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上海樓市走勢(shì)不明朗 租房比買房好的N個(gè)理由

2005年11月18日 11:25

  中新網(wǎng)11月18日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,樓市牛氣沖天的時(shí)候,無論是一手房還是二手房,成交價(jià)格的刷新不是以月為單位,常常是每周被向上刷新一次,于是,買房有了千百條理由。樓市向下調(diào)整的時(shí)候,市場(chǎng)價(jià)格的重心下移,于是,越來越多的人以租房過渡代替了原先扎根于心中的買房計(jì)劃,租房有了越來越多的理由。

  有關(guān)專家介紹,一項(xiàng)調(diào)查顯示出,目前上海的租房者已超過150萬人,其中超過兩成的是月收入高于2500元的白領(lǐng),不是買不起房,是不愿成為“套牢”一族。這是目前大部分有能力買房卻暫時(shí)放棄購房計(jì)劃的主要理由。

  據(jù)泛城租售網(wǎng)有關(guān)專家分析,目前情況下不少人認(rèn)為應(yīng)該以租房的形式進(jìn)行過渡的理由很多,歸結(jié)起來主要包括以下幾個(gè)方面:一、市場(chǎng)不明朗,調(diào)整仍在繼續(xù),樓市上升了5年,豈是幾個(gè)月就能調(diào)整到位的;二、去年以來央行兩次調(diào)高房貸利率,加息后的還貸壓力增大,盲目負(fù)債購房不足取。三、年輕人處在事業(yè)發(fā)展初期,跳槽換工作是常事,除去收入不穩(wěn)定的因素外,買了房子后,交通等因素也可能變成跳槽后影響工作的原因。與此相反,以租房代替買房的計(jì)劃進(jìn)行過渡,無論從個(gè)人發(fā)展的角度,還是從理財(cái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度,都是具有靈活的優(yōu)越性。

  個(gè)人發(fā)展為重 租房是上策

  鐘先生是從小喝著黃浦江水長大,土生土長的上海人。大學(xué)畢業(yè)至今12年,租房已經(jīng)有10年。目前,事業(yè)相對(duì)穩(wěn)定,有考慮買房的計(jì)劃。但鐘先生有一個(gè)底線:市場(chǎng)不見底,計(jì)劃不實(shí)施。和大多數(shù)租房過日子的年輕人一樣,鐘先生的10年租房經(jīng)歷中,盡管有被租房的種種不便所困擾,甚至好幾次憋不住想改變初衷計(jì)劃買房,但最后還是個(gè)人發(fā)展的理由占了上風(fēng),因?yàn)椋看伪锊蛔〉臅r(shí)候,房價(jià)又上一個(gè)臺(tái)階。

  大學(xué)畢業(yè)后兩年,鐘先生開始搬出父母的家,獨(dú)立租房。當(dāng)時(shí),鐘租的是每月700元左右的一室戶公房。之后,鐘先生有了多次跳槽的經(jīng)歷。工作場(chǎng)所不停地?fù)Q,租房的地點(diǎn)也跟著走,這是租房靈活的一面。然而,不久,鐘先生就體味到了租房被動(dòng)的一面,如遇到房東要出售房屋,就等于遭遇了兩方面的麻煩,一是不斷有人要來看房子;二是一旦房東找到買主,不管租約是否到期,他都得搬出去重新找房子。每每發(fā)生這樣的情況,他都會(huì)有趕緊買房的念頭。

  這樣的念頭在心里慢慢變成了計(jì)劃,鐘便開始盤點(diǎn)手中的銀兩。第一次正式計(jì)劃買房的時(shí)候,手中的錢正好可以應(yīng)付一套總價(jià)40萬元老公房的首付款,雖然余下的按揭部分,按當(dāng)時(shí)的收入也可以對(duì)付,但事業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定,還是讓他打消了想法。買房計(jì)劃暫時(shí)擱置。

  之后,房價(jià)上揚(yáng),當(dāng)初預(yù)算的40萬元已經(jīng)不能買下原先打算買的房屋了。鐘結(jié)束了打工生涯,準(zhǔn)備自己創(chuàng)業(yè),也正在這個(gè)時(shí)候,鐘找到了一處房東準(zhǔn)備出國的房源,開價(jià)也很合理,700元/月,5年不變。三方面原因加在一起,鐘徹底把買房計(jì)劃放置一邊了。

  此后,鐘先生已經(jīng)不再為此感到焦躁,既然樓市是在高位運(yùn)行,就不應(yīng)該去接盤,而他租的房子租金的穩(wěn)定,讓他體會(huì)到了租房的好處。如今,鐘先生還是居住在700元/月租來的房子里,而樓市終于開始調(diào)整,回歸理性,想想當(dāng)時(shí)如果忍不住沖進(jìn)去,鐘先生就后怕。而事業(yè)開始穩(wěn)定的鐘先生,在樓市趨于理性的時(shí)候,一個(gè)購房計(jì)劃正在醞釀,但有一個(gè)前提,等市場(chǎng)見底了再說。

  高位不接盤 樓市也適用

  前幾年,樓市一片大好的時(shí)候,大概沒人相信會(huì)有今天的調(diào)整走勢(shì),其實(shí),任何市場(chǎng)都有起有伏,高位不接盤,不僅是股市里的真理,樓市也一樣適用。而解決居住,也非買房一條路可走,租房不僅有占用資金不大的好處,對(duì)于正在發(fā)展事業(yè)的年輕人來說,更有盤活手頭現(xiàn)金,讓自己在發(fā)展事業(yè)上更具備心理優(yōu)勢(shì)的一面。整個(gè)過程說來很有趣,原來耽誤了最佳買房時(shí)機(jī),而現(xiàn)在,事業(yè)發(fā)展不錯(cuò),更好一點(diǎn)的房子也可以買了。

  有關(guān)專家認(rèn)為,買房還是租房在2005年樓市已成了人們面對(duì)一個(gè)調(diào)整市場(chǎng)的熱門話題。簡(jiǎn)單來說,“買”或是“租”無非是看兩者誰對(duì)于消費(fèi)者來說獲益最大,成本最低。剛踏上工作崗位的年輕人渴望獨(dú)立的生活,希望擁有自己的天地,但應(yīng)該先買房還是先租房過渡,剛剛踏上社會(huì)的年輕人常常難以定奪。其實(shí),除了從經(jīng)濟(jì)角度考慮,判斷買房租房哪個(gè)更合算,還要看哪種方式對(duì)自己的狀況更合適。如果當(dāng)初鐘先生硬著頭皮買下了房子,如今可能套牢不說,對(duì)他自己創(chuàng)業(yè)是肯定有影響的。

  買的房子自住不便 租房居住也逍遙

  龔先生在多年前曾經(jīng)買下了上海市閔行區(qū)的一處聯(lián)體別墅,當(dāng)時(shí)才30萬元,按去年樓市最高峰的時(shí)候市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,總價(jià)值130萬元。但擁有別墅的龔先生,卻是一個(gè)有6年租房居住的老租戶了。有房不住卻租房居住,不是龔先生過于精明套差價(jià),把自己的別墅出租,再租便宜房子住。而是因?yàn)樽约嘿I的別墅太遠(yuǎn),居住其中行動(dòng)大受約束,工作休閑都成了一場(chǎng)奔波,一場(chǎng)受累。于是,再買一處市中心房,成了龔先生的一大愿望,但看著市中心房價(jià)在上升通道里牛得起勁,買第二套房的念頭不久就熄滅了。有一天,在公司附近租房的同事給了龔啟發(fā),一直鉆在買房牛角尖里的龔終于茅塞頓開:棄別墅而取市中心房租用。

  住上自己買的別墅,風(fēng)景自然舒暢,感覺最初也很好。但在跨國大公司已經(jīng)做到高級(jí)管理層的龔先生,沒想到有一天會(huì)要跳槽,新的工作有更大的發(fā)展空間,自到新公司上班那天起,龔先生便嘗到了路途遙遠(yuǎn)帶來的諸多不便。交通費(fèi)直線上升的同時(shí),路上的時(shí)間成本是最高的,從閔行的別墅出發(fā),到浦東金橋的公司,雖然有軌道交通可乘,但正常情況下,每天一來一回用于趕路的時(shí)間,就超過了3小時(shí)。有時(shí)加班晚了打的費(fèi)就夠住一夜旅館了,這還不算,奔波的勞累是剛踏上新崗位的龔承受不了的。3個(gè)月后,龔先生下了決心,放棄別墅,到市中心租房去。

  如今,龔先生住在本市虹口區(qū)租來的房子中,已經(jīng)住了快6年了,雖然別墅后來以每月3500元的價(jià)格出租了,而現(xiàn)在租來的房子每月的租金要4000元,兩者想抵,每月還要多支出500元,但租房帶來的方便是不可估量的。不僅縮短了每天耗在路上的時(shí)間,能夠更好地休息,更重要的是,孩子的上學(xué)也方便了許多。龔先生已經(jīng)不敢想象,如果還住在別墅里的話,就孩子上學(xué)這一件事,將是怎樣一番景象。

  學(xué)會(huì)“解放”自己

  買房子是件好事,前幾年誰買了房子,自己心里高興不說,別人都會(huì)羨慕,并得到朋友的祝賀。但早年買下的房子,因價(jià)格比較便宜,好多人都會(huì)選擇比較遠(yuǎn)的閔行等地,一旦工作變動(dòng),工作場(chǎng)所遠(yuǎn)近變化難料,買來的房子在一定程度上就成了負(fù)擔(dān)。再買,經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠,即使資金沒問題,市場(chǎng)變化多,靈活的方式,就可以參照好多人的辦法——在公司附近找房子租用。就有不少人是跳一次槽搬一次家的,當(dāng)然,這其中是沒能買上房子的居多。但租房確實(shí)是自己免于讓自己奔波受累的靈活方式之一。好多人在買了較遠(yuǎn)的房子后,一直都在趕路中消耗了大量的時(shí)間。有時(shí),搬家也有新鮮感,在不同的區(qū)域居住,感覺是不同的,這是買了房子不動(dòng)的人所無法體會(huì)的。

  目前像龔先生這樣,買了偏遠(yuǎn)地方的房子,感覺不方便卻很無奈的人不在少數(shù)。如果市場(chǎng)向好,并且資金問題不大,可以考慮賣出房子重新買,但現(xiàn)在房子也拋不出好價(jià)錢,市場(chǎng)的成交量萎縮,把自己房子出租,再租一套生活工作都方便的居所,確實(shí)是一個(gè)盤活手中資產(chǎn),又“解放”自己的一條途徑。(唐海力)

 
編輯:王菲】
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