中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，日前于滬上重新露面的8成房貸實(shí)際上推行得并不理想。28日，已被證實(shí)新房按揭最高8成的滬上銀行透露，雖然銀行的房貸政策日漸寬松，但仍未能有效刺激起市民的房貸需求，而申請(qǐng)并獲批8成房貸的客戶數(shù)量極少。
獲8成房貸者鳳毛麟角
滬上中行、建行等銀行表示，如今，在具體操作過程中，絕大多數(shù)的普通客戶根本無法通過8成房貸的審核。
建行上海分行表示，原則上新房可享有8成貸款，但受所購房產(chǎn)價(jià)格及開發(fā)商的影響，一般客戶很難貸到8成；中行上海分行則表示，原則上，非高檔住宅的新房有可能獲得8成貸款，但在實(shí)際交易操作中，貸到8成須經(jīng)過銀行嚴(yán)格審核；交行上海分行的答復(fù)是，一般新房貸款只有6-7成。
據(jù)知情人士透露，當(dāng)前，在利潤指標(biāo)、放貸指標(biāo)以及搶占市場(chǎng)份額等壓力作用下，滬上商業(yè)銀行在難覓其他資金投放渠道的情況下，重新將房貸作為重頭業(yè)務(wù)來發(fā)展。前期曾一度上收的房貸審批權(quán)又重新下放支行層面，8成房貸等松綁政策隨即出爐。但從目前市場(chǎng)情況看，多數(shù)銀行因顧忌風(fēng)險(xiǎn)，僅對(duì)VIP客戶或資信優(yōu)良的客戶放行8成房貸。
一位銀行房貸部的工作人員表示，如今樓市需求以自住為主，而能夠獲得8成房貸的客戶鳳毛麟角，且這樣的客戶往往資金充裕，如果不是投資購房，那么他們對(duì)貸款的需求并不大。
實(shí)際上，目前放行8成房貸的銀行并不多。作為上海最大的信貸機(jī)構(gòu)，房貸存量最高的工行上海分行明確表示，自房貸政策緊縮后，該行的新房最多只能貸到7成。此外，滬上農(nóng)行、招行等銀行的政策與工行保持一致。
自住客不“感冒”
據(jù)滬上銀行反映，當(dāng)前，自住客仍是銀行房貸需求的絕對(duì)主力。興業(yè)銀行透露，近期，申請(qǐng)貸款的購房者7成以上使用公積金貸款，首付成數(shù)一般也較多。而房屋中介公司方面則表示，如今投資客的身影幾乎從購買二手房的客戶中消失，房東與購房者往往因一兩萬元的心理價(jià)差而難以成交。
據(jù)了解，如今，公積金貸款已成為增加貸款成數(shù)的普遍做法。銀行表示，自住客購房有兩大特征：一是盡量使用公積金買房；二是為減輕還貸壓力，盡量提高首付比例。
銀行人士表示，他們還注意到近期水岸藍(lán)橋等部分樓盤由于房價(jià)回調(diào)幅度較大而鬧出業(yè)主糾紛，并有累及銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行在放貸審批上有所加強(qiáng)。對(duì)于前期售價(jià)明顯偏高的樓盤審批尤其嚴(yán)格，這些樓盤的客戶最高貸款成數(shù)起碼控制在6-7成，根本不可能獲得8成貸款。
監(jiān)管部門要求控制房貸風(fēng)險(xiǎn)
近期房地產(chǎn)交易部門的統(tǒng)計(jì)表顯示，商品房交易量有逐月放大的趨勢(shì)。然而，上海銀行業(yè)監(jiān)管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人28日提醒各商業(yè)銀行，要更加嚴(yán)格地控制現(xiàn)階段的房貸風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)監(jiān)管部門觀察，在近期住宅交易量增長的背后，是配套商品房(動(dòng)遷房)成交的激增，而市場(chǎng)化供應(yīng)的樓盤成交表現(xiàn)仍然一般，這種情況下，很難判斷樓市是否回暖。
“簡(jiǎn)單地放松房貸審核是不可取的�！鄙虾ｃy監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在樓市走向尚不明朗的前提下，商業(yè)銀行發(fā)放按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款都要比前期更加審慎，要做到放貸流程上不出差錯(cuò)，操作上一定合規(guī)，對(duì)于放貸對(duì)象的資信、現(xiàn)金流、收入真實(shí)性等審核要比以往更加慎重，審批貸款要更加嚴(yán)格。(李強(qiáng)）
