中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,今年內(nèi)最后一只房地產(chǎn)信托投資基金——越秀地產(chǎn)投資信托基金12日公開招股,散戶入場(chǎng)費(fèi)為3106.12元,集資最多17.93億元,明年可分派息率最高為7.05厘,高于領(lǐng)匯及泓富。
內(nèi)地首只房地產(chǎn)基金越秀今日招股,發(fā)售5.83億個(gè)基金單位,每單位價(jià)格介乎2.85至3.075元,集資16.62億至17.93億元,明年的分派息率為6.54至7.05厘,較領(lǐng)匯的6厘及泓富的5.3厘為高;而今年至08年的年分派比率為100%,其后為90%。該股將于12月15日定價(jià),21日主板上市。上市后,母公司越投持股量將降到31.3%至40%。
越秀REIT預(yù)測(cè),由上市日起至今年底,盈利將不低于160萬元,而明年全年將賺不少于2.01億元,將全部用作分派,預(yù)期明年租金收入為3.64億元。其中,上市至年底、明年上半年盈利分派將一并分發(fā),其后將一年分派兩次(中期及末期)。
董事長(zhǎng)梁凝光11日表示,公司未來對(duì)母公司資產(chǎn)有優(yōu)先收購(gòu)權(quán),收購(gòu)廣州已完工的甲級(jí)辦公樓及商業(yè)樓,價(jià)值2,000萬美元或以上;并可在5年內(nèi)收購(gòu)母公司四個(gè)物業(yè)組合,包括越秀新都會(huì)、維多利廣場(chǎng)裙樓上蓋兩幢辦公樓、亞太世紀(jì)廣場(chǎng)及珠江新城雙塔之西塔,涉及總樓面逾80萬平方米,將于明年至2010年完工。
梁凝光指出,公司未來亦會(huì)物色其他物業(yè)收購(gòu),首選與批發(fā)及零售商業(yè)有關(guān)的物業(yè),集中珠三角地區(qū),估計(jì)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛;而是次上市的物業(yè)組合之租金水平仍較鄰近有10%至20%上升空間。
越秀REIT估計(jì),明年租金收入來自白馬大廈將占66%,較今年上半年的60.1%為高。行政總裁劉永杰指出,白馬大廈年底到期的租約已續(xù)約,出租率達(dá)100%,租金已較原來急升1倍,預(yù)期2年固定租金期結(jié)束后,08年有關(guān)租金仍有5%至8%升幅。對(duì)于內(nèi)地辦公樓市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩,劉永杰認(rèn)為對(duì)公司影響不大。而公司未來增長(zhǎng)潛力將來自廣告收入及物業(yè)并購(gòu)。
梁凝光補(bǔ)充,雖然珠江新城近期進(jìn)行大規(guī)模建設(shè),銳意成為廣州商業(yè)區(qū)(CBD),但相信要與發(fā)展成熟的天河區(qū)競(jìng)爭(zhēng),仍需要較長(zhǎng)時(shí)期。由于受房托基金所限,所有房托負(fù)債比率不得超逾45%,該公司稱未來將維持30%至40%水平,并有超過4億至5億元的融資空間。截至9月底,公司負(fù)債比率為32.1%。(朱小璇)