中新網11月15日電 據信息時報報道，在廣州一手樓市受到宏觀調控影響不復風光的10月，發(fā)展勢頭強勁的二手樓市卻收獲了一個沉甸甸的“黃金月”。有關數據顯示，10月份的成交宗數環(huán)比增加了14.8%，是今年以來成交最多的一個月份。有關人士預計，根據目前的交投情況，年底二手樓可能會大飛躍。
盡管今年下半年二手樓市一度走低，但根據權威數據顯示，市場已經處于“階梯式”的復蘇狀態(tài)。10月份整體情況雖尚未公布，但根據有關成交數據表明，本月廣州市10區(qū)中除二手弱區(qū)芳村區(qū)外，其余9區(qū)成交均達到了下半年最好水平。
滿堂紅研究部認為，從成交數據和各個分行的反映綜合來看，到10月份為止，二手樓市對新政的“心理陰影”已經基本消失，置業(yè)者的入市愿望趨于強烈，一度因新政減少的中介客流量也已恢復到正常水平。按照目前的市場發(fā)展勢態(tài)，二手樓市有望在年底再創(chuàng)高峰。
據數據顯示，10月份成交量排在前幾位的依然是番禺、天河、海珠三區(qū)，格局并未發(fā)生變化，反而是熱點頻現的白云區(qū)以及異軍突起的黃埔區(qū)讓人覺得頗為新鮮，有眼前一亮的感覺。
業(yè)內人士介紹，白云區(qū)受益于“北優(yōu)”政策的進一步落實以及白云新城的規(guī)劃建設、交通配套不斷改善等利好。黃埔區(qū)的二手成交熱點主要集中在與天河東部接壤的區(qū)政府、黃埔公園區(qū)域，熱門路段有黃埔東路、港灣路、大沙地等。隨著黃埔的居住氛圍越來越被人所認可，近期該區(qū)一部分高素質的二手房價格開始上升，并首次出現了“高單價”物業(yè)大批成交的情況。
與二手樓交易火爆相比較，房屋租賃市場則顯得低迷不少。10月份的成交宗數環(huán)比減少1%，雖然變化幅度不大，但已經是從8月份開始第三個月連續(xù)下滑了。據分析，租賃市場的低迷是受到市場總體需求減少的影響。
但值得關注的是，房屋租賃市場近幾年租金水平也在上升。滿堂紅研究部通過對近三年同一套物業(yè)的出租價格變化的比較得知，租金上漲的個案遠多于租金下跌的個案，而租金上漲的個案主要集中在一些發(fā)展較好、樓價上漲比較快的熱點區(qū)域。從這一點來看，租金與樓價的上漲已經成正比關系。(羅莎琳）
