中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，受房貸存量池連續(xù)數(shù)月“縮水”之累，滬上銀行房貸壞賬比率正呈現(xiàn)升高態(tài)勢(shì)。央行上�？偛�14日公布的11月份上海信貸運(yùn)行情況顯示，以個(gè)人房貸為代表的中長期個(gè)人消費(fèi)貸款余額較上月劇減20.73億元。自7月起，上海房貸市場已連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長，至今已累計(jì)超過70億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市景氣時(shí)，做高房價(jià)而變相零首付等炒作行為給銀行信貸埋下的隱患已開始顯現(xiàn)，未來將造成新增的房貸壞賬。
壞賬比率開始反彈
央行上�？偛康淖钚陆y(tǒng)計(jì)顯示，上海中資金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款在今年11月繼續(xù)呈負(fù)增態(tài)勢(shì)。截止到11月末，中資金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額13538.47億元，較上月減少9.26億元，月環(huán)比少降24.84億元。個(gè)人消費(fèi)貸款余額繼續(xù)滑落，較上月減少20.8億元，其中，以個(gè)人房貸為主的中長期貸款劇減20.73億元。上海央行將當(dāng)月房貸負(fù)增歸因于年底前個(gè)人提前還貸高峰的到來。
眼下，多數(shù)銀行都面臨著解決每月貸款新增量追不上還貸量，從而導(dǎo)致貸款存量的急劇萎縮的難題，此外，防范房貸風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大也是令人頭疼的問題。
上海銀監(jiān)局有關(guān)人士透露，滬上銀行房貸壞賬的平均水平已達(dá)0.52%。而上半年的統(tǒng)計(jì)，該比率還在0.3%左右。該負(fù)責(zé)人表示，壞賬比率的升高與近期房貸余額萎縮有關(guān)。“分母變小了，自然比例就大了�！辈贿^，知情人士反映，今年下半年以來，不少銀行的個(gè)人住房貸款逾期量增多，房貸催款部門的業(yè)務(wù)量大增。
監(jiān)管部門認(rèn)為，現(xiàn)階段，各銀行要高度重視房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)向銀行信貸轉(zhuǎn)移的可能性。有關(guān)人士表示，在近期個(gè)人消費(fèi)信貸大檢查中，有些銀行暴露出對(duì)房貸審批把關(guān)不嚴(yán)等問題，如有購房者月收入事實(shí)上只有1000多元，但開具的收入證明卻是年收入10萬元。
做高房價(jià)仍普遍存在
前期的炒房行為也醞釀了巨大的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)上海中介行業(yè)知情人士透露，為獲得更多的貸款而做高房價(jià)，在前期的上海二手房市場中普遍存在，這樣的交易一度占到30%-50%，而最高的房價(jià)上浮比例高達(dá)50%以上。在樓價(jià)上揚(yáng)時(shí)，采取這種做法的多是炒房客，很多人同時(shí)買幾套房子，期望房價(jià)上升后短期套利。炒房客實(shí)際上獲得零首付，而銀行成了物業(yè)的最大買家。
盡管目前銀行房貸相對(duì)收緊，但做高房價(jià)的現(xiàn)象并未絕跡。據(jù)中介公司反映，如今中心市區(qū)的房價(jià)做高仍比較容易。如果在虹口區(qū)購買60萬元的房子，按照現(xiàn)有的貸款成數(shù)評(píng)估價(jià)的60%-70%，個(gè)人可以從銀行貸款30萬-40萬元，而通過中介的“工作”貸款成數(shù)可以有條件的再放寬1成，多貸3萬-5萬元。
業(yè)內(nèi)人士透露，做高房價(jià)并非難事。銀行并未嚴(yán)格規(guī)定由指定估價(jià)公司做評(píng)估報(bào)告，通過各種關(guān)系，很多估價(jià)公司默許過高的房價(jià)。上海監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，受年終指標(biāo)的壓力而放松授信標(biāo)準(zhǔn)，意味著對(duì)將來風(fēng)險(xiǎn)管控的不負(fù)責(zé)任。他重申，監(jiān)管部門對(duì)放貸的嚴(yán)格要求始終未變。(李強(qiáng) 林勁榆 苗夏麗)
