中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，1998年至2004年，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長8.6%，農(nóng)村居民人均純收入增長4.3%，而住宅銷售的增長卻超過30%。針對中國近年來住房消費增長過快的情況，北京大學(xué)中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長研究中心副主任蔡志洲表示，如果中國的住房消費繼續(xù)這樣快速增長，將給國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來四方面的擠出效應(yīng)。
首先是將抑制居民的其他消費。蔡志洲說，一般而言，房地產(chǎn)價格的上漲將通過財富效應(yīng)而刺激消費，這在許多發(fā)達國家均是如此。然而，中國對房地產(chǎn)的需求有相當(dāng)一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的儲蓄需求與投資需求。由于預(yù)期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他消費。
其次，蔡志洲認為，住房消費增長過快加劇了居民間收入的不平等。這意味著收入的重新分配，其結(jié)果是財富進一步向少數(shù)高收入者，特別是房地產(chǎn)商手中集中，而其他居民和經(jīng)營者收入則變相縮水。
再次，住房消費增長過快還會帶來資源的浪費。蔡志洲說，中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中最根本的問題就是工業(yè)特別是重工業(yè)比重過高。2004年，第二產(chǎn)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)中的比重占53.0%，明顯超過一般國際最大比重標(biāo)準(zhǔn)，增長11.1%，增幅比速度加快的第一和第三產(chǎn)業(yè)仍分別高4.8和2.8個百分點。而重工業(yè)特別是鋼鐵和水泥等行業(yè)過度擴張的動力，在很大程度上來源于房價增長過快。
此外，快速的住房消費增長也將影響農(nóng)民收入的穩(wěn)定增長。蔡志洲說，農(nóng)民收入增長穩(wěn)定的主要支柱是工資性或轉(zhuǎn)移勞動力收入，但其增長明顯滯后。房價增長過快既加大勞動力轉(zhuǎn)移成本和收入支出，直接減少農(nóng)民工資性收入，又提高了勞動力轉(zhuǎn)入難度。（方燁）
