中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道,目前香港三只已上市的房地產(chǎn)信托基金(REIT)包括越秀、領(lǐng)匯及泓富,總市值已達(dá)50億美元(約390億港元),而市場估計(jì),香港連同內(nèi)地可上市的商業(yè)房產(chǎn)總值約達(dá)14508億港元,證監(jiān)會認(rèn)為,數(shù)字反映本港房地產(chǎn)信托基金巿場發(fā)展空間很大。學(xué)者普遍認(rèn)為,市場將會有愈來愈多包括內(nèi)地及本地的REIT來港上市,并可進(jìn)一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。
證監(jiān)會執(zhí)行董事張灼華估計(jì),目前本港連同內(nèi)地可上市的房產(chǎn)總值達(dá)1860億美元(約14508億港元),而已于本港上巿的三只REIT,巿值達(dá)50億美元,認(rèn)為本港REIT市場仍有很大發(fā)展空間。她又指出,這類產(chǎn)品的組合多元化,呼吁投資者買賣時(shí)要注意不同基金的不同特性及風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)提醒市民,買入REIT基金單位時(shí),要留意基金的回報(bào)、持有物業(yè)質(zhì)素、投資組合比重,基金經(jīng)理經(jīng)驗(yàn),以及其它外圍因素,包括租賃巿場,利率走勢等。
城市大學(xué)管理系副教授曾淵滄認(rèn)為,雖然香港比新加坡起步較慢,但由于背靠中國市場,預(yù)料可以成為REIT的上市中心。香港第一個(gè)房產(chǎn)基金由長實(shí)(001)分拆上市,卻放棄香港改赴新加坡上市,曾淵滄指出,原因并非香港市場較差,只是香港慢人一步,現(xiàn)時(shí)才急起直追。但他預(yù)計(jì),將會越來越多內(nèi)地和本地REIT在港上市,進(jìn)一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。
鞏固香港國際金融中心地位
中文大學(xué)財(cái)務(wù)學(xué)副教授蘇偉文認(rèn)同,REIT的發(fā)展空間十分大,他更估計(jì),隨著市場陸續(xù)有更多REIT來港上市,預(yù)期在未來5至10年,當(dāng)上市REIT數(shù)目增至約10只,足夠形成一個(gè)REIT指數(shù),屆時(shí)REIT的發(fā)展空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。不過,他指出,港元與美元掛鉤,致使本港成為一個(gè)利率敏感地區(qū),存在著利率風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)信托基金,主要由地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目組成,而房地產(chǎn)物業(yè)屬息口敏感項(xiàng)目,投資者需要多加注意。
料十年內(nèi)上市REIT增至10只
蘇偉文還表示,現(xiàn)時(shí)本港針對REIT的條例,以及對REIT的基礎(chǔ)配套設(shè)施并未完善,未能應(yīng)付不斷膨脹的REIT市場,但他相信,當(dāng)該類產(chǎn)品在市場發(fā)展日趨成熟,自然地會產(chǎn)生一些與該類產(chǎn)品相關(guān)的配套。他又稱,本港法律公正,以及自由的貿(mào)易市場,將吸引更多內(nèi)地及本港REIT于港上市,有鞏固本港金融中心地位的功效。
威格斯資產(chǎn)評估顧問執(zhí)行董事陳東岳相信,本港股票市場的發(fā)展將愈來愈立體化,預(yù)期未來兩地將有更多REITs來港上市,其中,內(nèi)地的房產(chǎn)項(xiàng)目,規(guī)模更為龐大。他表示,內(nèi)地的商場每個(gè)涉及樓面過百萬方呎遠(yuǎn)超出香港商場的規(guī)模,不過,他認(rèn)為,隨著上市REIT的造價(jià)不斷上升,回報(bào)率持續(xù)下降至約2.5厘,市盈率(PE)則上升至約40倍時(shí),本港發(fā)展商便會推出一些較優(yōu)質(zhì)的酒店或大型商場,以REITs形式上市,故看好REIT未來的發(fā)展。
防止劣質(zhì)REIT涌港上市
但陳東岳指出,為了防止一些劣質(zhì)的REIT來港上市,香港政府需要作出較完善的規(guī)管程序,經(jīng)審批后才批準(zhǔn)該些REIT來港上市。
此外,據(jù)了解,亞太區(qū)REIT市場的市值增長迅速,截至六月底已逾870億美元,較1年前的570億元上升52.6%,更較3年前的370億元急增1.35倍。澳洲占亞太區(qū)REIT市場的大部分比重,占總市值約68%,其次是日本。(李憧妮 黃振輝 林月嬌)
越秀房產(chǎn)基金董事長梁凝光滿意首日掛牌的表現(xiàn)。(圖片來源:大公報(bào))