中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《京華時報》報道，28日，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標準》，從明年1月1日起開始施行。根據(jù)《標準》，北京經(jīng)濟適用房物業(yè)費政府指導(dǎo)基準價為每建筑平方米每月0.55元，不得上浮，下浮不限。
關(guān)于物業(yè)收費辦法
預(yù)收物業(yè)費禁超一年
【規(guī)定】物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務(wù)費用，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費用。
【解讀】市發(fā)改委負責(zé)人解釋，此舉將避免物業(yè)公司收取較多物業(yè)費后逃離，確保業(yè)主利益。
共用設(shè)施收益歸業(yè)主
【規(guī)定】利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【解讀】規(guī)定將減少過去由于物業(yè)公司私自出租設(shè)備層、公共用房，克扣收益而引發(fā)的與業(yè)主的矛盾。
指導(dǎo)價兩年公布一次
【規(guī)定】實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。
【解讀】有利于使政府指導(dǎo)價更符合現(xiàn)實變動的情況。
代收費用禁收手續(xù)費
【規(guī)定】在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
裝修管理費協(xié)商約定
【規(guī)定】裝修管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理。具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務(wù)協(xié)議中進行約定。
保障措施：新舊收費辦法銜接有規(guī)定
為確保新舊政策的順利銜接，在新《辦法》實施前執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務(wù)收費標準從其約定；物業(yè)服務(wù)收費標準沒有約定的，按不高于現(xiàn)行收費標準執(zhí)行。按房改政策出售公有住宅的單位、購買安居(康居)住宅的職工所在單位和房改、安居(康居)購房人物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)，從其約定。按照一個小區(qū)只能有一個物業(yè)服務(wù)收費標準的原則，新《辦法》出臺后銷售的住宅，其收費標準與出臺前銷售的住宅收費標準保持一致。
收費標準：每平方米基準價定為0.55元/月
【標準】經(jīng)濟適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費基準價標準為0.55元/建筑平方米·月。
【解讀】此前，本市經(jīng)濟適用房物業(yè)費有兩種價格，每月每建筑平方米0.50元和0.52元，主要是根據(jù)小區(qū)綠化面積是否達到30%這個標準來定的。調(diào)整后的基準價取二者的平均值0.51元，不過每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險0.04元，因此基準價標準是每建筑平方米每月0.55元。(劉薇)
