中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港大公報報道，國內首只房地產信托投資基金越秀今天首日掛牌。無論是認購倍數(shù)、股息率均較泓富基金為佳，加上目前大市趨向穩(wěn)定，部分證券界保守估計，首日收市起碼升一成或以上。不過，廣州推出打擊炒樓措施，令深圳地產股普遍下跌，市場擔心有關措施會拖累越秀REIT上市后表現(xiàn)。
越秀REIT公布，以上限定價，每基金單位3.075港元，公開認購超額495倍，國際配售超額認購73倍。根據(jù)分配安排，并非一人可得一手，市場反應較泓富為佳。泓富公開認購超額259倍，國際配售獲超額認購18倍。以上限定價后，越秀REIT預期股息率可維持6.54厘。
但是，19日，廣州市地方稅務局宣布，對個人轉讓房產收入征收20%所得稅，并由2006年1月1日起生效。令證券界人士擔憂，上述舉措將會重創(chuàng)當?shù)胤康禺a市場，導致物業(yè)價格下跌；同時亦會沖擊內地房地產類股份，并關注深圳、上海、北京等主要城市將紛紛跟隨。
香港投資者學會主席譚紹興表示，有關政策對廣州房地產市場影響深遠，對越秀REIT雖未有實質影響，但不排除將造成心理影響，因為越秀REIT于廣州擁有的物業(yè)大多為商場及寫字樓。他認為，受到上述事件影響，相信越秀REIT首日表現(xiàn)亦不會如早前的新股升勢凌厲。投資者若要捕捉新股升浪，現(xiàn)時是最后階段，因基金經(jīng)理將要放圣誕節(jié)假期。他表示，越秀REIT掛牌，股價料可升近3.4至3.5元水平，升幅10.56%至13.82%。
富昌證券總經(jīng)理藺常念估計，越秀REIT開市可升至3.8元，并于3.5元收市。他認為，越秀REIT今日表現(xiàn)不會過分熱烈，主要是內地廣州地產股20日下跌，這將會影響投資者買入該等股份，投資者應于高位立即沽貨獲利。
時富證券資料研究部主管劉仲坤表示，廣州市地方稅務局征收轉讓房產所得稅的政策必對廣州樓價造成壓力，但他指出，廣州與上海情況有別，廣州樓市現(xiàn)時未有泡沬出現(xiàn)，大部分投資者以用家居多。他不認為此政策會對越秀REIT造成任何影響，因為它的物業(yè)是商場及寫字樓。劉仲坤估計，越秀REIT今日可升至4元，投資者可于接近5元先獲利，而投資者亦可于3.5元以下買入。(岑殷鈴 李憧妮）
