中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)《北京青年報》報道，日前，北京當(dāng)代律師事務(wù)所律師唐榮長攜3個小區(qū)、約400戶居民的房產(chǎn)證辦證費用、契稅和公共維修基金近千萬元失蹤的消息引起了關(guān)注。
律師和巨款一起“消失”
臨近年關(guān)，相信大多數(shù)人或多或少心里都有點兒要過年的喜悅�？墒�3年前在首都圖書館附近東景苑買了房的賴先生卻沒有一點年末的喜悅之情，原來，最近他才知道，不僅入住了三年的房子產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，連當(dāng)時交納的產(chǎn)權(quán)代辦費、契稅和公共維修基金共2.4萬元都和為他們代辦房產(chǎn)證的北京當(dāng)代律師事務(wù)所律師唐榮長一起從11月13日起就不知所蹤了。
根據(jù)3個小區(qū)自發(fā)組織的產(chǎn)權(quán)證處理小組初步統(tǒng)計，和賴先生同樣遭遇的還有東景苑其他100多戶，以及亞運村陽光新干線的100多戶和石景山經(jīng)濟(jì)適用住房翠谷玉景200多戶共約400戶業(yè)主，資金約1000萬元。關(guān)于具體涉嫌被唐榮長“卷走”的準(zhǔn)確金額和業(yè)主戶數(shù)，26日，記者在采訪當(dāng)代律師事務(wù)所以及3個小區(qū)的開發(fā)商北京建工集團(tuán)時，雙方都以海淀分局已經(jīng)立案，有關(guān)涉案數(shù)據(jù)必須保密為由沒有透露。據(jù)了解，北京當(dāng)代律師事務(wù)所已經(jīng)于11月17日向海淀分局報案，海淀分局已經(jīng)立案。
據(jù)賴先生介紹，入住了三年產(chǎn)權(quán)證都遲遲沒有辦下來，原來根本沒有懷疑這其中會出什么差錯。事情的起因是東景苑小區(qū)的兩位業(yè)主因為需要用房產(chǎn)證辦理相關(guān)手續(xù)，上個月幾次前往當(dāng)代律師事務(wù)所詢問。幾次交涉后，11月20日左右，當(dāng)代律師事務(wù)所不得不告訴他們，所里已與唐榮長律師失去聯(lián)系，對方涉嫌財產(chǎn)犯罪，事務(wù)所已向海淀分局經(jīng)偵隊報案。
根據(jù)賴先生的介紹，該律師事務(wù)所于12月12日被部分業(yè)主找過，已經(jīng)不能正常上班。26日，記者看到該律師事務(wù)所還在正常辦公，但工作人員以“已經(jīng)立案，不便接受采訪”為理由，不接受采訪。
北京市律師協(xié)會有關(guān)人士就此事表示，代辦律師卷走業(yè)主們的代辦費、代交契稅和公共維修基金，這在全國都是屬于首例。目前他們也在調(diào)查具體相關(guān)情況。而記者從北京市律師協(xié)會公布的2004年度北京市律師事務(wù)所年檢工作和律師執(zhí)業(yè)證注冊工作第一批公告可以看到，在去年8月31日以前通過年檢和注冊的668家律師事務(wù)所8287名律師的名單中，當(dāng)代律師事務(wù)所和其律師唐榮長都在名單當(dāng)中。
平均每戶被“卷”約2萬元
幾年前交的產(chǎn)權(quán)代辦費、契稅和公共維修基金，不僅產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，錢也有可能被律師“卷走”，作為當(dāng)事人的業(yè)主，會是什么樣的心情？
現(xiàn)場一：東景苑業(yè)主賴先生
賴先生回憶，2002年買了現(xiàn)在已經(jīng)入住3年的房子，90多平方米，貸款50萬元，當(dāng)時交給當(dāng)代律師事務(wù)所的產(chǎn)權(quán)代辦費是1000元，手續(xù)費等不到500元，公共維修基金1.6萬元，契稅7000多元，共2.4萬多元。當(dāng)時辦理入住的時候，按開發(fā)商規(guī)定的入住程序，必須先交契稅和公共維修基金才能拿鑰匙。
賴先生是在12月13日看到業(yè)主在小區(qū)內(nèi)張貼請尚未拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主趕緊建立聯(lián)系的公告才知道事情的真相。賴先生在建工地產(chǎn)的工作小組進(jìn)駐東景苑以后，本著對建工地產(chǎn)品牌的信任，很快與建工地產(chǎn)簽訂了協(xié)議書，將辦產(chǎn)權(quán)證的事情交給了建工地產(chǎn)。
現(xiàn)場二：翠谷玉景張女士
家住翠谷玉景的張女士表示，“我不知道怎么辦才好。”原來，剛剛上班不久的張女士和先生兩個人借了家里老人的錢才湊夠首付，買了85平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房�！爱�(dāng)時連律師代辦費以及契稅、公共維修基金我們一共交給了當(dāng)代律師事務(wù)所1.6萬元。當(dāng)時200多戶業(yè)主都在入住的時候把這些錢交給了在入住現(xiàn)場辦公的當(dāng)代律師事務(wù)所，我們怎么可能懷疑他們？”
而現(xiàn)在，受到打擊的張女士面對建工地產(chǎn)進(jìn)駐的工作小組也抱有懷疑之心，也因此至今沒有和他們簽訂協(xié)議書繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。張女士說了她的擔(dān)心：“萬一建工地產(chǎn)也給我們辦不下來，而我們又過了對當(dāng)代律師事務(wù)所的兩年訴訟期，怎么辦？”
業(yè)主最早春節(jié)前拿到產(chǎn)權(quán)證
北京建工地產(chǎn)營銷總監(jiān)余弘和財務(wù)總監(jiān)宋強(qiáng)表示：在12月初，建工地產(chǎn)已經(jīng)組織了20個人左右的工作小組派進(jìn)三個涉案小區(qū)，并開始為受害業(yè)主墊付款項辦理產(chǎn)權(quán)證。
建工地產(chǎn)銷售總監(jiān)余弘介紹,在11月中下旬，建工地產(chǎn)接到陽光新干線業(yè)主委員會轉(zhuǎn)過來的一封當(dāng)代律師事務(wù)所發(fā)給陽光新干線業(yè)主委員會的關(guān)于律師唐榮長涉嫌挪用他們的產(chǎn)權(quán)代辦費以及契稅、公共維修基金的公函，才知道當(dāng)代律師事務(wù)所已經(jīng)同這3個小區(qū)的委派律師唐榮長失去了聯(lián)系。“當(dāng)時，集團(tuán)非常重視這件事情，雖然這家律師事務(wù)所是跟著和我們有銀企合作協(xié)議的按揭銀行進(jìn)駐售樓現(xiàn)場的，和我們并沒有直接的法律關(guān)系，但考慮到我們的業(yè)主是出于對我們建工品牌的信任而買的房子，因此，我們在12月初便組建了工作小組進(jìn)駐3個小區(qū)處理這件事情，并擬定了一份協(xié)議書，為業(yè)主墊付已經(jīng)支付過的款項，同時為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證�！�
據(jù)介紹，東景苑是2002年7月開始辦理入住手續(xù)，陽光新干線是2003年10月開始辦理入住手續(xù)，翠谷玉景是2004年12月辦理的入住手續(xù)�！暗侥壳盀橹�，3個小區(qū)都已經(jīng)有業(yè)主和我們簽訂了協(xié)議書，估計春節(jié)前，陽光新干線和翠谷玉景的一批業(yè)主將拿到產(chǎn)權(quán)證，東景苑的部分業(yè)主預(yù)計在春節(jié)后拿到產(chǎn)權(quán)證。”
各方看法：巨款失蹤該向誰問責(zé)？
從中國律師協(xié)會了解到，由于律師事務(wù)所是對所內(nèi)律師所犯案件承擔(dān)無限連帶責(zé)任，作為涉案的400名業(yè)主所持有的代收費用收據(jù)上所蓋公章單位——當(dāng)代律師事務(wù)所對此事將承擔(dān)無限連帶責(zé)任。那么，業(yè)主以及與這家律師事務(wù)所有著千絲萬縷關(guān)系的開發(fā)商、銀行該反思的又是什么？
某公司財務(wù)總監(jiān)宋先生：
這件事情的關(guān)鍵點在于律師事務(wù)所收來的錢是如何被挪用的。銀行、開發(fā)商甚至和代辦這件事情本身都沒有關(guān)系。這只能說明當(dāng)代律師事務(wù)所的財務(wù)管理有問題，甚至是常識性的錯誤：你給那么多業(yè)主開了發(fā)票，按照財務(wù)常識，律師拿走發(fā)票，他得拿回錢來啊。
資深購房人舒先生：
第一，開發(fā)商肯定有責(zé)任，因為當(dāng)代律師事務(wù)所是在你提供的場所辦公的，又不是購房人去大街上找來的。第二，購房人自己也該好好反省，你在讓當(dāng)代律師事務(wù)所為你代交代辦的時候，為什么不留下法律憑據(jù)？你有可能說是開發(fā)商安排的入住程序規(guī)定的，越是這種強(qiáng)迫你做的事，越是要留下法律憑據(jù)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰：
購房人是受害人，建工地產(chǎn)也是受害人。建工地產(chǎn)會因為產(chǎn)權(quán)證的辦理延期，而遲遲拿不回抵押在銀行的抵押金。400戶業(yè)主的貸款，10%的抵押金，建工地產(chǎn)得押在銀行那兒多少錢啊。眾所周知，現(xiàn)金流在宏觀調(diào)控的今天對開發(fā)商意味著什么。
金地集團(tuán)北京公司負(fù)責(zé)人：
這件事情給開發(fā)商提了個醒兒：開發(fā)商一定要加強(qiáng)對代辦產(chǎn)權(quán)證的律師事務(wù)所的監(jiān)督。按照現(xiàn)行的行業(yè)慣例，在貸款買房的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理下來并抵押到銀行之前，開發(fā)商必須為其在銀行抵押貸款額10%的擔(dān)保金。建工地產(chǎn)這3個項目發(fā)生的事情給了廣大開發(fā)商一劑清醒劑：一定要加強(qiáng)對代辦產(chǎn)權(quán)的律師事務(wù)所的監(jiān)督。試想一下，如果這次不是建工地產(chǎn)這家具有社會責(zé)任感的國有地產(chǎn)公司能墊資給購房人辦理產(chǎn)權(quán)證；如果這三個項目都是高檔住宅項目，貸款額相對比較高，那么，在購房人受害的同時，開發(fā)商也受害——開發(fā)商被抵押在銀行的大額按揭貸款擔(dān)保金就拿不回來了。(余美英）
