只有一個(gè)出口……什么都打折，可就是物業(yè)費(fèi)要按全額收，停車(chē)費(fèi)還要高額收！”
三次談判毫無(wú)結(jié)果
為了表示對(duì)開(kāi)發(fā)商的不滿，10月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始，數(shù)十輛華城業(yè)主的私家車(chē)將華城的出入口堵死，中午1點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商代表和物業(yè)公司代表來(lái)到售樓處與十多位業(yè)主代表就停車(chē)費(fèi)一事進(jìn)行了面談。
業(yè)主代表們提出三點(diǎn)質(zhì)疑，第一，根據(jù)2002年市物價(jià)局下發(fā)的《關(guān)于修訂〈關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》的326號(hào)文件，居住小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的價(jià)格應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者與小區(qū)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商后確定，但截止到看到通知時(shí)，業(yè)主們根本不知道地下停車(chē)費(fèi)的定價(jià)問(wèn)題。第二，根據(jù)業(yè)主入住時(shí)簽訂的物業(yè)管理公約，每月停車(chē)費(fèi)為150元，但現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)該價(jià)格。第三，根據(jù)規(guī)定，一個(gè)小區(qū)只能有一個(gè)物業(yè)公司管理，目前華城的物業(yè)管理公司是中海物業(yè)，但地下停車(chē)庫(kù)卻是由開(kāi)發(fā)商神華房地產(chǎn)公司下屬的神華物業(yè)分公司專(zhuān)門(mén)管理，因此出現(xiàn)了同一個(gè)小區(qū)竟然有兩家物業(yè)公司的情況。
對(duì)業(yè)主認(rèn)為停車(chē)費(fèi)過(guò)高的質(zhì)疑，物業(yè)公司代表馬先生認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是經(jīng)過(guò)成本核算的，停車(chē)場(chǎng)前期投入很高，他們是經(jīng)營(yíng)單位，不可能賠本經(jīng)營(yíng)，而且這個(gè)價(jià)格是經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)的，物業(yè)公司也是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，并不是非法經(jīng)營(yíng)。但是，當(dāng)業(yè)主代表質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司代表，在核定停車(chē)費(fèi)之前是否征求過(guò)業(yè)主意見(jiàn)，并將業(yè)主意見(jiàn)同時(shí)遞交物價(jià)部門(mén)？?jī)晌淮硎冀K沉默，不予正面回答。
10月16日、10月17日，業(yè)主代表同神華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和神華房地產(chǎn)物業(yè)分公司以及神華集團(tuán)的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了兩輪共計(jì)十余小時(shí)的談判，但始終毫無(wú)進(jìn)展。
業(yè)主欲尋求法律援助
神華物業(yè)分公司的馬德君經(jīng)理表示，小區(qū)停車(chē)費(fèi)的定價(jià)，已經(jīng)經(jīng)過(guò)北京市發(fā)改委、崇文區(qū)發(fā)改委和北京市物價(jià)局的審核、批準(zhǔn)，華城小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手中，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的定價(jià)原則，因此經(jīng)營(yíng)者有權(quán)自主定價(jià)。
對(duì)兩個(gè)物業(yè)公司的問(wèn)題，馬德君告訴記者，中海物業(yè)是前期聘請(qǐng)的負(fù)責(zé)小區(qū)地面物業(yè)服務(wù)的公司，而神華物業(yè)則是負(fù)責(zé)地下停車(chē)庫(kù)的經(jīng)營(yíng)管理的公司，二者并不矛盾。對(duì)下一步的工作，馬德君表示理解業(yè)主的心情，但是也希望業(yè)主理解開(kāi)發(fā)商，下一步繼續(xù)做業(yè)主的工作，如果業(yè)主不接受這個(gè)價(jià)格，可以按照2元/輛·小時(shí)的臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)。
10月19日，一位業(yè)主代表告訴記者，三次談判毫無(wú)結(jié)果，因此業(yè)主們準(zhǔn)備去幾個(gè)在停車(chē)費(fèi)上成功維護(hù)了自己權(quán)益的小區(qū)取經(jīng)，同時(shí)找律師，尋求法律援助。(魯歡）
