由于目前國內房地產市場的生產要素(如土地、資金、房地產規(guī)劃)基本上為政府所控制，房地產市場規(guī)則由政府來提供，因此，政府就有理由通過稅收來遏制房地產市場的炒作。
“商品房為富人造”的謬論，盡管遭到大多數(shù)民眾的唾棄，但是為其辯護者也不少，甚至于美其名曰“真話”、“實話”，還以每個人有表達意見的自由為之開道。持此論者的代表以國企管理者、北京市政協(xié)委員的身份，如此信口開河，實有利用國家資源為少數(shù)人謀利之嫌。
筆者贊成“中國的房地產市場應該走向平民化”，并且認為，隨著房地產市場消費者的成熟，2006年房地產市場的博弈將以消費者為主導。
首先，住房作為現(xiàn)代文明社會民眾得以生存的基本條件、民眾的最為切身的利益之一，作為一個以科學發(fā)展觀為主旨、希望建立和諧社會的政府，民眾居住權得到保證應該是政府的主要任務之一。
在市場條件下，民眾的基本居住條件不可能如計劃經濟時代那樣完全由政府提供。但是，由于房地產市場十分特殊，其產品具有唯一性、不可移動性及壟斷性，再加上房地產市場的生產要素由政府壟斷，因此，就不能任由信息及生產要素的優(yōu)勢占有者利用優(yōu)勢操縱市場、抬高房價，把普通民眾排斥在房地產市場之外。為了保證廣大民眾的切身利益，政府有責任與義務利用其掌握房地產市場的要素等各種優(yōu)勢，來遏制對房地產市場的操縱，調整房地產的供求關系，以保證大多數(shù)民眾的居住權利不受到侵害。
其次，以市場的法則來看，目前世界上最有競爭力、最強的企業(yè)，都在生產大眾化、平民化的產品，微軟、沃爾瑪、宜家家居等都是如此。中國的房地產商如果將產品僅僅賣給少數(shù)人，那么市場無法真正繁榮。因為一家市場占有率低的企業(yè)，無法達到規(guī)模經濟。國內房地產之所以價高，壟斷與炒作是一個方面，企業(yè)規(guī)模不經濟也是重要原因。
經過今年的宏觀調控，不少房地產企業(yè)已經意識到這方面的問題，開發(fā)商開始轉變觀念。有調查發(fā)現(xiàn)，不少房產商為了消化積壓房地產、回籠資金，紛紛把大中戶型及商業(yè)地產改建為小戶型；此外，為了迎合市場需求，一些新上馬的樓盤把目光瞄準城市中數(shù)量最大、急需用房的中低收入的年輕消費群體———小戶型項目相繼出現(xiàn)并持續(xù)熱銷。如果這一勢頭能夠持續(xù)，國內房地產市場轉向平民化可期。
第三，國內房地產市場走向平民化，政府可以大有作為。由于目前國內房地產市場的生產要素(如土地、資金、房地產規(guī)劃)基本上為政府所控制，房地產市場規(guī)則由政府來提供，因此，政府就有理由通過稅收來遏制房地產市場的炒作。在美國的房地產市場，遏制市場炒作有嚴格規(guī)則，如一套房子如果在買入后1年之內交易，需要繳納高達30%的交易稅；1年后進行交易的，也需繳納15%的交易稅。美國土地那樣多，市場那樣發(fā)達，都對房地產炒作進行嚴格限制，我國為什么不能呢？只要國內房地產市場的炒作得到遏制，對房地產的需求一定會調整，房價也會隨之變化。
由于中國的土地與住房建筑規(guī)劃基本上控制在政府手上，因此，政府一方面可以根據(jù)市場需求的變化來控制土地拍賣進度，另一方面可以把所拍賣土地大致設定在生產某種產品上。房地產市場的大眾化產品多了，其價格要飆升是不可能的。
一個真正繁榮的國內房地產市場，應該是一個完全平民化的市場；反過來說，只有國內大多數(shù)民眾都有能力進入的市場，才能夠保證房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展與繁榮。
(來源：每日經濟新聞 作者：易憲容)
